📑 Sommaire
Présentation du bien immobilier
C’est un parking extérieur de 10 emplacements répartis sur 250 m² en ville (10 rue de l’Union 35600 REDON) situé entre Rennes et Nantes. Plusieurs avantages sont à souligner : tout d’abord, ce terrain est très bien placé, proche de la gare TGV qui placera Redon à seulement 2 heures de Paris. Il n’y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Enfin, le terrain est en zone U du PLU et pourrait recevoir des constructions et notamment des garages. Il y a quelques mois, j’ai fait installé un portail coulissant pour sécurisé l’accès au parking.
Raison de la vente
David à récupéré ce terrain à usage de parking suite à une succession et par manque de temps il souhaite vendre le lot.
Analyse du rendement de ce parking
📈📊📉 BAROMÈTRE IMMOBILIER 📉📊📈
parking, garage, box, cave, entrepôt, hangar, container, local, magasin
L’indicateur passe au vert, le bien immobilier que vous avez repéré semble convenable. Vous devez analyser dans le détail tous les points faibles de ce bien (situation géographique, sécurité, vétusté, rentabilité et facilité à la revente) afin d’insister dessus lors de la phase de négociation avec le vendeur.
Le prix de vente est de 39 000 € hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s’élève à 240 € par an et le montant des charges de copropriété est nulle. A ce jour 7 places sont louées à des riverains pour la somme de 203 euros par mois soit 29 € de loyer mensuel. La rentabilité brute annuelle arrive à 8,04 % ce qui est correct ! Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète…
💡 Le saviez-vous : Le baromètre est un outil que nous avons mis en place intégrant une quarantaine de critères pour vous aider à évaluer rapidement la valeur d’un bien immobilier.
Avantages et inconvénients
| CRITÈRES | 😉 AVANTAGES 👍 | 👎 INCONVÉNIENTS 🤨 |
|---|---|---|
| Localisation | Bonne situation géographique au centre-ville | |
| Entretien | Faible charges d’entretien car pas de copropriété | |
| Sécurité | Parking sécurisé par un portail | Peut-être prévoir l’installation de caméras |
| Rendement | Rendement correct | Il faut résider proche pour gérer ce lot ou passer par une agence |
| Potentiel | Bon potentiel |
Trop tard ce lot de parkings est vendu ! 💸
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