Qui sommes-nous ?
La seule communauté d’entraide spécialisée dans l’immobilier de parking, garage, cave, garde meuble, usine, locaux et murs commerciaux !
Fondé le 5 janvier 2013, le Club d’Investisseurs dans les Parkings et les Garages (CIPG ou Cipg club) aide des particuliers et les entreprises à investir dans une niche immobilière (parking, garage, cave, box, entrepôt, hangar, garde meuble, usine, locaux, murs commerciaux, bureaux, etc…). Nous accompagnons les primo-accédants et développons une communauté de propriétaires affranchis des professionnels du secteur. Reposant sur un concept totalement unique. L’entraide et le partage d’expériences grâce aux différents horizons professionnels des membres (droit, finances, commerce, industrie, etc…). Le vécu et les avis motivés de tous sont importants pour aller de l’avant, échanger et apprendre les uns des autres. L’objectif de cette plateforme est de mettre à la disposition des membres de nombreux outils, c’est de l’entraide entre investisseurs et bailleurs. Nous créons des relations entre les personnes souhaitant investir dans les parkings et les garages et ceux qui sont déjà propriétaires bailleurs.
📑 Sommaire
Qui se cache derrière le club, découvrez notre équipe
Le Club d’Investisseurs dans les Parkings et les Garages (CIPG ou Cipg club) est composé d’une équipe de 14 bénévoles. Tous salariés d’entreprises, nous animons la vie du club pendant notre temps libre, à nos heures perdues. La niche immobilière est devenue une vraie passion pour l’équipe. Déçus par les fausses promesses, les formations en immobilier hors de prix et les beaux parleurs… Nous avons décidé de créer notre propre plateforme d’échanges pour accompagner les particuliers et échanger sur notre passion. Pourquoi donner du temps au club ? Cette question revient très souvent, chaque membre de l’équipe vous répondra que l’expérience acquise en aidant les autres permet de capitaliser pour soi. Vous voulez rejoindre notre équipe, contactez-nous !
L’équipe blog
Composée de 2 membres bénévolesLes membres de l’équipe écrivent les articles et mettent à jours les contenus de la plateforme.
L’équipe forum
Composée de 3 membres bénévolesLes membres de l’équipe organisent et animent notre forum communautaire.
L’équipe locative
Composée de 3 membres bénévolesLes membres de l’équipe aident les propriétaires bailleurs à gérer leurs locations.
L’équipe administrative
Composée de 2 membres bénévolesLes membres de l’équipe s’occupent de la gestion administrative du club.
Community manager
Elle supervise les échanges avec les membres du club et la communication nos réseaux sociaux.
Le webmestre
Il est responsable du site web et assure son bon fonctionnement. Il conçoit et développe les futurs modules qui aideront les membres.
Le modérateur
Il surveille l’ensemble des contenus publiés sur la plateforme d’échanges. N’hésitez pas à le contacter pour signaler un abus.
Le responsable
Christophe, fondateur du clubIl est le garant de la cohésion au sein de notre club.
Comment ça marche ?
Je suis novice dans l’immobilier et j’ai pleins de questions
Vous êtes certainement à la recherche d’une source de revenu complémentaire qui ne demande pas trop d’effort. Un investissement rentable avec une faible mise de départ. Tous les membres de l’équipe sont tombés par hasard dans la niche immobilière des parkings, garages, caves, entrepôts, hangars, locaux commerciaux, etc… Les bons parkings et garages donnent les meilleurs retours sur investissement du marché. Ils vous permettent de générer des revenus alternatifs ; de vous constituer un patrimoine afin de préparer votre retraite ou de le transmettre à vos enfants. Découvrez tous les avantages de cette niche et les idées reçues les plus fausses en cliquant sur ce lien.
Par peur de se tromper, de perdre de l’argent ou de ne pas être à la hauteur pour gérer un locataire ; de nombreuses personnes ont peur d’investir. Acheter un parking peut parfois être compliqué. Ces craintes sont parfaitement compréhensibles puisque tous les membres investisseurs de notre club sont passés par là… Notre club vous apporte des réponses et des conseils adaptés pour chaque étapes à franchir afin de vous accompagner sereinement dans votre investissement.
➡ Vous commencerez votre aventure par la formation acheter mes premiers biens immobiliers. Pour apprendre à trouver les bonnes affaires en alternant conseils et exercices. Des rapports d’investisseurs et d’études de cas concrets vous feront découvrir le marché Français, Parisien et celui de la province. La communauté partagera avec vous leurs astuces pour maîtriser ce secteur de niche immobilière. Vous découvrirez le profil de plus de 300 investisseurs ; pour comprendre et vous démarquer de la concurrence née suite au phénomène de mode des parkings. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres membres sur votre recherche immobilière. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres avant d’acheter un parking, de partager vos expériences, vos craintes, etc…
Vous l’aurez compris, votre accompagnement est sans limite de la recherche à la signature chez le notaire, il s’adaptera à vos attentes grâce à la communauté ! Une fois que vous aurez acheté votre premier parking ou garage, votre accompagnement évoluera automatiquement vers le niveau propriétaire.
