📅💫

Investir dans une place de parking en concession, amodiation

📑⌚ 9 minutes.

🎬⌚ 17 minutes de vidéo.

Lorsque l’on cherche à investir son argent, il faut explorer toutes les pistes. Dans le domaine de l’investissement dans le stationnement, nous n’avions pas encore abordé l’achat d’une place de parking en concession. Nous allons prendre l’exemple du numéro 1 des concessionnaires constructeurs de parking : Indigo, ex Vinci Park. Le terme amodiation est de plus en plus utilisé pour parler de ce type de placement.

Investir dans un parking en concession ou amodiation revient à signer une sorte de contrat ou bail emphytéotique avec Indigo. Nous avions déjà parlé de l’expérience de Thierry et Christophe qui ont acheté des garages en bail emphytéotique, qui offre une rentabilité correcte au fil du temps. Officiellement vous n’êtes pas propriétaire du parking mais simplement un droit de jouissance de l’emplacement.

La rentabilité d’un parking Indigo, ex Vinci Park en quelques chiffres

Le chiffre d’affaire moyen d’un ensemble de parking est d’environ 2,2 M€ à Paris, et de 640.000€ en province. Un parking Indigo c’est une grosse machine à cash qui génère beaucoup d’argent. Grâce au grand volume de places qui est concentré sur une petite surface avec une géolocalisation au cœur des centre-villes. Investir dans un parking en amodiation permet de participer à cette belle aventure.

« Les cinq premières années, nous perdons de l’argent, les cinq suivantes, c’est l’équilibre et après on dégage des bénéfices qui financent bien souvent les projets en cours. » – Denis GRAND (PDG de Vinci Park).

La rentabilité locative d’un parking en concession, amodiation

Le facteur le plus important avant d’investir dans un parking c’est l’emplacement, point fort pour les concessionnaires constructeurs de parking : en général ils ont le meilleur emplacement disponible au cœur des villes. La rentabilité locative brute sera forcement très alléchante. Si vous ne voulez pas perdre d’argent, faites attention aux charges qui pourront atteindre des sommets dans un parking gardé jour et nuit…

Les avantages de l’achat de parking en concession

  • Zéro frais de notaire… vous traitez directement avec Vinci !
  • L’emplacement géographique du parking en centre-ville.
  • Le montant de l’investissement n’est pas très élevé.
  • La négociation de prix est bien plus facile que pour un achat classique.

Les inconvénients d’un parking en concession

  • La disponibilité de la place limitée dans le temps.
  • A la date butoirs, vous perdez tout le capital investi.
  • On ne connait pas toujours la société qui exploite le parking.
  • Impossible de diviser une place pour mettre plusieurs locataires.
  • Vous payez une taxe foncière pour ce bien dans 80% des cas.

La fiscalité d’une place en concession, amodiation

La fiscalité d’une place de parking en concession ou amodiation est identique à la fiscalité d’un emplacement traditionnel. Vous pouvez choisir entre le régime d’impôts sur les revenus en micro foncier ou en régime réel. Vous trouverez plus d’information dans l’article qui explique comment bien choisir son régime sur les impôts fonciers.

💡 Le saviez-vous ?

La taxe visiteur sur les parkings en Ile-de-France va faire monter les charges sur les grands ensembles parisiens. En savoir plus…

Comment acheter une place en concession

Si vous souhaitez investir dans une place de parking en concession, il faut contacter en direct les concessionnaires constructeurs de grands ensembles de parking ; comme: Indigo. Pour résumer, les points importants à vérifier lors de cet achat sont :

  • La durée restante de la concession,
  • Vérifier qu’il n’y a pas de délégation à une société de gestion,
  • Le prix de vente par rapport à la valeur du marché,
  • Le montant des charges mensuelles,
  • Le montant de la taxe foncière.

Envie d’investir ?  Utilisez notre tableau gratuit de comparatif avant achat !

Attention aux arnaques

Une information importante vient de l’un de nos lecteurs, victime d’un vendeur de place de parking en amodiation à l’étranger. Comme les revenus de ce type de placement sont souvent supérieur à 10 % et allant même parfois jusqu’à 18 % net, c’est l’explosion de l’offre amodiation de parking d’aéroports dans de grandes villes européennes. Cette évolution du marché attire son lot de profiteur mal intentionné qui n’hésitent pas à vendre du rêve et arnaquer leurs clients.

