Transformer une place de parking en box fermé, boxer un parking

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📑⌚ 24 minutes.

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Pourquoi boxer, transformer, fermer sa place de parking ?

Boxer une place de stationnement consiste a transformer une place de parking en un garage fermé. En fonction de l’implantation de votre place, il faut ajouter deux ou trois cloisons murales et une porte battante, coulissante ou sectionnelle. Vous êtes propriétaire d’une place dans un parking commun en copropriété et vous souhaitez la transformer en garage ; pour doper sa rentabilité ou augmenter son niveau de sécurité. Nous allons vous expliquer toutes les étapes pour boxer un parking en respectant les règles pour fermer votre emplacement de parking.

Les avantages du boxage®

Plusieurs raisons poussent un propriétaire à construire un garage sur une place de parking.

  • Sécuriser l’emplacement

La raison principale est de sécuriser son véhicule ou les biens stockés à l’intérieur dans le cas d’un garde meubles. La sécurisation d’un emplacement comporte deux aspects : le vol et les dégradations. Il n’est pas rare de retrouver un rôdeur dans un parking commun. Une personne malveillante accède facilement lorsque la porte automatique se referme ou en utilisant un accès piéton mal sécurisé. Une fois à l’intérieur, l’individu est bien souvent à l’abri des regards et peut rapidement chercher des objets à voler. Le seul moyen de connaître le contenu d’un box est de fracturer la porte du garage, avec tous les risques que cela comprend : faire du bruit, être repéré, laisser des empruntes, trouver un box vide, etc… Un voleur s’efforce de voler d’une manière simple et rapide, il s’attaquera plus facilement aux véhicules accessibles. Autre exemple, un voisin peut attentionné va donner un coup de portière dans votre voiture. Une fois garée dans un box il n’y a plus aucun risque pour votre véhicule !

  • Augmenter la valeur et réduire la vacance locative

La seconde raison qui amène un copropriétaire à construire un box sur son emplacement de parking, c’est pour augmenter la valeur du bien immobilier. En effet, cette transformation permet de multiplier par de 1,6 à 2 fois la valeur locative d’un emplacement. Dans toutes les villes, un garage va se louer bien plus cher qu’une place de parking. Plusieurs membres du club ayant du mal à louer des places de parking ont fait un coup d’éclat en les transformant en garage, pour ainsi obtenir un taux de remplissage de 100%. Un garage se loue plus facilement qu’une place de parking, vous recevrez plus d’appel une fois la transformation réalisée.

💡 Le saviez-vous ?

Le terme boxage est une marqué déposée auprès de l’institut national de la propriété industrielle (INPI), c’est pour cela que la loi impose d’ajouter le symbole ® à côté du terme.

Les inconvénients du boxage®

Tout projet de construction d’un garage sur votre place de parking apporte quelques inconvénients.

  • Il faut faire des démarches administratives auprès du syndic de copropriété pour boxer un parking.
  • Réduction des espaces de manœuvre. Avec une place traditionnelle il est possible de « mordre » la bande blanche ; ce n’est plus le cas dans une configuration garage au risque de frotter son véhicule contre les murs.

Rentabilités obtenues en transformant un parking en box fermé

Certains membres du club ont acceptés de vous communiquer les chiffres de leurs opérations de transformation de parking en box fermé. Il existe une bonne stratégie d’investissement qui consiste a acheter des places de parking pour les transformer en box avant de les revendre et d’encaisser de bonnes plus-values.