Si vous souhaitez devenir propriétaire dans les prochains mois, nous vous recommandons de choisir le statut membre Premium ✨. Cette formule vous offre un accompagnement très complet grâce au suivi mensuel téléphonique avec un expert déjà propriétaire. Des contenus bonus complètent votre formation et vous donnent les astuces que les meilleurs investisseurs utilisent.
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Comprendre la niche
Suivez notre formation en ligne
Trouver une bonne affaire
Nos outils vont vous aider
Investir dans l’immobilier
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Déjà propriétaire, je veux doper mes revenus locatifs et gérer seul
➡ Vous commencerez votre aventure par la formation doper mes rendements locatifs. Pour apprendre à gagner plus d’argent et exploser votre rentabilité. Nous vous aiderons à calculer votre retour sur investissement pour trouver des axes d’améliorations ; grâce au savoir faire et l’expérience des membres. Déposez, modifiez vos annonces pour louer et découvrez les astuces qui permettent aux membres de la communauté de bien louer leurs emplacements.
Grâce à la communauté, vos biens seront référencés sur internet pour accroitre vos chances de louer rapidement. Vous pourrez utiliser tous nos modèles de lettres, baux, courriels et documents et demander à notre équipe la création de nouveaux. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres propriétaires et obtenir de précieux conseils. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres pour améliorer votre gestion locative quotidienne et réduire votre fiscalité. La cotisation annuelle du club est déductible de vos impôts sur les revenus fonciers si vous êtes sous le régime réel.
Vous l’aurez compris, votre accompagnement est sans limite. De la recherche de locataires aux astuces pour doper vos revenus, s’adaptant à vos attentes ! Une fois que vous aurez doper vos revenus locatifs, votre accompagnement évoluera automatiquement vers le niveau expert afin de diversifier votre patrimoine.
Si vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers, nous vous recommandons de choisir le statut membre Premium ✨. Cette formule vous offre un accompagnement très complet grâce au suivi mensuel téléphonique avec un expert déjà propriétaire. Des contenus bonus complètent votre formation et vous donnent les astuces que les meilleurs propriétaires bailleurs utilisent.
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Investisseur expérimenté, augmentez votre patrimoine immobilier
➡ Si vous souhaitez agrandir votre patrimoine immobilier dans les prochains mois, nous vous recommandons de choisir le statut membre Premium ✨. Vous commencerez votre aventure par la formation diversifier mon patrimoine pour apprendre à sortir de votre business modèle habituel. Découvrez les différentes stratégies que les membres utilisent et développez d’autres business modèles. Différents modules viendront apporter des éléments de réflexion pour améliorer vos revenus et votre fiscalité. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres investisseurs et obtenir de précieux conseils. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres pour doper vos sources de revenus. La cotisation annuelle du club est déductible de vos impôts sur les revenus fonciers si vous êtes sous le régime réel.
Une fois que vous serez un entrepreneur propriétaire de plusieurs emplacements rentables. Vous pourrez développer d’autres stratégies pour gagner encore plus d’argent ; la seule limite sera celle que vous fixerez !
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Je veux vendre un bien immobilier
➡ Nous vous recommandons de choisir le statut membre pour proposer votre bien aux investisseurs de la communauté. Donnez une visibilité incomparable à votre bien sur le site spécialisé dans la niche immobilière en créant un article de présentation lisible par tous les lecteurs. Vous pouvez échanger directement avec les investisseurs présents au sein du club et ainsi vendre en toute simplicité et sans frais !
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Vendre sans frais
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La communauté vous accompagne à chaque étape
Un propriétaire seul n’aura jamais le recul suffisant pour faire face à toutes les situations… C’est l’échange et le partage des expériences de chacun qui constituent notre vraie force. Un bon investissement, immobilier ou financier, se doit d’être rentable afin d’atteindre vos objectifs. Mon souhait est de vous apporter des éléments de réflexion pour vous aider a investir. Je vous invite à garder un œil critique pour prendre la meilleure décision en fonction de votre situation personnelle !
Christophe, responsable du club d’investisseurs
Investir
Télécharger des outils pour calculer la rentabilité d’un stationnement. Pour trouver la bonne affaire et vous enrichir avec les parkings, devenir investisseur…
Louer
Utiliser nos outils pour faire connaitre votre bien et sélectionner un futur locataire… Vous encaissez directement vos loyers, nous ne prenons pas de commissions.