Les parkings d’aéroport en amodiation

Voilà le type de bien qui revient dans les arnaques du moment. Un pseudo conseiller en gestion de patrimoine (un vrai conseillé doit avoir un diplôme d’état BAC +5 et pas une attestation papier) démarche les gens pour investir. Une autre fois, c’est une publicité sur internet qui vante les mérites d’investir dans les parkings.

Contrairement à un parking physique que vous pouvez visiter avant d’acheter, il y a un risque supplémentaire en achetant un parking papier à l’étranger. Plusieurs grands groupes proposent ce type de placement qui est rentable, il faut juste avoir toutes les garanties avant d’investir.

Les arnaques du moment

Notre lecteur investit dans 3 garages d’aéroport en Autriche et au Portugal. Les deux premiers mois se passent bien avec l’encaissement des revenus annoncés, sauf que le troisième règlement n’arrive jamais… A priori, les individus ayant réalisé la fraude se faisaient passer pour la société reconnu Kaufman et Broad. La pseudo société qui a arnaqué notre lecteur s’appelle NIZARD Conseil située sur le bassin d’Arcachon, l’interlocuteur se présentant comme étant M. Alexandre NORMAND. Une autre société au mon de GUILLEMAIN procède apparemment de la même manière pour extorquer de l’argent sans avoir de mandat officiel de vente. Il faut être vigilent car le nom d’une société ce change rapidement.

Nos membres constatent eux aussi une forte augmentation des publicités ventant ses placements sur les réseaux sociaux. Tous ne sont pas des arnaques mais il faut rester vigilent. Les arnaqueurs possèdent des numéros de téléphone avec l’indicatif 09. Il faut savoir que ces numéros sont loués sur des plateformes à l’étranger, sur lesquelles il est facile d’afficher une fausse identité. L’entreprise demande ensuite d’effectuer un paiement sur sur deux banques distinctes, soit disant liée à chaque pays où se trouvent les parkings. Dans le cas de notre lecteur, il a versé les fonds à l’Austria Bank à Vienne et Novo Bank à Lisbonne.

Le saviez-vous ? Le groupe Vinci est également victime

VINCI Airports a appris que son nom ainsi que celui de VINCI étaient actuellement utilisés à des fins frauduleuses par des individus ou sociétés proposant des placements immobiliers dans des parkings d’aéroports gérés par VINCI.

VINCI Airports comme VINCI n’ont jamais contracté avec ces individus ou sociétés, ni ne les ont sollicités. Il s’agit là de faits frauduleux.

VINCI Airports ainsi que VINCI Concessions ont déposé plainte contre X pour escroquerie auprès des autorités compétentes.

Une perte sèche de 60 000 € sans compter les frais d’avocat

Notre lecteur a perdu 60 000 € et porté plainte, les faits sont avérés puisque l’entreprise Kaufman et Broad ne commercialise pas ces produits. Il faut toujours vérifier l’identité de ses interlocuteurs, surtout lorsque ceux-ci se revendique mandataire d’un grand groupe. Un petit coup de téléphone au siège de la grosse structure permet de valider une identité ou un projet, pour éviter toute déconvenue.

Cette triste expérience doit nous rappeler d’être vigilent et de toujours prendre le temps de vérifier chaque information sans trop faire confiance aux gens. L’équipe du club est parfois exigeante en vous posant pleins de questions sur le forum. L’objectif du club est justement de vous aider a appréhender les risques et arnaques en amont. C’est dommage que ce lecteur n’ai pas rejoint notre club avant d’investir, je suis certain qu’un membre aurait relevé la faille. Rejoignez notre club pour échanger sur le forum et dénicher les pièges pour ne pas perdre d’argent !

Comment éviter les arnaques

Mieux vaut tard que jamais ! Le mardi 16 juin, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) reconnait enfin l’arnaque que nous avions signalé plusieurs mois auparavant. L’autorité recommande de ne pas donner suite aux sollicitations des personnes les incitant à investir dans les places de parking d’aéroports européens en particulier (Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, etc…)

La règle d’or c’est de faire très attention avant de contractualiser avec un mandataire. Prenez le temps de vérifier toutes les informations données par le vendeur et contacter l’entreprise qui a mandaté le commercial. Le principe de précaution est simple : si le vendeur est gêné par une question ou qu’il a quelque chose à cacher, méfiez-vous et passez au projet d’investissement suivant !