VilleNombre d’emplacementAcquisition et boxage®Loyer parkingLoyer garageRentabilité brutePrix de cessionCessionPlus-valueNom du membre
Antony (92)5 parkings36 000 €55 €/mois90 €/mois15,00 %65 000 €5 ans après29 000 € Échanger avec ce membre
Evry (91)11 parkings44 000 €60 €/mois90 €/mois27,00 %135 000 €6 ans après91 000 € Échanger avec ce membre
Lyon (69)2 parkings28 000 €65 €/mois170 €/mois14,57 % Échanger avec ce membre
Roanne (42)2 parkings7 200 €25 €/mois60 €/mois20,00 % Échanger avec ce membre
Rouen (76)15 parkings80 000 €40 €/mois80 €/mois18,00 %195 000 €8 ans après115 000 € Échanger avec ce membre
Rouen (76)10 parkings52 000 €40 €/mois80 €/mois18,46 %130 000 €2 ans après78 000 € Échanger avec ce membre
Toulouse (31)18 parkings67 000 €50 €/mois75 €/mois24,18 %205 000 €3 ans après138 000 € Échanger avec ce membre
Toulouse (31)10 parkings37 000 €50 €/mois75 €/mois24,32 %140 000 €5 ans après103 000 € Échanger avec ce membre
Toulouse (31)28 parkings104 000 €50 €/mois75 €/mois24,23 %362 000 €3 ans après258 000 € Échanger avec ce membre

N’hésitez pas à partager votre retour d’expérience avec la communauté en laissant un commentaire !

boxer parking avant apres
transformation parking box avant apres
boxage garage double

💡 Le saviez-vous ?

Boxer un parking permet de multiplier la rentabilité locative par 1,8 en moyenne.
Lors de la revente, la valeur du parking est multipliée par 3 en moyenne.

Les étapes pour fermer son emplacement dans le respect de tous

1. Ai-je le droit de boxer ma place de parking ?

Avant de vous lancer dans un projet de fermer une place de parking, vous devez vous assurer que votre emplacement possède toutes les conditions techniques requises suivantes pour être fermé.

La réglementation immobilière limite la taille d’un garage à deux emplacements de stationnement maximum, soit une largeur maximale d’environ 5 mètres. Le cloisonnement est réalisé en des parois pleines maçonnées laissant le choix entre l’usage du béton cellulaire ou du parpaing plein. Les cloisons métalliques sont interdite par la plupart des règlements de sécurité incendie. L’emplacement ne doit pas avoir de grille de ventilation naturelle vers l’extérieur. En effet, vous ne pouvez pas bloquer une servitude de ventilation commune.

Suivant la même logique, si un tableau électrique, un élément anti incendie sont présents sur votre emplacement. Vous devrez au préalable obtenir l’accord de la copropriété pour les faire déplacer. Les canalisations, tuyaux d’évacuation de l’eau ou gaines électriques doivent être situés au minimum à 2 mètres du sol pour pouvoir boxer une place. Si une vanne de coupure d’eau ou de chauffage est présente sur votre parking, vous devrez remettre un double des clés de votre porte de garage au syndic pour lui permettre d’y accéder en cas de visite ou de contrôle. Bien évidement, il est inutile de préciser que vous devez être le propriétaire exclusif de l’emplacement à fermer. N’oubliez pas que le stockage en garage souterrain est interdit dans certains cas, vous pouvez lire notre article à ce sujet pour plus d’information.

boxage place parking riorges
Dans cet exemple, la transformation en box fermé impossible car la ventilation du parking commun est située sur les places.

2. J’obtiens l’autorisation de mes voisins

Avant de transformer votre place de parking, il faut prendre le temps de bien expliquer votre projet à vos voisins. L’objectif est d’éviter les éventuels refus lors du vote en assemblée générale de copropriétaires. Expliquer la situation à vos voisins d’emplacement est une étape essentielle au bon déroulement de votre projet. N’hésitez pas a présenter les avantages sécuritaires de la fermeture des places, avec un peu de chance, vous pourrez même apporter de nouveaux clients à l’entreprise de boxage® et obtenir une meilleure remise ! Obtenez l’accord écrit de vos voisins de parking en signant un accord de boxage®. La société BOXAGE fournit à ses clients un modèle d’accord entre voisins rédigé par leur avocat spécialisé en droit de la copropriété.

animation boxage fr

3. J’obtiens l’accord pour boxer en assemblé générale des copropriétaires

Lorsque l’on réalise des travaux, il faut le faire dans les règles. Pour transformer une place de parking en box fermé dans un parking commun, vous devez obtenir l’accord de l’ensemble des copropriétaires. Cette accord est soumis au vote, lors de assemblée générale des copropriétaires. La majorité l’emporte au scrutin, autant vous dire qu’il est important d’expliquer le but de la transformation à l’ensemble des propriétaires pour obtenir leur soutien. Il est même recommandé de solliciter un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Rédigé par votre syndic, ce document permet de supprimer le délai légal de contestation de 2 mois et de réaliser rapidement les travaux.

