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Bienes raíces y contención: ¿ qué se puede hacer ?

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Para hacer frente a la crisis sanitaria del Covid-19, varios países están entrando en un nuevo período de contención. El virus está ganando terreno y todos los gobiernos están tomando medidas para tratar de limitar la propagación del coronavirus. Muchos de ustedes no son conscientes del impacto de la contención en los bienes raíces. Muchos miembros del club han detenido sus inversiones mientras que otros se han aprovechado de ello. En este artículo, explicaremos lo que tiene derecho a hacer en términos de gestión de compra y alquiler durante esta contención.

Inversor : ¿ qué puede hacer durante la contención ?

Buscando una propiedad en venta : explotando su tiempo libre

La actividad profesional está bien frenada durante este encierro, es el momento o nunca de aprovecharlo para buscar gangas. Contrariamente a la creencia popular, no necesariamente hay menos ofertas de venta en el mercado. Por otro lado, uno puede preguntarse sobre el número real de compradores… Los agentes inmobiliarios trabajan durante el encierro, pero no reciben a las personas en agencia. Debes aprovechar esto para leer sobre los nichos inmobiliarios y hacer el máximo contacto con los vendedores.

Visita con vistas a la inversión : opte por la visita virtual

La ventaja del nicho inmobiliario de los aparcamientos, garajes, bodegas, cajas y almacenes es que se puede invertir sin necesidad de visitar la propiedad. Corres menos riesgos que cuando compras una propiedad tradicional como un estudio, un apartamento o una casa. Tenga cuidado, siempre debe tomarse el tiempo para analizar la ubicación geográfica de la propiedad en venta. Esta no es una razón para comprar cualquier cosa y todo. Puede usar nuestro simulador para evaluar el valor de una propiedad y hacer sus preguntas por teléfono. Pida varias fotos de la propiedad en venta y no dude en compartir sus dudas en el foro del club para que la comunidad pueda aconsejarle.

💡 ¿ Sabías eso ?

Contrariamente a la anterior reclusión, un agente inmobiliario ahora tiene derecho a visitar la propiedad de su cliente para tomar fotos o videos. ¡ Pídele a los vendedores que te den un tour virtual !

Negociación inmobiliaria : la pelota está en la cancha de los compradores

No nos vamos a mentir, no habrá mejor momento para negociar la compra de un inmueble. Esta crisis sin precedentes tendrá un impacto en la economía futura y nadie puede predecir lo que será. Aunque hay una buena posibilidad de que los precios de las propiedades caigan en varios meses, los vendedores tienen miedo. Todos avanzan hacia lo desconocido y esta es la verdadera ventaja para los que tienen la audacia de invertir en este período de crisis. Varios miembros del club hicieron muy buenos tratos durante la primera contención. Las ofertas de precios incluso por debajo del precio de mercado pasan porque los vendedores con prisa están en un callejón sin salida; o dejan pasar el tiempo sin saber cuál será el impacto real de la crisis, o venden lo más rápido posible.

Conseguir financiación : los agentes inmobiliarios y los bancos están trabajando

La buena noticia es que los corredores de bienes raíces y los bancos están trabajando durante el cierre. No es posible hacer una cita con la agencia. Puede gestionar sus solicitudes de financiación a distancia por correo electrónico o por teléfono. Los tiempos de respuesta son más cortos que en la primavera. No obstante, dése un poco más de tiempo para finalizar su expediente de financiación. Las reglas de asignación de la financiación son más estrictas, pero los bancos siguen prestando dinero. Como prueba, Christophe, el gerente del club, obtuvo un préstamo inmobiliario de 324 000 euros a 20 años con una tasa de 1,10 sin incluir el seguro durante el primer encierro. Miembro del club, evalúe su puntuación bancaria gracias a nuestro módulo de formación sobre financiación incluido en la membresía a 48 €/año. Incluso si no es miembro del club, puede poner todas las posibilidades de su lado utilizando nuestra plantilla de archivos bancarios para presentar sus proyectos a varias instituciones de crédito.