Dites vous bien qu’un conseiller en gestion de patrimoine ou une publicité sponsorisée peuvent cacher des arnaques. Nous rencontrons de nombreux conseiller en gestion de patrimoine ; demandez leur déjà s’ils sont diplômés pour faire ce métier. Attention on ne parle pas d’un diplôme style formation sur internet mais bien d’un vrai diplôme. Certaines écoles proposent des formation accélérée pour devenir gestionnaire de patrimoine, comment peut-on être crédible en passant 6 mois en cursus universitaire alors que les vrai diplôme se fait en formation BAC +5.

L’échange et le partage d’informations reste le meilleur moyen pour éviter les pièges. Comme dans chaque secteur, les escrocs savent rapidement s’adapter et perfectionner leurs techniques. Notre forum est justement dédié à la prévention de ses risques, n’hésitez pas : régissez sur le forum du club.

Vous êtes victime d’une arnaque sur les parkings en aéroport

La première chose à faire est de déposer une plainte auprès des autorités compétentes. Ensuite nous vous recommandons de rejoindre notre club pour échanger sur le forum avec les autres personnes escroquées et ainsi constituer un groupe pour réduire les frais d’avocats.

34 réflexions au sujet de “Investir dans une place de parking en concession, amodiation”

  1. grâce à votre service client j’ai échappé à une arnaque : l’achat de 5 parkings à Milan , rentabilité 14,6% ( rien que cela suffit pour faire marche arrière )
    Indigo n’a missionné PERSONNE pour vendre des parkings donc bien vérifier par qui vous êtes contacter

  2. Merci Christophe pour cette vidéo qui m’a clairement sauvé d’un escro.
    J’ai été contacté par un certain Michel Picard au nom d’une société parisienne. Il m’a proposé d’investir dans un parking à l’aeroport de Porto avec une rentabilité très alléchante. J’ai eu des doutes et j’ai réussi à contacter le PDG de la société qui a été sidéré de la démarche de cet escro.

    Cet escro m’a raccroché au nez lorsque je l’ai informé que j’avais le PDG de la société en ligne.

    Alors un conseil, si le numéro est 09, et si le compte est à l’étranger…….alors méfiez vous, suivez les conseils de la vidéo, posez les questions qui fâchent et surtout ne vous vous contentiez pas du logo et du siret de l’entreprise.

  3. Bonjour, J’ai contacté la société 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 pour un parking à Berlin est-ce que l’on peut me dire si cette société est sérieuse? Merci d’avance B.V

  4. Bonsoir MAKOKO,
    Pour répondre à vos interrogations, nous devons consulter les documents de ce conseillé en gestion de patrimoine. Je vous invite à rejoindre notre club pour nous faire parvenir les éléments afin que notre juriste jette un coup d’œil !

  5. Bonsoir gar,
    Merci pour votre commentaire, nous avons une liste sur notre forum qui évolue tous les jours des entreprises qui arnaquent leurs clients. Je vous invite à rejoindre notre club pour la consulter ou partager les documents que cette entreprise vous a envoyé.

  6. Bonjour Christophe,
    Désolé pour cette réponse tardive nous sommes submergé en ce moment ! La meilleure solution est de rejoindre notre club et de nous envoyer les documents que votre femme a signé pour analyse. Vous trouverez sur notre plateforme une liste des entreprises qui réalisent les arnaques et vous pourrez échanger avec d’autres victimes.

  7. Ma femme a acheté une concession de parking de l’aéroport de Lisbonne pour 13 000 euros, je suis certain qu’elle s’est fait avoir! Que faire?

  8. Bonjour.
    Je suis démarché par un conseiller se disant mandaté par la société 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵.
    Il me propose un investissement dans un parking d’aeroport à Murcia en Espagne.
    Le principe : la société a un bail amphitéotique avec l’aéroport. Le client (moi, en occurrence) investit pour 12 mois renouvelable tacitement.
    Il perçoit un loyer fixe mensuellement, la gestion étant assurée par la société.
    Il m’ adressé à ma demande un contrat type vierge.
    Au vu du rendement annoncé (15,6 brut annuel), et compte tenu des remarques faites par vos blogueurs ci-dessus, je m’interroge sur la qualité et les risques d’une telle opération. Merci de vos conseils.

  9. Bonjour,

    Moi là j’ai été contacté par 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 pour une place de parking moto avec un rendement à 18%. Les 2 gars sont super intelligents et calés s’ils sont des arnaqueurs. Aéroport Budapest. Le truc à faire c’est d’appeler cette société qui est basée à la défense ? Perso je bosse justement dans un service de contrôle et les 2 personnes m’ont pas semblé louche et bien calés mais je peux m’être fait berner (j’ai pas signé je précise, juste un bon contact).
    10000€ à récupérer dans 5 ans voire plus si augmentation de la valeur et 210€/mois qui tombent.