4. Je fais une déclaration de travaux auprès de la mairie

Il n’est pas recommandé de commencer les travaux tout de suite ; attendez le délai légal de contestation de 2 mois après la date de réception du Procès Verbal de l’assemblée générale. Sauf si vous avez obtenu de votre syndic un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Comme tout travaux d’aménagement ou de modification, vous devez faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie pour être en règle. A partir du moment où vous avez obtenu l’accord de transformation, la mairie ne viendra pas vous embêter.

5. Je fais réaliser les travaux dans le respect des autres occupants

Il est vivement recommandé de faire appel à un spécialiste de la transformation de places de parking en sous-sol en boxes fermés. Inutile de préciser qu’il faut faire réaliser les travaux dans le respect des autres occupants, surtout si certains copropriétaire ont votés contre votre projet de boxer. Nuisance minimale, propreté du chantier, qualité de finition du boxage®, voici les règles minimales qui permettent de rester en bon terme avec les autres propriétaires.

💡 Le saviez-vous ?

Si votre boxage® ne respecte pas les règles, votre syndic de copropriété est en droit de le faire démonter à vos frais… Faites-vous accompagner pour éviter toute déconvenue.

Combien coûte la fermeture d’un emplacement de taille standard ?

La solution en murs pleins

Boxage de parking solution en mmurs pleins

Comptez entre 2 500 à 3 500 € TTC pour une construction pleine en béton cellulaire sur 2 côtés et une porte basculante classique. Plusieurs membres de notre club ont fait appel à la société de BTP BOXAGE spécialisée dans la transformation de parking en sous-sol en box fermé. Leader de la construction de box en France, l’entreprise accompagne des particuliers, des conseils syndicaux, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des entreprises et des administrations, du projet initial à la construction du box. Faites vite un devis personnalisé gratuit !

Avantages de la solution en murs pleins

  • Conforme à l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie.
  • Sécurité renforcée, un malfrat ne peut pas voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
  • La structure s’adapte parfaitement à la place.
  • Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
  • Fixation d’éléments et aménagement possible, Il faut seulement utiliser des chevilles adaptées (type chevilles béton).
  • Possibilité de modifier la couleur (nuancier RAL) de la peinture appliquée sur les murs.
  • Installation de grilles possibles en partie haute pour le passage d’air et l’évacuation de fumée (en conformité avec les bureaux de contrôle).

Satisfaction garantie avec l’entreprise BOXAGE. Membres du club, vous bénéficiez d’une remise partenaire exceptionnelle qui n’existe pas ailleurs. Vous voulez boxer un parking ? Les frais d’adhésion à notre club seront largement remboursés par la remise de notre partenaire, rejoignez-nous vite !

Solution en panneaux « sandwich » métalliques

⚠️ ATTENTION : cette solution est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation, selon l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation : « le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées ». Afin de se conformer à cette réglementation, deux matériaux peuvent être utilisés pour cloisonner votre parking en sous-sol d’immeuble d’habitation en box : béton cellulaire ou parpaing plein.

boxage panneau sandwich metalliques

Fimad, société de travaux du Groupe Fipark, vous propose une solution différente pour la construction de vos boxes. Celle-ci s’adapte parfaitement à la superficie de votre place de parking, elle est sur-mesure ! Les panneaux « sandwich » métalliques sont toute hauteur, composés de 2 faces acier et d’un remplissage en mousse polyuréthane 40kg /m² (classement B bs2d0 (M1)) d’une épaisseur de 40 mm et d’une largeur utile de 1 000 mm. Fimad est également en mesure de vous proposer des panneaux résistants au feu de classe M0 pour les Immeubles de Grande hauteur (IGH) et les Établissements Recevant du Public (ERP).

