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Simulateur pour calculer une rentabilité immobilière

📑⌚ 4 minutes.

🎬⌚ 17 minutes de vidéo.

Un simulateur simple pour calculer rapidement la rentabilité d’un bien immobilier

documents excel à télécharger

Notre simulateur pour le calcul de rentabilité avant achat vous permet de savoir rapidement si un bien en vaut la peine. La rentabilité annuelle nette d’un bien est calculée en tenant compte des frais de notaire, de toutes les charges et impôts fonciers, revenus locatifs, vous pouvez même simuler votre rentabilité nette nette. Utilisé par de nombreux membres, ce document est l’outil essentiel afin de sélectionner un parking ou un garage avant d’investir. Le fichier est un tableau au format Microsoft Excel, vous pouvez utiliser ce calculateur sous Windows, Mac ou Linux. Document utilisable sur mobile ou sur tablette lors d’un rendez-vous avec le vendeur ou le banquier. Ce modèle de document est gratuit.

Les fonctions du simulateur

  • Aucun calcul à réaliser, il vous suffit de rentrer les données de votre projet pour savoir s’il est viable.
  • Estimation des frais directement toujours à jour grâce aux site des notaires de France.
  • Le calcul du rendement brut, net et net net est 100 % automatique.
  • Calcul de la rentabilité nette nette basé sur le régime micro foncier.
  • Ce simulateur fonctionne aussi pour les appartements, immeubles, maisons, entrepôts… N’utilisez pas ce tableau pour simuler une location en meublé.
  • Prise en main simple et rapide.
  • Ce modèle de document est gratuit.

Comment utiliser le simulateur de rentabilité

  • Saisir le prix du bien en incluant les frais d’agence dans la case E8,
  • Cliquer sur le lien « estimer les frais de notaire », saisir les informations nécessaires au calcul sur le site des notaires de France,
  • Recopier les frais de notaire indiqués sur le site dans la case E10,
  • Saisir le nombre d’emplacement à louer dans la case J8,
  • Mettre le montant du loyer mensuel pour une place dans la case J10,
  • Saisir le montant total des charges de copropriété mensuelles de tous les emplacements dans la case E17,
  • Indiquer le cas échéant le montant mensuel de l’assurance propriétaire non occupant (PNO) si vous n’êtes pas en copropriété dans la case E19,
  • Saisir le montant mensuel d’un éventuel remboursement d’emprunt dans la case E21,
  • Saisir le montant de la taxe foncière dans la case J17,
  • Simuler des éventuels frais d’agence sur les loyers encaissés (5 à 6 % en règle générale) dans la case J19,
  • Saisir des éventuels frais d’entretien dans la case J21,
  • Le tableau va automatiquement calculer la rentabilité brute et nette du projet. Regarder les cases E28 pour le brut et J28 pour le net.

Pour aller plus loin, vous pouvez obtenir la rentabilité nette nette après impôts de votre projet :

  • Saisir votre taux marginal d’imposition dans la case J34,
  • Laisser les prélèvements sociaux à 17,20 % situés dans la case J36,
  • Le tableau va calculer la rentabilité nette nette et l’affichée dans la case J43.

Simulez votre négociation de projet en changeant le prix d’achat dans la case E8 ; le calcul de rentabilité se met à jour automatiquement !

Quels résultats va m’apporter ce simulateur ?

Grâce à notre simulateur, vous allez gagner un temps précieux pour voir si un projet est rentable ou non. Une fois les données du projet saisies dans notre simulateur, vous verrez en un instant si les seuils de rentabilités sont bons et si le cashflow est positif ou négatif. De plus, les graphiques permettent de voir chaque part de dépense pour vous permettre de voir ce que vous pourrez améliorer.

Comment télécharger le simulateur

Cliquez simplement sur le bouton télécharger ce simulateur au format XLS puis enregistrez le fichier sur votre ordinateur.

Découvrez la version expert de ce simulateur

Les membres du club ont créés une version expert de ce simulateur pour intégrer plus de fonctions. … ce contenu sera bientôt disponible !

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3 réflexions au sujet de “Simulateur pour calculer une rentabilité immobilière”

  1. Merci pour ce simulateur ! Est-il possible d’avoir une section graphique pour afficher le cash flow ?

  2. Génial votre simulateur. Pouvez vous me dire si dans la case « charges de copropriété » on doit indiquer le montant annuel ou mensuel ?

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