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Invertir : la gran ciudad contra la pequeña ciudad

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Hacer una primera inversión en una o más plazas de aparcamiento requiere un estudio preciso de los precios y la geolocalización de las plazas. Los inversores de CIPG discutieron si sería mejor invertir en estacionamientos en la gran ciudad o en la pequeña ciudad. Aquí hay algunas respuestas para ayudarle :

Invertir en la gran ciudad: hay que conocer el mercado

Por supuesto, no es posible oponerse a una inversión en la gran ciudad y en los pueblos pequeños porque no sería relevante. Por otro lado, los diferentes barrios, la densidad de población, la fecha de construcción de los edificios y el ingreso promedio de los habitantes son buenos comparadores. Rompamos un mito : sólo porque invirtamos en un barrio rico no significa que la rentabilidad sea mejor.

Como prueba, el centro de la gran ciudad deja poco espacio para los inversores porque el poder adquisitivo de los propietarios es muy importante. Para evitar tener que girar 20 minutos cada noche para encontrar una plaza de aparcamiento y arriesgarse a dañar su vehículo ; están dispuestos a invertir sumas muy grandes. Por ejemplo, hay que contar unos 60 000 euros por una caja sin defectos de acceso (rampa estrecha, elevador de coches, etc.).

En la gran ciudad como en otros lugares, algunos bienes raíces están hechos para inversionistas y otros no. En vista del aumento de la densidad de población y la desaparición gradual de los espacios de estacionamiento en las calles debido a la multiplicación de los operadores de flotación libre, los carriles de autobuses y ahora los carriles de scooters eléctricos, el mercado seguirá siendo impulsado por la demanda durante mucho tiempo.

💡 ¿ Sabías eso ?

La mayoría de los inversionistas descuidan el estacionamiento de los bienes raíces. ¡ Es hora de invertir en este nicho !

Lo que debe considerarse es la coherencia global del proyecto de inversión. Si el inversor vive en las provincias, la única manera de comprar en la gran ciudad es tener una persona de confianza en el lugar; lista para hacer una o más visitas, dar un pitido y hacer que se firme un contrato de arrendamiento. Una agencia inmobiliaria podrá hacer este trabajo muy bien, pero tomará del propietario el 5% del valor de la renta mensual y un mes de alquiler del propietario como mínimo. Sin embargo, en el contexto de una rentabilidad neta del 4,5% antes de impuestos, por ejemplo, esta solución no es factible de facto porque no es en absoluto rentable.

Invertir en aparcamientos en la gran ciudad no es muy arriesgado

En general, hay dos maneras de ganar dinero con los aparcamientos: tener una buena gestión de alquiler y hacer una ganancia de capital en la reventa. En la gran ciudad, los precios han ido subiendo constantemente en los últimos años. Por lo tanto, un cuadrado comprado hoy debe seguir aumentando su valor si se compra a precio de mercado. Sin embargo, es necesario esperar a que los costos de adquisición se hayan amortizado primero.

En segundo lugar, una plaza de aparcamiento sólo puede ser rentable si es alquilada y tiene unos gastos de copropiedad relativamente bajos (menos de 15 € al mes). Sin embargo, la densidad de la población de la gran ciudad juega a favor de un alquiler casi sin vacantes. Para ello, no se debe retrasar y publicar un anuncio de alquiler tan pronto como se le notifique la baja del inquilino.

Mientras que la rentabilidad media en la gran ciudad es de alrededor del 3,5% neto antes de impuestos. Hay disparidades significativas dependiendo de los espacios y las cualidades intrínsecas de los aparcamientos. Por otro lado, es una inversión segura : si la propiedad no tiene defectos, se alquilará sin ningún problema.

También hay algunas pepitas. Anne tiene un estacionamiento para dos ruedas en el centro de una gran ciudad. Alcanzó una rentabilidad neta del 12% antes de impuestos.

Donde invertir en la gran ciudad

Donde invertir en la ciudad grandePor ejemplo, entre 15 000 y 20 000 € y alquileres de alrededor de 100 € al mes. Parece razonable evitar completamente el centro de la ciudad para hacerlos peatonales y el pequeño número de habitantes.

¿ Sobre los suburbios ? Los suburbios de las grandes ciudades pueden reservar muy buenas sorpresas porque los precios son más bajos que los del centro de la ciudad.

Jess owns a lot of 10 garages in a bog city. His rental profitability is around 5% net before tax in a luxury residence with high charges. Another member, Oliver, only invests in the suburbs of large cities. He owns more than fifty locations and always takes the time to choose the right area and the right condominium before investing.

Consejo del Club de Inversores :

  • Prefiere comprar una caja si vive lejos porque los inquilinos se quedan estadísticamente más tiempo.
  • Viviendo cerca, sí, pero a más de un kilómetro de distancia, así que nunca tendrás que pagar ningún impuesto de vivienda, incluso en el caso de un alquiler de vacaciones el 1 de enero.
  • Equipa tu asiento con una estación de carga eléctrica.

Invertir en la provincia : comprender y dominar este sector especializado

La provincia es vasta y presenta diferentes escenarios. Dado que todos los estados son más o menos iguales en lo que se refiere al aparcamiento, no podemos razonar por regiones. Empecemos con el elemento más importante relacionado con la oferta y la demanda: el número de habitantes para determinar los diferentes tamaños de las ciudades :

  • Ciudades muy grandes,
  • Grandes ciudades,
  • Tallas medianas,
  • Ciudades más pequeñas,
  • Y finalmente, pequeños pueblos en el campo.

Estudiaremos los puntos en común y las disparidades entre las ciudades de provincia, caso por caso. Al igual que en la región de las grandes ciudades, es esencial dominar el sector antes de invertir.