Comptez un budget de 3 500 € TTC pour créer un box classique de 2,5 m de large par 5 m de profondeur (environ 12 m²) ; en panneaux métalliques avec une porte battante à ouverture à la Française avec l’option de résistance au feu. Une réduction peut-être consentie en fonction de la quantité commandée. Des frais de déplacements seront imputés pour tout chantier hors de la région Île de France.

La porte battante à ouverture à la Française permet de pallier aux problématiques de parking avec des contraintes d’environnements difficiles (évacuation mal placée, gaine technique passante, poutre décalée…). Ultrarésistante avec sa structure tubulaire en acier de 2 mm, elle se décline dans toutes les dimensions sans limite inférieure de largeur et de hauteur afin de convenir à tous les emplacements. Équipée d’une double serrure pour s’adapter à une gestion locative efficace, cette porte renforcée permettra une meilleure longévité d’utilisation. Cette porte existe en version micro-perforée pour être compatible avec des contraintes de désenfumage. Elle se décline dans toutes les couleurs de la gamme RAL.

Avantages de la solution en panneaux « sandwich » métalliques

  • Sécurité renforcée, un malfrat ne peut pas voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
  • Peu de contrainte de poids sur la structure du bâtiment. En effet, un panneau est beaucoup moins lourd que du béton cellulaire ou du parpaing, c’est une solution plus sécurisée pour vos dalles de parking.
  • La structure s’adapte parfaitement à la place.
  • Rapidité de montage et de démontage, posés sur des rails en U fixés au sol et au plafond, les panneaux se glissent à l’intérieur. Compter 1 semaine pour construire 70 boxes.
  • Peu de nuisances pendant les travaux.
  • Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
  • Fixation d’éléments et aménagement possible, Il faut seulement utiliser des chevilles adaptées (type chevilles Molly ou Insert).
  • Possibilité de modifier la couleur de finition (nuancier RAL).
  • Installation de grilles possibles en partie haute pour le passage d’air et l’évacuation de fumée (en conformité avec les bureaux de contrôle).

Inconvénients de la solution en panneaux « sandwich » métalliques

  • Prohibé en sous-sol d’immeuble d’habitation (article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation).

Satisfaction garantie avec l’entreprise FIMAD. Membres du club, vous bénéficiez d’une remise partenaire exceptionnelle qui n’existe pas ailleurs. Vous voulez boxer un parking ? Les frais d’adhésion à notre club seront largement remboursés par la remise de notre partenaire, rejoignez-nous vite !

La solution grillagée

⚠️ ATTENTION : cette solution est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation, selon l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation : « le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées ». Afin de se conformer à cette réglementation, deux matériaux peuvent être utilisés pour cloisonner votre parking en sous-sol d’immeuble d’habitation en box : béton cellulaire ou parpaing plein.

fermer boxer parking solution grillage

Comptez entre 1 000 à 2 000 € TTC pour créer un box grillagé avec une porte basculante en grillage. Cette solution de boxage® est la plus abordable mais reste la moins performante. En effet, le grillage ne sécurise qu’a moitié le véhicule garé à l’intérieur. Dans le cas d’un espace de stockage, les affaires ne sont pas à l’abri des regards indiscrets. Cette solution est également plus fragile et moins pérenne dans le temps.

Avantages de la solution grillagée

  • Peu de contrainte de poids sur la structure du bâtiment. En effet, un grillage est beaucoup moins lourd que du béton cellulaire ou du parpaing.
  • La structure s’adapte parfaitement à la place.
  • Rapidité de montage et de démontage avec la fixation au sol et au plafond.
  • Peu de nuisances pendant les travaux.
  • Les panneaux s’adaptent à tous les terrains et contraintes techniques (tuyauterie, câblages …).
  • Possibilité de modifier la couleur de finition (nuancier RAL).