Firmar un compromiso de desmaterialización

Las agencias inmobiliarias y los notarios también trabajan a distancia. Desde el primer confinamiento, los profesionales del sector han sido equipados en masa con programas informáticos y herramientas para desmaterializar los hechos. Ahora es posible firmar acuerdos preliminares de venta sin salir de casa, simplemente usando la conexión a Internet. Una videoconferencia reúne al comprador, al vendedor y al notario o notarios para firmar electrónicamente un compromiso o una escritura de venta. Cuando los intercambios desmaterializados no son posibles, un notario puede recibir a los particulares en estricto cumplimiento de los gestos de barrera.

Netflix para multiplicar sus ventas : ¡ hay menos compradores en el mercado !

Para concluir este capítulo sobre lo que un inversor puede hacer durante la contención, tomamos el ejemplo revelador de Netflix. Si no lo conoces, esta compañía ofrece suscripciones para ver series en tu televisión. ¡Nunca han tenido tantos nuevos suscriptores como durante la contención! La gente pasa más tiempo frente al televisor pensando que el mundo se ha detenido. Equivocadamente, se olvidan de que es el mejor momento para buscar bienes raíces. Es el principio de la oferta y la demanda: los vendedores siempre están ahí… Por otro lado, hay muchos menos compradores e inversores en el mercado. Los buenos negocios se hacen en tiempos de crisis, cuando todo el mundo tiene miedo de invertir.

💡 ¿ Sabías eso ?

Todo el mundo tiene miedo de invertir en tiempos de crisis, sólo los audaces tendrán éxito. ¡ No hay mejor momento para hacerse rico que en tiempos de crisis !

¿ Formas parte de nuestra comunidad de más de 3.000 inversores y propietarios ?

Propietario-arrendador : ¿ qué puede hacer durante la contención ?

Visita en alquiler : opte por la visita virtual

Hace varios meses, introdujimos la posibilidad de ofrecer visitas virtuales en las tarjetas de exhibición de los miembros. Esta presentación de video le permite hacer visitas sin moverse ; hacer un seguimiento de la firma de un contrato de alquiler en línea. Es hora de revisar su enfoque de alquiler. Presentar una propiedad con fotos es usual, llegar al mercado con un video interactivo es aún mejor para atraer a futuros inquilinos y hacer que quieran alquilarte.

Contrato de alquiler, una consigna : desmaterialización

El club ya tiene su propia plataforma de firma de contratos en línea, incluida para los miembros Premium ✨. La desmaterialización del contrato de alquiler, la firma electrónica en línea junto con el pago con tarjeta de crédito resolverán todos sus problemas de alquiler durante este período. Vaya rápidamente a su caja de herramientas para activar sus servicios de forma gratuita!

Entrega de la llave o del buscapersonas de acceso: utilizar los servicios de entrega

Durante la contención, el cierre de pequeños negocios lleva a una explosión de ventas en línea en Internet. Los servicios de entrega de paquetes postales están aumentando su dotación de personal para hacer frente a la gran demanda de entrega. Un propietario puede fácilmente enviar un pitido en un paquete una vez que el depósito es recibido. Tampoco hay un freno real en la entrega de las llaves.

Actividad de almacenamiento de muebles : es posible moverse durante el confinamiento

La buena noticia para los propietarios de los almacenes es que los individuos pueden moverse durante la contención. Los mudanzas pueden realizar todas las tareas asociadas a su mudanza y seguir alquilando unidades de almacenamiento.

Para concluir sobre el nicho inmobiliario en tiempos de encierro

Como hemos visto anteriormente, hay soluciones para que sus proyectos o activos sigan adelante. En estos tiempos difíciles, es posible que tanto los inversores como los propietarios hagan frente a la crisis. Nuestra plataforma nunca ha conocido tanta conexión ; los miembros de nuestro club se están formando y avanzando con sus proyectos. Por suerte, gran parte del equipo de voluntarios está disponible para ayudarte. También agradecemos a todos los miembros que pasan tiempo respondiendo preguntas en el foro. Si todavía tienes dudas : ahora es realmente el momento de aprender y beneficiarse de la experiencia de los demás uniéndose a nuestro club de inversores y propietarios.

Una vez más, el nicho inmobiliario de los aparcamientos, garajes, cajas, bodegas, almacenes y locales comerciales se ve menos afectado que el de los inmuebles tradicionales. Es una oportunidad que no debe perderse, la desgracia de unos hace la felicidad de otros, depende de ti convertir esta crisis en una oportunidad. ¡ Cuídate a ti mismo y a tus seres queridos, y disfruta del éxito de tus proyectos !

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