📑 Sommaire
Simulateur pour choisir votre régime d’impôt sur les revenus locatifs
Notre simulateur permet de comparer les deux régimes d’impôts sur les revenus fonciers (réel et micro foncier) afin de trouver ce qui est le plus avantageux pour vous. En fonction de votre taux d’imposition, vos revenus et les charges foncières de vos biens ; nous calculons le montant de la part foncière de vos impôts sur les revenus. Ce simulateur tien compte d’un pourcentage d’inflation pour simuler au mieux. Vous comparez les deux régimes d’impôts sur les 3 ans à venir. Le fichier est un tableau au format Microsoft Excel, vous pouvez utiliser ce calculateur sous Windows, Mac ou Linux. Document utilisable sur mobile ou sur tablette lors d’un rendez-vous avec le vendeur ou le banquier. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 1,50 €.
Les fonctions du simulateur
- Aucun calcul à réaliser, il vous suffit de rentrer les données de votre projet pour savoir s’il est viable.
- Le calcul du montant de l’impôt à payer sur l’année en cours pour les deux régimes est automatique.
- Le montant de l’imposition au régime réel est simulé sur 3 ans.
- Ce simulateur fonctionne aussi pour les appartements, immeubles, maisons, entrepôts… N’utilisez pas ce tableau pour simuler une location en meublé.
- Prise en main simple et rapide.
Télécharger le simulateur
Comment utiliser le simulateur
- Saisir votre taux d’imposition dans la case E8,
- Indiquer le montant total des loyers bruts (loyers + charges) perçus dans la case E10,
- Vous pouvez tenir compte de l’inflation annuelle des charges en saisissant un pourcentage dans la case E12,
- Il est possible de changer le montant des prélèvements sociaux dans la case K8. Ce taux est fixé par l’état Français à 15,50 %,
- Saisir le montant des dépenses annuelles (charges de copropriété, taxe foncière, réparations, etc…) dans la case K10,
- Indiquer le montant des remboursements d’un éventuel prêt en cours dans la case K12,
- La case E27 donne le montant de l’impôt à payer au régime réel,
- La case K27 donne le montant de l’impôt à payer au régime micro foncier après l’abattement de 30%,
- Comme le régime réel est bloqué pendant 3 ans, la case E39 affiche le montant total de l’impôt au régime réel sur la durée,
- La case K39 affiche le montant total de l’impôt au régime micro foncier sur 3 ans.
Comparer les montants des cases E39 et K39 pour choisir quel régime d’impôt est fait pour vous.
Quels résultats va m’apporter ce simulateur ?
Grâce à notre simulateur, vous allez gagner du temps pour comparer et choisir le régime d’impôts sur les revenus fonciers le plus adapté à votre situation. Le régime micro foncier propose un abattement mais parfois il est judicieux de choisir le régime réel. Une fois les données saisies dans notre simulateur, vous verrez en un instant quel régime vous fait économiser le plus d’impôts grâce à la projection sur 3 ans.
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Bonjour Valentin,
Il faut saisir le montant total annuel des intérêts de l’emprunt en cours qui est différent du montant remboursé. Vous trouverez le montant exact dans votre échéancier de crédit.
Bien cordialement.
Bonjour !
Dans la case K12 « intérêts de l’emprunt » quel montant faut-il saisir ? Est-ce que c’est le montant des remboursements mensuels ou annuels ? Ou bien le montant des intérêts (différent du montant remboursé) ?
Merci !