Gérer seul
A votre disposition des outils pour établir un bail de location sécurisé. Afin d’entretenir votre emplacement, vous défendre contre un mauvais payeur, administration…
Rentabiliser
Nous mettons à votre disposition des outils pour augmenter vos revenus locatifs. Pour diviser une place de parking, boxer un parking, réduire tous vos charges et dépenses…
Défiscaliser
A votre disposition des outils pour payer moins d’impôts. Afin de répercuter les charges à vos locataires en choisissant votre régime fiscal (montage SCI, etc…)
Vendre
Suivez notre méthode pour trouver le bon prix de vente et vous aider à remplir tous les documents pour la vente… Nous ne prenons pas de commissions.
L’adhésion au club, pourquoi faut-il payer une cotisation ?
Notre but est de faciliter le partage d’expériences entre investisseurs, propriétaires bailleurs et vendeurs immobiliers. La niche immobilière des parkings, garages, boxes, entrepôts, hangars, locaux industriels et commerciaux peut faire perdre beaucoup d’argent aux personnes non averties. La plateforme d’échanges évolue constamment pour vous aider à trouver rapidement la bonne information issue de l’expérience des autres. Vous allez gagner un temps précieux vers la création de revenus passifs complémentaires en apprenant des erreurs, méthodes ou succès des autres.
La plateforme contient de nombreuses stratégies et conseils méconnues de tous. Tout reste caché pour optimiser vos chances de réussite et déjouer la curiosité de vos locataires. De plus, la cotisation de chaque membre participe aux frais de fonctionnement du site internet, forum, plateforme d’échanges et au développement de nouveaux modules. L’objectif de notre club est de fournir à ses membres une aide et des conseils adaptés. Notre objectif principal : vous aider a réussir vos investissements dans le secteur de la niche immobilière.
Enfin, faire payer une cotisation permet de ne garder que les personnes les plus motivées au sein de notre communauté. La perte de temps est le pire ennemi de tout investisseur ou propriétaire bailleur. C’est prouvé, payer une adhésion implique et engage les gens. Être membre vous donne accès à une base de connaissance qualitative.
Que devient votre argent ?
Connaissez-vous beaucoup de club ou d’association qui réinvestissent l’intégralité de l’argent récolté dans le but de satisfaire leurs membres ? C’est le principe même souhaité par Christophe, le responsable du club. La communauté apporte tellement d’astuces pour générer et doper nos revenus passifs qu’il n’y a pas d’intérêt a rémunérer les membres de l’équipe qui restent bénévoles. Votre argent profite à la communauté, chaque cotisation est réinvestie. Pour financer les frais de fonctionnement, d’accompagnement des membres et de développement de notre club.
Nous concédons 82% du montant total des cotisations à l’accompagnement des membres de la communauté d’investisseurs. Ce pot commun permet d’aider les membres en fonction de leurs besoins. En créant de nouveaux contenus pour mieux vous conseiller. Le cas échéant en faisant appel à des professionnels de l’immobilier (expert comptable, notaire, juriste, etc…) pour valider nos articles et documents.
8% du montant total des cotisations sert au développement de notre communauté d’investisseurs. En sélectionnant différents axes publicitaires pour mieux faire connaitre notre club. Nous devons maintenir une croissance constante pour alimenter la plateforme d’échanges avec de nouveaux sujets.
Nous utilisons 10% du montant total des cotisations pour couvrir les frais de fonctionnement de notre communauté d’investisseurs. Cette partie regroupe les dépenses liées aux frais d’hébergement de notre site internet, forum, petites annonces et plateforme d’échanges.
La communauté a bien grandi au fil des années
Christophe découvre la niche immobilière
Achat de 5 parkings couverts pour 4 000 € frais de notaire inclus !
💡 Création du club et de la plateforme d’échanges
Arrivée des premiers investisseurs dans le club.
Le noyaux dur du club est là !
👥 107 membres propriétaires de 🅿 411 emplacements.
Refonte du site et de la plateforme d’échanges
Christophe réinvestit l’intégralité des cotisations pour améliorer le site.
La communauté devient énorme !
👥 2 000 membres propriétaires de 🅿 1 300 emplacements.
Le club s’ouvre vers le monde
🌎 La plateforme d’échanges devient multilingue.
Découverte de la niche immobilière
C’est en 2012 que Christophe a eu l’opportunité d’investir dans 5 places de stationnement. Des places situées dans le parking couvert d’une petite résidence de la région région Auvergne Rhône-alpes.
Naissance du club
Christophe avait besoin de conseils mais il ne voulait pas payer une simple formation a un prix exorbitant sans être sur d’obtenir un résultat. Il a décidé de créer la plateforme d’échanges et les outils qu’il aurait aimé avoir lors de son achat.