💡 ¿ Sabías eso ?

La ubicación geográfica es el criterio más importante que debe validar antes de invertir en bienes raíces de estacionamiento.

Invertir en una ciudad muy grande

Hoy en día, la estrategia de los alcaldes de las grandes ciudades es simple. Sacar los coches del centro de la ciudad y reducir el número de plazas de aparcamiento en el centro de la ciudad. Esta estrategia impulsa el mercado inmobiliario de aparcamientos y garajes. Agradezcamos también los aumentos de precio de los aparcamientos públicos. La interacción entre la oferta y la demanda nunca ha sido tan fuerte.

Como prueba, Fred, dueño de un garaje en una gran ciudad, encuentra un inquilino en menos de una semana. Mientras se da el lujo de poder elegir a su inquilino entre 3 candidatos. Obtiene una rentabilidad de alrededor del 6% neto antes de impuestos sabiendo que los cargos son a veces altos en las residencias situadas en el corazón de las grandes ciudades.

Patrizia, propietaria de dos plazas de aparcamiento en una gran ciudad encuentra inquilinos igual de rápido. Ella obtiene un retorno de la inversión de alrededor del 9% neto antes de impuestos.

Consejo del Club de Inversores :

  • Analice minuciosamente el barrio antes de invertir: tiempo para encontrar un lugar, etc…
  • Favorecer la compra de una caja para reducir la rotación de inquilinos.
  • Vivir cerca, pero a más de un kilómetro de distancia ; para no pagar el impuesto de la vivienda en caso de una vacante de alquiler.
  • Descubra más consejos en el foro de la comunidad !

Invertir en una gran ciudad

Como en el caso de las grandes ciudades, la reducción del número de automóviles sigue siendo una prioridad para los ayuntamientos. El mercado se mantiene bastante estable aunque se observa un ligero aumento de los precios de venta. El billete de entrada para convertirse en propietario es más asequible que en las grandes ciudades. La demanda de almacenamiento y depósito de muebles también está aumentando el panel para los arrendadores propietarios.

Por ejemplo, Roberto acaba de invertir en un lote de 3 garajes en el centro de una gran ciudad con una rentabilidad neta proyectada del 7,3% antes de impuestos. Andrew, dueño de un lote de 23 garajes en una gran ciudad obtiene un 8% de rentabilidad neta antes de impuestos.

Consejo del Club de Inversores :

  • Favorecer la compra de un montón de garajes fuera de la residencia ; para satisfacer una solicitud de almacenamiento, almacenamiento de muebles.
  • Vivir cerca, pero a más de un kilómetro de distancia para no pagar el impuesto de la vivienda en caso de una vacante de alquiler.
  • Descubra más consejos en el foro de la comunidad !

Invertir en una ciudad mediana o pequeña

La contaminación sigue siendo un problema importante para las ciudades más pequeñas. El efecto del aumento del precio de los aparcamientos en las ciudades de tamaño medio está empezando a sentirse en el mercado. La reducción del número de lugares y del costo por hora está aumentando la demanda de alquiler en el centro de las ciudades. Los vendedores ambulantes prefieren pasar en masa a una solución de estacionamiento más barata que el abono de planificación urbana tradicional. La demanda de espacio de almacenamiento se está disparando y no todas las ciudades tienen todavía un centro de almacenamiento. Los propietarios de garajes se frotan las manos en él.

💡 ¿ Sabías eso ?

La demanda de almacenamiento de muebles está explotando, los garajes subterráneos no pueden acomodar los muebles !

Como prueba, Christopher y Terry tienen cada uno un garaje en el centro de la ciudad. Sus inquilinos, comerciantes en el centro de la ciudad, traen estabilidad y alrededor del 5,5% neto antes de impuestos.

Consejo del Club de Inversores :

  • Favorecer la compra de un montón de garajes para satisfacer las demandas de estacionamiento y almacenamiento.
  • Evaluar correctamente la demanda de alquiler del barrio en cuestión.
  • Vivir cerca, pero a más de un kilómetro de distancia para no pagar el impuesto de la vivienda en caso de una vacante de alquiler.
  • Descubra más consejos en el foro de la comunidad !

Invertir en un pueblo en el campo

La paz y la tranquilidad son dos de las ventajas de los pequeños pueblos del campo. A menudo despoblados, la demanda de aparcamiento es muy baja. Es necesario apuntar a diferentes actividades para obtener una buena rentabilidad: invernaje, vigilancia de autocaravanas, caravanas… almacenamiento, depósito de muebles, etc…

Por ejemplo, la empresa de Christobal y Felipe ofrece servicios de almacenamiento de muebles y almacenamiento de invierno para vehículos grandes. El balance del primer año está más allá de lo previsto; y da un rendimiento neto de la inversión del 7,5% con una baja tasa de ocupación.

Consejo del Club de Inversores :

  • Evaluar cuidadosamente si la demanda de alquiler corresponde al producto propuesto.
  • Pensando en la seguridad, el aislamiento en el campo puede ser una debilidad.
  • Aproveche la experiencia de nuestros miembros uniéndose a nuestra comunidad !

Conclusión : Ciudad grande o ciudad pequeña

Todo depende de su proyecto y de sus objetivos de inversión. Hemos demostrado que cada tamaño de ciudad o pueblo ofrece un modelo de negocio diferente. Lo más importante es ofrecer el producto adecuado (aparcamiento, garaje, invernaje de vehículos, etc…) en el lugar correcto. Tómese el tiempo para medir la oferta y la demanda antes de empezar. No dude en tomar el consejo de especialistas como los inversores de CIPG.

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