📑 Sommaire
Présentation du bien immobilier
C’est une place de parking de 13 m² dans la cour d’une résidence sur l’avenue centrale de la ville de Montgeron (107 bis avenue de la République 91230 MONTGERON) située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La place de parking fait partie d’une aire de stationnement protégée et aérée. Une grille commandée par bip donne accès à cette espace. Pour accéder ou sortir de l’immeuble une clé commande l’accès de la porte principale de la résidence. Le ravalement de la façade de la résidence est voté et Olivier va financer pour des travaux. Il y a pas mal de commerçants dans le secteur et le samedi, jour de marché, il y a très peu de place pour se garer au alentour.
Raison de la vente
Olivier est en train de préparer l’achat d’un autre lot de stationnement, il souhaite vendre cette place pour compléter son apport financier.
Analyse du rendement de la place de parking
Le prix de vente est de 6 500 € hors frais de notaire. Le montant de la taxe foncière s’élève à 80 € par an et le montant des charges de copropriété est de seulement 2 € par mois. La rentabilité brute annuelle arrive à 6,1 % ce qui n’est pas trop mal. Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète… Le ravalement de la façade de l’immeuble est voté et les travaux seront payé par Olivier, le vendeur.
📈📊📉 BAROMÈTRE IMMOBILIER 📉📊📈
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La situation géographique est le critère le plus important pour acheter un parking, garage, cave ou entrepôt qui rapporte. Si vous avez obtenu une note inférieure à 40 nous vous conseillons de ne pas perdre trop de temps avec ce bien immobilier sauf si le prix est très attractif. La facteur risque est plus important.
💡 Le saviez-vous : Le baromètre est un outil que nous avons mis en place intégrant une quarantaine de critères pour vous aider à évaluer rapidement la valeur d’un bien immobilier.
Avantages et inconvénients
| CRITÈRES | 😉 AVANTAGES 👍 | 👎 INCONVÉNIENTS 🤨 |
|---|---|---|
| Localisation | Bonne situation géographique au centre-ville | |
| Entretien | Faible charges d’entretien et de copropriété | |
| Sécurité | Parking entouré d’immeubles | |
| Rendement | Rendement correct | C’est une place individuelle |
| Potentiel | C’est une place individuelle |
Offre spéciale
L’équipe du CIPG club a réalisé un gros travail de référencement sur ce lot pour aider Olivier à trouver des locataires. Nous proposons d’offrir une remise de 25 % pour l’adhésion à notre club au futur propriétaire. Ce cadeau vous permet d’obtenir de l’aide dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité les locataires présents et à venir !
💸 Trop tard, ce lot de parking est vendu !
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