Inconvénients de la solution grillagée

  • La sécurité n’est pas optimale car un malfrat peut voir ce qui est entreposé à l’intérieur du box.
  • Le rapport retour sur investissement / prix d’installation n’est pas fameux.
  • Un garage fait de grillage se revend bien moins cher qu’un garage en dur.
  • Prohibé en sous-sol d’immeuble d’habitation (article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation).

💡 Le saviez-vous ?

Boxer un parking avec des panneaux métalliques ou grillagés est prohibée en sous-sol d’immeuble d’habitation,
article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des parcs de stationnement des bâtiments d’habitation

Évolution du montant des charges

Dans 70 % des cas de fermeture de parking, le montant des charges n’augmente pas. Néanmoins, le montant de vos charges peut évoluer une fois la transformation en garage effectuée. Puisque le calcul des tantièmes de votre copropriété peut changer. Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaitre les modalités de calcul de votre quote-part. Rassurez-vous, si les revenus locatifs sont multipliés par deux, les charges ne suivent pas cette logique. Habituellement la hausse de charge constatée est de l’ordre de 25 %.

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Combien de temps pour transformer un parking en box ?

Boxer une place en copropriété

Il faut compter environ 4 mois pour construire des boxes à partir de places de parkings situées en copropriété. L’étape la plus longue reste administrative, en copropriété, le délai légal de contestation est de 2 mois après la réception du Procès Verbal de l’assemblée générale acceptant la transformation. Vous pouvez gagner du temps si vous obtenez un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée. Deux mois supplémentaires sont nécessaires pour coordonner toutes les phases des travaux de boxage®. La première étape consiste à vérifier les dimensions de votre emplacement et mesurer précisément les besoins pour commander le matériel nécessaire. La transformation en elle même ne prend pas beaucoup de temps, comptez 1 à 2 semaines de travaux.

Boxer une place hors copropriété

Hors copropriété, il faut compter environ 2 mois pour transformer une place de parking en box. La première étape consiste à mesurer les dimensions exactes de votre emplacement pour commander le matériel nécessaire. Le temps d’approvisionnement du matériel prend environ 2 à 3 semaines hors période de congés. La modification en elle même ne prend pas beaucoup de temps, comptez 1 à 2 semaines.

Transformation réalisée sans autorisation

Il n’est pas rare que des propriétaires réalisent le boxage® de leur garage sans autorisation. Cette transformation pour passer du parking au box reste risquée puisque le syndicat de copropriété peut vous mettre en demeure de détruire les cloisons. De plus, si vous voulez revendre un lot de parkings transformé en garages, il y a de grande chance que le futur acquéreur ou le notaire se rende compte du problème. Lors de la signature chez le notaire, le vendeur doit fournir la preuve que les travaux sont réalisés dans les règles : accord des voisins, accord du syndic de la copropriété, facture des travaux, assurance décennale du prestataire (si la vente a lieu dans les 10 ans qui suivent la transformation). Il n’est pas rare qu’une vente soit annulée par le notaire puisque la transformation n’est pas faite dans les règles. Si le notaire n’annule pas la vente, l’acheteur pourra se rétracter en demandant un dédommagement en invoquant l’intention de vendre avec un vice caché.

Parfois, l’assemblée générale de copropriétaire peut ratifier les travaux a posteriori. La majorité des conflits entre copropriétaires se règlent à l’amiable, néanmoins vous prenez le risque de voir votre responsabilité engagée en cas de problème. La conclusion est simple : ne boxez pas sans respecter les règles et n’achetez jamais un parking mal boxé !

