Anne se met à la place du vendeur immobilier

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Anne vend son lot de places de parking sur Paris, si vous n’avez pas lu l’article de présentation de son bien, nous vous invitons à le lire en cliquant ici. C’est la première fois que nous sommes à la place du vendeur. Grâce à cette expérience, Anne permet aux membres de notre collectif de mieux comprendre les comportements de certains vendeurs immobiliers…

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Se mettre à la place du vendeur

Les déboires d’Anne concernant la vente de son lot de parkings, ont permis de nous rappeler l’élément essentiel. Pour bien investir dans l’immobilier de parkings et de garages il faut : comprendre le vendeur pour trouver le bon prix et conclure rapidement une affaire.

Anne nous raconte son expérience de vendeuse

Depuis le mois de septembre dernier, j’ai mis en vente mon lot de parkings deux roues situé au cœur du 13ème arrondissement de Paris. J’ai eu énormément d’appels, des investisseurs plus ou moins sérieux et également de nombreux curieux. Ma première erreur de vendeuse débutante m’a fait perdre beaucoup de temps. Faire visiter mon lot à tout va sans trier les acheteurs au préalable… Parmi toutes ces visites, j’ai quand même eu des contacts avec plusieurs acheteurs très intéressés qui m’ont tous fait des propositions d’achat tout à fait acceptables. Le premier acheteur m’a fait une proposition très intéressante et le jour de la visite nous avons même rédigé à la terrasse d’un café une proposition d’achat. Cet acheteur m’avait bien sur assuré qu’il n’aurait aucun problème à obtenir son crédit…

Très heureuse de cette nouvelle, je pensais avoir conclu mon affaire ! Malheureusement 15 jours plus tard, j’ai reçu un courrier et un coup de téléphone de cet acheteur, qui m’avait pourtant assuré avoir les fonds, m’annonçant que sa banque lui refusait le crédit. Le problème c’est que la rentabilité du bien a attiré du monde, quatre autres acheteurs potentiels m’ont fait le même coup, une signature à la va vite d’une proposition d’achat pour se retrouver une à deux semaines plus tard avec une annulation pour problème de crédit. Ma seconde erreur : accepter des offres sans être certaines des moyens financiers des acheteurs.

Le bon acheteur mais le mauvais notaire

Mon dernier acheteur en date est un investisseur très intéressé par mon affaire. Il a visité à plusieurs reprises mon lot de parkings. Il avait tout pour que nous puissions conclure une bonne fois pour toute. Bonne nouvelle, sa banque lui accorde son crédit. Il a déjà planifié son futur projet, le prix des locations, les baux rédigés de telle façon, etc… Après avoir rédigés les lettres d’achat et de vente, c’est très heureuse de cette nouvelle, que j’ai pris contact avec mon notaire et lui le sien. Une semaine plus tard, nous avons un premier rendez-vous, donné par mon notaire pour la signature d’un compromis.

Malgré ce rendez-vous, je n’ai aucune nouvelle de mon acheteur ; j’ai donc décidé de lui téléphoner car je commençais à m’inquiéter. C’est alors que j’apprends avec stupéfaction qu’aucun document n’est parvenu au notaire de mon acheteur… Il faut noter que le rendez-vous pour la signature du compromis doit avoir lieu trois jours plus tard. J’ai immédiatement appelé mon notaire pour lui expliquer cela. Ce dernier me répond qu’il ne comprend pas car toutes les pièces avait été envoyées par mail au notaire de mon acheteur. Suite à cela mon notaire m’assura qu’il allait renvoyer immédiatement les pièces nécessaires.

Le jour de la signature du compromis, j’ai appris par mon acheteur qu’aucun document n’était parvenu à son notaire… Nous n’avons donc pas pu signer le compromis ! Furieuse, je téléphone à mon notaire qui ne comprenait toujours pas ce qu’il se passait. J’ai donc décidé de prendre les choses en main et de téléphoner au notaire de mon acheteur. Afin de vérifier l’exactitude de son adresse mail et je me suis rendue compte que l’assistante de mon notaire expédiait les documents à une mauvaise adresse : INCROYABLE, LAMENTABLE ; mon acheteur est très énervé !

💡 Le saviez-vous ?

Les meilleurs investisseurs immobiliers sont aussi les mieux conseillés. Ne négligez pas le choix de votre notaire !

Je fonce à mon office notarial pour leur témoigner mon mécontentement, les documents sont, enfin envoyé, grâce à moi, à la bonne adresse mail. Ce qui a permis de débloquer la situation vers un second rendez-vous pour la signature. Je pense vraiment que cette fois ci allait être la bonne… Malheureusement, mon notaire aussi peu sérieux que son assistante a envoyé une ébauche de compromis où la plupart des éléments importants aux yeux de mon acheteur sont manquants (il faut noter que ces éléments auraient été rajoutés lors du rendez-vous).

Mon acheteur m’a téléphoné juste avant l’heure du rendez-vous pour m’exprimer son mécontentement. Il m’a posé un lapin en me disant qu’il n’a pas une heure à perdre chez le notaire pendant qu’il rédige correctement le compromis de vente. Qu’il souhaite se déplacer uniquement pour signer, ses journées étant surchargées. Il insiste sur le manque de sérieux. Résultat, je n’ai rien pu faire pour que mon acheteur accepte cette transaction.

Ayant reçu le compromis, il a prévu de ne pas venir. Cette fois-ci il m’a prévenu au dernier moment me tenant responsable des erreurs de mon notaire. Malgré mes excuses et autres explications, je n’ai malheureusement pas pu conclure la vente avec ce monsieur. Trop confiante, j’ai retiré mon lot de la vente, persuadée d’une affaire conclue. Toute cette histoire m’a fait perdre plusieurs mois. C’est pourquoi, je remets mon bien en vente aujourd’hui très déçue de la tournure des événements. Suite à cela, j’ai changé de notaire, bien entendu et j’ai écris à la chambre des notaires à Paris pour dénoncer ce manque de professionnalisme de la part de ce  notaire qui m’a fait loupé cette vente. J’ai reçu une réponse rapide m’assurant qu’ils vont rapidement traiter ma plainte.

Une belle affaire à saisir

Mon parking est un lot très intéressant avec une belle rentabilité nette de 11% que je vends car j’ai été muté en Province. Je ne peux malheureusement plus me déplacer pour m’occuper de la distribution des bips et clés. Vraiment, je n’ai pas eu de chance depuis le début de la mise en vente. Je vais me servir de toutes ces mauvaises expériences pour sélectionner et rencontrer des acheteurs sérieux, de vrais investisseurs qui désirent faire un bel investissement.

Le bien est maintenant vendu !

Après bien des péripéties, mon lot de parking est enfin vendu et la signature aura lieu courant mai. J’ai connue bien des déboires car j’ai rencontré bon nombre de gens qui m’ont fait perdre mon temps…  Entre ceux qui n’ont pas d’argent mais qui vous assurent qu’ils sont investisseurs. Le passage devant leur banquier ne sera qu’une formalité,  ceux qui,  finalement viennent juste pour visiter et fond des caprices, ma vente a mis des mois à se faire mais maintenant,  c’est fait. J’ai vendu mon lot a un couple de personnes solvables et sérieuses.  De vrais investisseurs qui sauront gérer ce bien avec la précieuse aide du collectif !

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