Investisseur

Présentation du bien immobilier repéré

Lot de 16 garages à vendre situés sur la commune de DÉCINES-CHARPIEU (69) en Rhône-Alpes. Pour investir dans un lot de garages, il faut demander au vendeur une copie des contrats de location en cours pour vérifier le montant des loyers perçus mais aussi le nombre exact de garages loués. Compte tenu de la situation géographique exceptionnelle de ce bien, entre MEYZIEU et VILLEURBANNE. Nous savons qu’un loyer autour de 93 € par mois et par garage juste à côté de LYON n’est pas délirant. Il y a peu de garages à louer actuellement, mais il ne faut surtout pas surestimer les loyers. Les revenus indiqués par le vendeur de 1500 € par mois sont réalistes. La taxe foncière pour un terrain de 676 m² est conforme aux moyennes constatées dans ce secteur.

Les photos révèlent une toiture en fibrociment pouvant contenir de l’amiante. C’est un point négatif qui risque d’engendrer de gros travaux pour l’acheteur dans les années à venir.

Avez-vous remarqué comme le vendeur place dans son annonce des appels du pied ? Terrain constructible en centre ville, possibilité de construire maison ou loft… Nous allons étudier la rentabilité et vous dévoiler ce que le vendeur a vraiment en tête. Les éléments de certaines annonces affichent les intentions des vendeurs. Apprendre à découvrir ce qui se cache entre les lignes fait gagner un temps précieux aux investisseurs expérimentés. Pourquoi un investisseur qui souhaite acheter un lot de garages ne doit pas se positionner sur ce bien ?

Analyse de la rentabilité, valeur du lot de garages à vendre

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Devenir rentier de l’immobilier c’est le rêve de beaucoup de Français. Aujourd’hui nous vous présentons un lot de garages qui peut vous permettre de laisser tomber votre travail ! Le lot qui vous est présenté offre la possibilité de générer 5 000 € de revenus bruts par mois. Avec 60 000 € de revenus bruts par an, il y a de quoi arrêter de travailler et vivre confortablement de ses rentes.

Le rapport entre le revenu total brut et le net est intéressant puisque les charges sont faibles. Découvrez vite l’étude de rentabilité de ce lot de garages.

Combien faut-il d’argent pour devenir rentier

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Présentation du bien immobilier repéré

Lot de 23 garages situés, d’après l’annonce proche de la gare SNCF de la ville d’AUXERRE (89). Le propriétaire vendeur est un expert comptable de la ville. Composé de 23 boxes individuels fermés, ce lot semble idéalement situé au bout d’une petite impasse, calme et goudronnée, en face d’habitations.

Nous apporterons une petite correction sur la localisation précise du bien: situé à 1.1 Km de la gare SNCF d’AUXERRE (89)… Ne comptez pas sur les travailleurs qui prennent le train tous les jours, avec 30 min de marche chaque jour, il faudra compter sur une clientèle pour garde meuble. Le point le plus positif : ce lot est entièrement loué !

Analyse de la rentabilité du lot de garages

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Je viens enfin d’acquérir mes 12 emplacements pour véhicules deux roues, idéalement situé à Paris 13ème arrondissement sur l’avenue d’Italie, dans le sous-sol d’un immeuble gardé et placé sous télésurveillance.

Félicitation Anne, parlez-nous de votre acquisition

Tout a commencé alors que je parcourais les petites annonces sur leboncoin, j’ai vu une petite annonce qui venait d’être publiée qui concernait ce lot de douze places de parking pour deux roues. Intéressée, j’ai pris contact avec le propriétaire pour visiter le bien et le lendemain, j’obtenais un rendez vous pour le visiter. La visite s’est bien passée. Les emplacements m’ont plu, le quartier également et je pensais qu’il y avait une possibilité de faire quelque chose de bien avec ce lot de parkings. Donc après quelques calculs et un temps de réflexion, j’ai fait une proposition au propriétaire. Nous avons avons réussi à nous mettre d’accord.

Et ce lundi, j’ai signé l’acquisition de mes parkings. Cependant, je tiens à vous faire partager une expérience intéressante qui a eu lieu chez le notaire. J’ai visité ce lot de parking en mars et je me suis engagée à l’acheter par lettre recommandée avec AR auprès du propriétaire début avril conformément aux instructions du notaire. Lundi 15 juin, je me suis rendue chez le notaire pour signer la vente. Au moment de la signature, le notaire se tourne vers mon vendeur avec qui j’entretenais régulièrement depuis des mois des liens très cordiaux et lui dit « commençons par les choses qui fâchent ! » Mon vendeur immédiatement dit : « oui, a ce propos je ne veux pas prendre à ma charge cette facture car je n’en profiterai pas. Je veux que ce sois l’acheteur qui paye ». Inutile de vous dire que sur le moment je n’ai pas compris ce qu’il se passait.

