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¿ Cómo se aumenta el rendimiento de los alquileres ?

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Dueño de 7 estacionamientos y garajes, Christophe explica cómo ha aumentado sus rendimientos de alquiler con algunos consejos. En este artículo, presentaremos sus estrategias de alquiler que realmente funcionan.

Por qué buscaste aumentar los beneficios de tu alquiler

Tengo la suerte de haber encontrado buenos negocios que me permiten obtener un muy buen retorno de la inversión. Los miembros de Platinium 💎 del club pueden ver mis resultados contables desde la plataforma de intercambio. A algunos miembros se les han ocurrido grandes ideas para ganar más dinero legalmente. Así que miré mi situación y pensé en una estrategia para mejorar aún más mis ingresos por alquiler.

Cuál es el primer truco que te gustaría compartir con nosotros

Cuando se es dueño de varios sitios, hay que dejar algo de tiempo para manejar a los inquilinos. Aunque sea muy rápido, hay trabajo administrativo que hacer. Mi primer consejo es sobre el dinero que entra. Pasé mucho tiempo todos los meses preparando mis remesas de pago para enviarlas por correo a mi banco online.

Busqué una solución para que mis inquilinos me paguen con una transferencia bancaria mensual. La respuesta llegó con un nuevo inquilino que estaba preocupado de no poder pagar el alquiler. Antes del 15 del mes mientras que yo pedí el pago antes del 10 del mes. Le ofrecí espontáneamente una prórroga si establecía una transferencia bancaria automática de banco a banco.

Había que encontrar una fórmula legal para incluir una nueva cláusula en el contrato de arrendamiento. Hablamos con los miembros del club para redactar un nuevo capítulo en el contrato de arrendamiento para consagrar esta idea. Si el pago se hace en efectivo, el arrendatario se compromete a pagar el alquiler en la fecha de vencimiento indicada en la sección «importe del alquiler mensual» anterior. No obstante, si el arrendatario establece un pago por transferencia directa a una cuenta bancaria ; el arrendador autoriza un plazo adicional de 5 días para el pago del alquiler.»

Propuse con orgullo esta actualización del contrato de alquiler con cada inquilino para darme cuenta de que este retraso era conveniente para todos los inquilinos y todos querían establecer una transferencia. Puede descargar el contrato de alquiler gratuito del club con esta actualización haciendo clic aquí. Desde entonces otros inquilinos han venido y lo más fuerte de esta idea es que ellos son los que piden esta opción cada vez. Reduciendo el tiempo que paso manejando los cheques y mis gastos de envío… ¡ aumentando así mi rentabilidad !

💡 ¿ Sabías eso ?

El 64% de los inversores descuidan el factor ingresos/tiempo invertido, pero es una de las bases para aumentar rápidamente la rentabilidad neta.

Gracias por el gran consejo, así que ¿ cuál es tu segundo truco ?

Me he mantenido en la misma línea buscando otra idea para reducir el tiempo que paso en la gestión de mi alquiler mensual. La mayoría de los inquilinos quieren recibir un recibo de alquiler cada vez que reciben el pago. Uso la plantilla de recibos de alquiler gratuita del club pero tengo que ponerlos en sobres y enviarlos individualmente. Para ahorrar dinero he sugerido a mis inquilinos que los envíen por correo electrónico. Pero legalmente, la ley de libertad de información no nos permite hacerlo sin autorización escrita.

La solución es incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento para obligar al inquilino a aceptar los envíos. «El arrendatario se compromete a recibir los recibos de alquiler por vía electrónica utilizando la dirección de correo electrónico que se introdujo al principio de este contrato. La mala experiencia de otro miembro del club. Ponerse en dificultades por el envío de recibos por correo electrónico sin haber obtenido un acuerdo previo para permitir al inquilino aligerar el dinero que debía al propietario . Esta nueva cláusula permitirá resolver todas las discusiones sobre la libertad de información en el envío de recibos por correo y cubrirse en caso de litigio.

Para concluir, ¿ cuál es el balance económico de estas dos acciones ?

Si cuento como un todo para mis siete aparcamientos. Gano los gastos de correo de 6,39 € al mes (8 sellos a la tarifa económica de 0,70 € cada uno, 1 sello para enviar mis cheques y 7 sellos para enviar los recibos de alquiler, sin olvidar el coste de los 8 sobres, 0,048 € cada uno y mis gastos de impresión de 0,41 €).

Puedo considerar que este ahorro en la oferta paga mi cuota mensual de 5 euros al club de inversores. Ya ves, tenemos un montón de trucos con los que ya no tendrás excusa para no unirte a nuestro club de inversores! Nunca hay que subestimar los pequeños ahorros, son dos simples cositas que me hacen ganar un poco de dinero y aumentar ligeramente mi rentabilidad global con 76,68 € más al final del año … Pero lo más importante es el tiempo que ahorro cada mes por no gestionar esta administración !

Si quieres saber más consejos para aumentar el rendimiento de tus alquileres, entonces únete a nuestra plataforma de intercambio de inversores por sólo 5 euros al mes… ¡ Tus inquilinos no te verán venir y obtendrás muchos beneficios !

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