L’idée de créer un site internet pour permettre aux investisseurs et propriétaires d’échanger est née. Rapidement, Christophe a été sollicité et rejoint par Thierry propriétaire d’un garage. Puis Anne-Marie souhaitant démarrer une activité d’hivernage de camping-car et de caravane dans sa ferme. D’autres personnes ont rejoint le noyaux dure du club : Olivier, Anthony, Valérie…
Durant 2 ans, ses membres piliers ont consacrés beaucoup de temps à doper leurs rentabilités locatives et acheter d’autres emplacements pour se forger une forte expérience.
Évolution du club
Au fil des années, de nouvelles rencontres avec des investisseurs sont venues faire grandir le club ; diversifier l’expérience et par conséquent étoffer les sujets publiés sur le site. C’est début 2015 que nous avons connu un tournant décisif avec la multiplication par 5 du nombre d’adhérents passant la barre symbolique des 100 membres. Propulsant ainsi notre communauté sur le devant de la scène avec une expérience cumulée de 411 emplacements de stationnement.
Christophe, le responsable du club, a décidé en août 2018 de réinvestir l’intégralité des cotisations des membres pour refondre le site et la plateforme d’échanges. L’effet de cette amélioration sur notre club a été géniale, nous avons vu exploser le nombre d’adhésion pour atteindre les 2 000 membres en septembre 2019 avec une expérience cumulée de plus de 1 300 biens à louer.
Fin 2020, notre club s’ouvre vers le monde pour accueillir de nouveaux membres. Cette arrivée de nouvelles têtes va ouvrir de belles opportunités internationales.
Aujourd’hui, nous représentons une communauté composée de plus de 3 000 membres investisseurs et propriétaires bailleurs actifs sur ce marché de niche immobilière. Notre club est rapidement devenu la référence du domaine avec la rentabilité de chaque emplacement de nos membres variant de 6 à 36 % brut. Nous maîtrisons de nombreuses techniques pour doper les rendements et générer des revenus passifs constants pour nos membres.
Succes story de quelques membres de la communauté
Christophe est le membre fondateur du Club d’Investisseurs dans les Parkings et les Garages (CIPG ou Cipg club), cet ingénieur commercial d’une trentaine d’année est arrivé dans la niche des parkings par hasard après une mauvaise expérience avec l’immobilier locatif destiné aux habitations. Il a commencé ses investissements dans le stationnement en 2012 avec l’achat d’un lot de 5 places de parking. Ce touche-à-tout adore diversifier ses placements, il a depuis racheter de nombreux garages, contracté un bail emphytéotique et créé une Société Civile Immobilière (SCI). Il a acquis un entrepôt et lancé une activité de stockage garde meuble, d’hivernage de camping-car, caravane et véhicule de collection.
Olivier, après des études d’ingénieur et un MBA à l’étranger, est aujourd’hui marchand de biens. Il s’intéresse à l’immobilier Parisien depuis une vingtaine d’années ; après avoir commencé avec des appartements et notamment les chambres de bonnes. Il a fait l’acquisition de son premier lot de 5 parkings il y a 7 ans. Suite à ce premier investissement réussi dans les parkings, il a multiplié les investissements dans les parkings en se concentrant sur les emplacements en sous-sol situés en région Parisienne. Les parkings représentent un axe de diversification qui permet l’effet de levier du crédit grâce à l’achat en lots. Il apprécie particulièrement le haut rendement, l’absence de travaux à effectuer, les moindres risques de non-paiement et la décorrélation entre l’évolution des prix des parkings et celui des logements.
Bien caché derrière le pseudonyme Invest, ce chef de plusieurs entreprises est un entrepreneur hors pair. Au départ spécialisé dans l’achat d’entreprises en difficultés, il a diversifié ses activités en multipliant les SCI pour devenir un gros propriétaire de locaux industriels et commerciaux. A la tête d’un véritable empire immobilier, il fait honneur à notre club en partageant ses expériences, bonnes ou mauvaises. Il avoue prendre du plaisir à donner des conseils et afficher ses opinions sur la plateforme d’échanges. Un peu dure dans ces propos, il sait faire ouvrir les yeux aux membres qui partent dans la mauvaise direction.
Christian est acheteur au comptant de lot de garages. Véritable passionné, Christian est un gros propriétaire qui vie de la niche immobilière depuis des années. Son business modèle est simple : il rachète des lots de garages, réalise des travaux d’amélioration via ses entreprises pour finalement encaisser les loyers ou revendre le lot à un investisseur. Si vous êtes en difficulté ou que vous avez un lot de garages à vendre, il se fera un plaisir de vous le racheter !