  10. je voudrais signaler une nouvelle arnaque là-dessus que j’ai eu hier de la société ALPHA CONNECT CAPITAL de Mr DOURDET

  11. Bonjour à tous,
    J’ai visionné avec un grand intérêt votre vidéo qui informe vraiment bien les éventuels acquéreurs et les sensibilise comme il faut.
    Je ne suis pas membre du club et ait été approché pour investir dans des emplacements en concession aéroports a Barcelone (12 à 15% de rendement) et à Bucarest (18%)
    La dame à la voix charmante m’a expliqué que je serais taxé à 15% dans ces pays , et 0 en France. Ces biens, bien que connus de l’administration française ne seraient pas soumis à l’ I.F.I. Je n’ai aucune gestion, le loyer tombe tous les mois et je peux revendre ce bien quand je veux, de préférence après 5 ans sous préavis d’un mois. Ils s’occupent de la revente.
    ça m’a semblé formidable, un peu trop même. Connaissant bien la gestion aéroportuaire dont Indigo et Vinci Airports (Vinci), je peux vous assurer qu’ils ne vendront jamais de place de parking d’aéroport.
    Elle va m’envoyer des documents mais pas de contrat même vierge, avant de lui avoir envoyer une pièce d’identité et un RIB. De plus, en cas de conflit nous ne sommes pas sous le droit français. Il y a effectivement eu plusieurs usurpation d’identité et des sociétés qui n’existent plus.
    Espérant que ce message vous sera utile.

    Au fait, je passe à un autre sujet, on m’a proposé il y a une dizaine de jours la vente d’or papier avec réserves de l’or en coffres sécurisés en Suisse. Même système, avec des loyers mensuels, rapport annoncé minimum garantit 8%.
    Je me suis laissé dire que le diamant était également prisé

  12. Bonjour Fiszel, Laurence, Aldo et José,
    Notre juriste doit étudier de manière individuelle les documents et vérifier chaque entreprise, il est impossible de vous répondre sans prendre le temps de vérifier le projet proposé. Dans le doute, nous vous recommandons de ne signer aucun contrat sans avoir reçu l’avis d’un expert. Notre expert est à votre disposition depuis l’espace membre de notre club d’investisseurs, n’hésitez pas à rejoindre la communauté en suivant ce lien : https://www.parking-garage.com/rejoindre-la-communaute/
    Bien cordialement.

  13. Bonjour,

    Je voudrais avoir des infos sur la société 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 qui me propose une place de parking à LISBONNE.
    Merci de votre réponse.

  14. j’ai été approche pour investir dans un emplacement en concession selon le principe de l’amodiation a Barcelone : parking du centre hospitalier CIMA en avez vous entendu parler : le gestionnaire est la societe 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 mais je n’ai aucune certitude.
    cela vous parait etre credible?

  15. J’ai été approché par la société 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 qui a son siège à Paris pour l’achat d’une place parking dans un aéroport (Lisbonne ) gérés par 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵. taux de rentabilité de plus de 10%. J’aimerais savoir si cette société est sérieuse, ou est ce une arnaque de plus. Le conseiller a effectivement un numero en 09. Merci de me renseigner. Cdlt

  16. Bonjour
    J’ai Reçu une proposition d’investissement participatif dans des places de parking à Lisbonne par 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 qui serai mandaté par indigo. Mais je suis perplexe devant la rentabilité de 15% annuelle
    Qu’en pensez vous ?

  17. J’ai été approché par la société 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 qui a son siege en Irlande pour l’achat d’une place parking dans un aéroport ( Milan,Lisbonne ). J’aimerais savoir si cette société est sérieuse, ou est ce une arnaque de plus. Merci de me renseigner. Cdlt

  18. Bonjour Eric,
    Il est très difficile de répondre à votre question, les escrocs améliorent sans cesse leurs techniques d’approche.
    Il faut que notre juriste étudie votre projet et le courtier en question afin de vous faire un retour précis sur la qualité du produit proposé.
    Je vous invite à rejoindre notre club d’investisseurs pour bénéficier de cette analyse, avec le premier niveau d’adhésion à 4 €/mois vous allez sécuriser ce projet ou éviter de vous faire avoir : https://www.parking-garage.com/rejoindre-la-communaute/
    Bien cordialement.