⚠️ Attention aux arnaques 📢

Nous partageons avec vous une information importante venant de la communauté. Un particulier nous a signalé une incohérence entre l’assurance décennale obligatoire proposée par certaines sociétés de transformation de place de parking en box fermé. Nous avons vérifié ses dires et mené une enquête durant 3 semaines sur plusieurs entreprises. Il s’avère que plusieurs sociétés abusent de la confiance de leurs clients en proposant une assurance incomplète. Fait encore plus grave, notre enquête révèle que certaines sociétés ont carrément utilisé les assurances décennales d’autres sociétés soit disant partenaires. Lorsque l’on contacte les sociétés en questions, mentionnées dans les devis, leurs gérants affirment ne pas travailler avec eux ou pire encore ne pas réaliser de travaux dans les secteurs et villes mentionnées. Notre enquête vous présente et vous explique tous les éléments qui ont conduit au lancement de cette alerte, rejoignez notre club pour consulter l’ensemble des documents.

Garantie décennale incomplète, absence de garantie ou faux documents

Cette situation semble anodine pour les propriétaires de garages. Il est vrai que seul le représentant légal de l’entreprise qui réalise des travaux sans assurance décennale conforme risque une très lourde sanction pénale. Néanmoins, la situation peut vite devenir compliquée si les victimes n’ont pas anticipé ce problème, il est vivement recommandé aux personnes concernées de faire des démarches avant que tout problème ne survienne. Aucune garantie en cas de malfaçon et des garages invendables voici ce qui attend les propriétaires qui ont fait appel à certaines sociétés.

Nous avons constaté que sur les chantiers réalisés par certaines sociétés, il y avait deux problèmes majeurs au niveau de la garantie décennale proposée. Les chantiers réalisés n’offrent qu’une couverture partielle (aucune couverture sur la pose de portes de garage). Plus grave encore, des chantiers réalisés ne bénéficient d’aucune garantie décennale sur l’ensemble des travaux réalisés car certaines sociétés ont trompé leurs clients en donnant une fausse garantie décennale. Rejoignez notre club pour voir l’intégralité de notre enquête.

Une stratégie lucrative consiste à revendre sa place de parking une fois que la transformation en box fermé est terminée. C’est une désagréable surprise qui attend certains propriétaires au moment de la vente. En effet, le notaire va demander l’intégralité des documents pour se rendre compte que la garantie décennale n’est pas en règle. Si par chance votre notaire n’identifie pas le problème, vous pourrez être attaqué pour vice caché par le nouvel acquéreur.

Comment éviter les arnaques

Pour faire simple, pour tout travaux de transformation de parking en garage, l’entreprise que vous sélectionnerez doit vous fournir une décennale et une responsabilité civile mentionnant une couverture pour les travaux de « maçonnerie et béton armé » (cloisonnement du box), de « menuiserie extérieure » (pose de porte de garage) et « électricité » (si présence d’un luminaire ou d’un bloc BAES (bloc autonome d’éclairage et de sécuritésur votre emplacement de parking. Des membres du club nous ont rapporté qu’un prestataire envoie une attestation décennale qui ne couvre qu’une partie du périmètre en revendiquant auprès de ses clients que l’ensemble de ses travaux sont couverts : il n’en n’est rien ! Pour plus d’information, rejoignez notre club et accédez à l’ensemble de notre enquête.

Misez sur une entreprise qui existe depuis plusieurs années sachant que dans cette niche, les entreprises Boxage et Fimad sont les deux acteurs historiques avec lesquels vous n’aurez aucun problème. L’échange et le partage d’informations restent le meilleur moyen pour éviter les pièges. Comme dans chaque secteur, les escrocs savent rapidement s’adapter, baratiner et perfectionner leurs techniques ; notre club est justement dédié à la prévention de ses risques en vous conseillant.

💡 Comment éviter les arnaques ?

La règle d’or c’est de vérifier toutes les informations données dans le devis tout en demandant l’attestation de l’assurance décennale en cours de validité avant de signer un devis travaux. N’hésitez pas à contacter directement l’assureur pour vérifier que les travaux de maçonneries et de menuiseries extérieures (pose de porte de garage) sont couverts, surtout lors d’une transformation de parking en box fermé.

