Faire son diagnostic électronique auto soi-même

comment entretenir son automobile soi-même
entretien automobile soit meme

Outil indispensable pour se déplacer, la voiture peut parfois devenir le pire cauchemar de votre porte monnaie. Dans la suite logique de notre article sur le coût annuel d’une voiture, nous avons rassemblé quelques astuces pour réduire les factures d’entretien de vos véhicules.

Un outil peu onéreux pour devenir autonome

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Acheter un garage : le jeu des agences immobilières

agence immobilière

Un membre se met à la place d’un vendeur de garage

Pour cet article, un membre du club s’est amusé à aller voir cinq agences immobilières en prétendant vendre un stationnement… Nous allons nous mettre à la place d’un propriétaire vendeur. Nous prendrons l’exemple d’une personne qui doit vendre 2 garages qui ne sont pas forcément bien situés. La grande majorité des vendeurs immobilier ne savent pas quelle est la valeur de leur garage. Dans la plupart des cas, les agences immobilières annoncent des prix de vente très optimistes pour recevoir l’exclusivité du bien.

Comment les agences déterminent un prix de vente pour un garage

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Analyse des prix de l’immobilier de parkings en France

Estimation du prix de l'immobilier en France
icone rentabilite

Notre club a étudié le marché de l’immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006. L’objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d’investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l’évolution globale du marché sur 10 ans. Puis nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.

Évolution du parc automobile Français

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Comment bien choisir son parking, garage ou sa cave ?

choisir son garage
Choisir son garage

Il est très difficile de bien choisir la place de stationnement, le garage, la cave ou l’entrepôt qui réponds parfaitement aux besoins locatifs. Dans un premier temps, vous devez définir vos exigences et les classer dans 2 colonnes: la première sera les conditions obligatoires et la seconde les points moins bloquant. Afin de vous aider dans votre choix, je vais vous lister les avantages, les inconvénients ainsi que les points à contrôler pour chaque type de stationnement suivant : parking extérieur, parking couvert, garage et entrepôt pour hivernage de véhicule.

Acheter une place de parking en extérieur

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Réduction du nombre de voitures dans les grandes villes

pollution en centre ville

Toutes les grandes agglomérations souhaitent réduire le nombre de voitures circulant au centre des villes. L’argument principalement mis en avant par les mairies est l’aspect écologique, bien évidement personne n’ira contredire le fait que la réduction de l’indice de pollution au cœur des villes peut améliorer la qualité de vie des habitants.

Pollution en centre ville

Les pouvoirs publics utilisent différentes stratégies pour réduire la circulation en ville :

  • réduction des places de stationnement,
  • amélioration des transports en commun,
  • gratuité des transports en commun,
  • augmentation de prix sur les abonnements de stationnement,
  • ajout de pistes cyclables,
  • augmentation des contraventions,
  • limitation des durées de stationnement sur les parkings situés en hyper centre ville.

Réduction des places de stationnement

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Analyse d’un lot de 29 garages à vendre sur Charleville-Mézières

Calcul de rentabilité lot de 29 garages

Présentation du bien immobilier repéré

Annonces garages à vendre sur Charleville-Mézières

Lot de 29 garages situés au 10 bis rue Kleber à Charleville Mézières (08) sur un terrain de 300m². Cette batterie de garages est gérée par une agence pas très sérieuse, nous y reviendrons un peu plus loin… Nous tenons à préciser que l’agence qui gère et celle qui vend n’est pas la même ! Le sérieux et le professionnalisme de l’agent immobilier de l’agence Guy Hoquet qui s’est occupé de la visite de ce lot de garages nous a agréablement surpris.

En effet, le jour de la visite l’agence gérante n’avait pas confié le bon trousseau de clés à leur confrère qui a passé un temps infini à essayé les clés dans les 29 serrures. Clés qui ne correspondaient pas évidemment. Faites le calcul du nombre de mauvaises clés par le nombre de mauvaises serrures, on pourrait y être encore… Mieux vaut en rire mais cela permet de souligner l’incompétence de certaines agences immobilière dont nous tairons le nom de l’enseigne.

Revenons au sujet principal, sur ce lot, 11 places sont vacantes et 18 sont loués à 30€ par mois et par garage. Chaque garage possède une dalle en béton et mesure environ 15 m² (5,20 m de longueur pour une largeur de 2,22 m), les portes mesurent 2 m de hauteur sur une largeur de 2,40 m.

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Lot de 19 places de parking à vendre sur Dijon

Analyse lot parkings à vendre sur Dijon

Présentation du bien immobilier repéré

Annonce du lot de parkings à vendre sur Dijon

Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.

Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.

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Frédéric réalise son projet, il achète un garage avec l’aide des membres

Photo Lyon rue Ney

Je me présente : Frédéric, 21 ans ; je suis l’heureux propriétaire d’un garage situé dans 6ème arrondissement de la belle ville de Lyon. Lorsque j’ai rejoint le collectif en Avril 2014 je n’avais pas encore trouvé de garage…

Comment avez-vous connu la communauté ?

Comme beaucoup de monde j’ai longtemps recherché sur internet les bons filons pour gagner de l’argent tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une petite mise de départ. L’investissement locatif dans un garage était très souvent présenté comme une bonne opération financière. En naviguant sur le web je suis tombé sur le site www.parking-garage.info, le nom du site m’a de suite inspiré.

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