  19. Bonjour la communauté !
    J’ai visionné avec attention votre vidéo mais je ne suis pas membre du club.
    Il s’avère que j’ai été contacté aujourd’hui par 🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵 conseiller financier, gestionnaire de patrimoine. Connaissez vous ces courtiers?
    Ce monsieur m’a proposé d’investir dans des parkings d’aéroports européens ( grèce, portugal, roumanie, france, etc..) Contrairement à vos dires, il m’a affirmé que le contrat n’était pas notarié et que par ailleurs la mise de départ serait récupérable.
    Aussi, au vu de vos informations, notamment les fraudes récentes, je serais plutôt septique .
    Qu’en pensez-vous? Pouvez vous m’aider?
    Bien cordialement.

  20. Bonjour la communauté!

    J’ai visionné avec attention votre vidéo mais je ne suis pas membre du club.

    Il s’avère que j’ai été contacté aujourd’hui par:
    -Raphael Ruiz
    Conseiller financier, gestionnaire de patrimoine
    🤐🕵 commentaire modifié par un modérateur 🤐🕵
    Connaissez vous ces courtiers?

    Ce monsieur m’a proposé d’investir dans des parkings d’aéroports européens ( grèce, portugal, roumanie, france, etc..)
    Contrairement à vos dires, il m’a affirmé que le contrat n’était pas notarié et que par ailleurs la mise de départ serait récupérable?
    Aussi, au vu de vos informations, notamment les fraudes récentes, je serais plutôt septique .
    Qu’en pensez-vous?
    Pouvez vous m’aider?
    Bien cordialement.
    Eric

  21. Merci pour l’alerte sur les arnaques en cours. Il y a également Moneycor et aussi un autre cabinet que je vous fais suivre. Ils se font passer comme étant délégataire de Vinci. J’ai poussé le vice à jouer leur jeu et informé de cette arnaque Vinci airport, qui depuis a mis un encart sur sa page d’accueil.

  22. Bonjour,
    Merci pour l’ajout du chapitre arnaque, j’ai moi-même reçu au moins 4 appels la semaine dernière de clients m’indiquant qu’ils avaient été démarchés pour des baux emphytéotiques à Berlin et en Espagne. Je leur ai conseillé de mettre fin à toute discussion, car cela me parait beaucoup trop risqué, sans pour autant pouvoir prouver qu’il s’agissait d’une arnaque. Vous venez de confirmer mes doutes et je vais relayer votre article.
    Merci et surtout prenez soin de vous.

  23. Bonjour Monsieur Girard,
    Il existe de nombreux acteurs qui vendent ce type de produit, comme ça, je ne sais pas tous vous les citer. Je vous invite à rejoindre notre club pour obtenir la liste de tous les placements effectués par nos membres et des éventuels contacts. L’idéal est de poser cette question sur le forum du club pour obtenir plusieurs avis, je vous invite à suivre ce lien : https://www.parking-garage.com/rejoindre-la-communaute/
    Bien cordialement.

  24. Cher Monsieur
    Un investissement de parking en amodiation m’intéresse . Je lis avec attention votre commentaire et exposé , un courtier me propose ce type de placement sans que je puisse connaître l’interlocuteur final , ceci me rend perplexe . J’ai pris contact avec Indigo afin de pouvoir évalué la rentabilité de leurs propositions éventuelles
    Connaîtriez-vous d’autres promoteurs spécialisés dans ce type de projet
    Merci de votre réponse
    Sincères salutations
    D. Girard

  25. Bonsoir Wisteria,
    il ne faut surtout pas laisser ce type d’investissement au hasard. Mais prendre le temps de bien anticiper la rentabilité !
    Cordialement.

  26. Bonjour Boris,
    En effet, certaines places en concession ne sont pas intéressantes et peuvent vous faire perdre de l’argent… mais il existe parfois des exceptions, cette perle rare qui dopera vos placements ! Bien cordialement,

  27. Coucou, cela en vaut-il vraiment la peine ? Personnellement, je ne pense pas ! Je trouve que c’est une perte d’argent !

  28. La pleine propriété est composée de l’usufruit et de la nue-propriété. Pour un parking en concession, c’est normalement la valeur de la pleine propriété du bien qui est prise en compte pour le calcul de l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) surtout si vous payer la taxe foncière. Dans certains cas, si vous n’êtes pas redevable de la taxe foncière, vous pouvez faire un montage pour que seul l’usufruit soit pris en compte. Je vous recommande de vous rapprocher d’un fiscaliste pour ne pas faire d’erreur.

Laisser un commentaire