Vous êtes ou pensez être victime d’une arnaque suite à la transformation de votre parking

Nous vous recommandons de rejoindre notre club pour échanger sur le forum avec nos juristes et les éventuelles autres personnes escroquées. Vous pourrez également créer un collectif avec l’aide du club pour lancer une procédure judiciaire collective et réduire les frais d’avocats. Vous pouvez aussi déposer une plainte auprès des autorités compétentes sachant que nous avons un dossier d’enquête complet qui sera mis à votre disposition. Vous pourrez échanger de manière anonyme sur le forum et obtenir nos conseils avisés pour faire face à cette situation.

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10 réflexions au sujet de “Transformer une place de parking en box fermé, boxer un parking”

  1. Bonjour, gérant de Carabox, je me permets de vous expliquer la situation concernant l’assurance décennale : nous avons commencé notre activité avec un maçon partenaire et son nom était clairement mentionné sur nos devis.
    Dans le développement de l’activité, nous avons recruté un maçon et souscrit une décennale en notre nom propre. Toutefois, dans l’intervalle, certains devis ont été émis avec le nom de ce partenaire alors que nous ne travaillions plus ensemble. Il s’agit effectivement d’une erreur de notre part, nous avons depuis corrigé nos devis pour qu’ils soient à nouveau conformes à la réalité. Notre assurance décennale est disponible sur demande par mail et je reste bien sûr à la disposition de tous pour mettre à jour un devis qui serait erroné.

  2. Bonjour Mathieu,
    Est-ce que des places de parking ont déjà été transformées en box fermé dans la copropriété ?
    ➡️ Si oui, vous pouvez attaquer le syndic en disant que la décision est discriminante puisque l’accord a été donné pour certains emplacements (photos à l’appui). Par expérience, la simple menace d’aller en justice lors d’un refus si cela a déjà été accepté permet de rapidement débloquer la situation en votre faveur.
    ➡️ Si non, vous devez retenter le coup l’année suivante en utilisant beaucoup de pédagogie. Il faut expliquer et rassurer les membres du conseil syndical et les autres copropriétaires. Votre projet a pour but de renforcer la sécurité, sans réduire l’espace alloué à vos voisins, etc… Obtenez gain de cause avant de faire la demande de vote en assemblée générale et vous verrez que cela fonctionne !
    Bien cordialement.

  3. Bonjour, je possède une place de parking. L’assemblée générale n’a pas accepté la transformation de ma place de parking en box fermé. Quels sont mes recours ? En vous remerciant par avance. Cordialement.

  4. Bonjour Julien,
    Les tantièmes sont définies à la construction ou création de la copropriété. C’est un avantage additionnel pour le propriétaire qui va payer des charges à hauteur de sa place de parking originelle et disposer d’un garage. Notre retour d’expérience démontre que parfois, les syndics fond une requalification des tantièmes. Il n’y a pas de règle précise, c’est un peu à la tête du client.

  5. Est ce que le fait de modifier une place de parking en box augmente les tantièmes de celui ci ?

  6. Bonjour Jean57,
    Oui, l’installation de grilles de ventilation est obligatoire lors de la création d’un box fermé, dans le respect de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection des parcs de stationnement.
    Bien cordialement.

  7. Bonjour, Félicitations pour votre article relatif à la création d’un box fermé très clair et précis. Une ventilation naturelle (entrée d’air basse et sortie haute) doit-elle être prévue dans un box fermé créé ? Cordialement

  8. Merci pour cette précision Ray. Il faut quand même obtenir un accord écrit lorsque vous êtes en copropriété. Monter un mur non mitoyens peut-être une solution si votre voisin s’oppose à ces travaux à condition d’avoir suffisamment de place en largeur.
    Bien cordialement.

  9. Bonjour quelques petites précisions: l’accord écrits des voisins n’est nécessaires que si vous voulez monter des murs mi-toyens. S’il sont uniquement de votre coté, vous n’avez pas besoin de leur accord. (réponse de mon avocat à ce sujet)

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