En fait, il s’agit de travaux d’électricité voté par le syndic de l’immeuble dans lequel se trouve mes emplacements. Ces travaux ont été votés depuis le mois de mars, mon propriétaire était donc, bien sur, au courant de tout cela et s’était bien gardé de me le faire savoir et a attendu le dernier moment car il n’a pas eu le choix pour me faire savoir que les propriétaires aurait chacun la modique somme de 2.500 € à donner pour ces dits travaux. Et le jour de la signature, il a essayé de tout faire pour me faire payer cette note salée.

Quel argument avez-vous mis en avant pour ne pas payer

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Naissance d’une idée, explication du business modèle envisagé

Lorsqu’un investisseur réussit plusieurs projets, il devient plus gourmand et voit les choses en grand. Christophe est certainement le membre le plus spécialisé dans la diversification de stratégies d’investissement. L’expression ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier prend tout son sens. Depuis quelques années il mûrit un projet pour diversifier son patrimoine et ainsi posséder un entrepôt. L’essor récent des entreprises de co-stockage donne envie de surfer sur cette vague ! Au départ, nous étions 3 personnes dans ce projet : Christophe, Thierry et moi même Anthony.

Malheureusement la vie décide parfois à votre place et il faut revoir ses priorités. Pour ma part, nous avons fait construire une maison avec ma femme pour mieux élever nos enfants à la campagne. J’étais hors course, dans l’incapacité de me rajouter un crédit sur un projet à risque. Acheter un dépôt est un projet très audacieux. Vous partez d’une surface vierge et vous devez remplir chaque mètre carré pour obtenir une bonne rentabilité. Le prix de vente de ce type de produit est aussi un frein, très prisé en ville pour construire de grands appartements ou des lofts. Les vendeurs immobiliers le savent et préfèrent trouver une clientèle loft plutôt qu’un investisseur qui veut garer des véhicules ou faire du garde meuble.

On peut dire que Thierry à l’esprit trop restrictif pour se lancer dans un tel projet qui nécessite de vous faire sortir de votre zone de confort (petite référence à la formation comment agrandir son patrimoine). Il va vous raconter certaines visites en compagnie de Christophe. Puis vous découvrirez Philippe un patron d’entreprise qui connait Christophe depuis plusieurs année et qui s’est finalement lancé avec lui dans cet achat qui sera d’ailleurs son premier investissement dans les parkings !

Ébauche de projet et premières visites avec Christophe

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Dans cet article, nous retrouvons Chloé qui cherche à investir dans l’immobilier sur Paris et sa proche banlieue. Comme beaucoup de Parisien, le frein principal reste le niveau du prix de l’immobilier dans notre belle capitale qui atteint des sommets. La solution choisie par Chloé est la bulle immobilière des parkings. Les tarifs d’entrées restent raisonnables pour générer des revenus et se constituer un patrimoine.

Quelque soit la ville, la niche des parkings et des garages attire de plus en plus de curieux. Ce qui donnent aux vendeurs un sentiment de facilité et leurs permettent d’afficher des prix assez fort. Dans le but d’aider nos membres à se démarquer de cette concurrence sur le marché des investisseurs. Nous avons mis en place des formations. Les retours d’expériences des membres vendeurs de parkings et de garages nous a permis de comprendre leurs problèmes ; les curieux qui arrivent en masse et n’achèteront jamais leur bien ! Nos formations et notre accompagnement vous donneront la crédibilité nécessaire pour vous démarquer des autres dès le premier contact.

Chloé continue sa phase de formation pour acheter ses premiers parkings. Elle applique la méthode du club pour analyser les biens avant d’investir. Actuellement, Chloé n’est pas encore prête, ni même acheteuse. Elle surfe sur la vague des curieux pour apprendre sur le terrain et affûter ses connaissances. On ne vous le dira jamais assez, il faut visiter de nombreux parkings avant de savoir vers quel produit s’orienter.

Une analyse de parking qui donne encore une trentaine points au baromètre

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Chloé a rejoint notre club depuis un mois. Son objectif est d’investir dans la niche immobilière des parkings et des garages afin d’obtenir des revenus complémentaires. Ayant peur de se tromper, elle a rapidement prise ses marques au sein de notre communauté. Elle a reçue de précieux conseils de la part d’Olivier ; l’un de nos experts du marché Parisien et de sa banlieue, lui même propriétaire de plus d’une soixantaine d’emplacement.

Pour réussir son projet, Chloé suit notre formation acheter mes premiers parkings. Au stade des exercices pratiques sur le terrain. Elle partage avec vous ses premières expériences avec deux visites de parkings à vendre sur Paris. En se basant sur la méthode pour investir dans un parking ou un garage, elle vous présente son compte rendu.

Analyse de sa première visite de parking à vendre

Lot de deux places de parking situées au premier sous-sol dans l’hyper centre ville de Montreuil à côté de Bagnolet. Points positifs, la situation géographique avec le commissariat de police situé à proximité, le bon état des parkings. Pour ce qui est des points négatifs, la faible rentabilité et le peu de pistes d’optimisation des revenus ; peut-être quelques difficulté à trouver des locataires dans un quartier où l’offre semble correspondre à la demande. Le propriétaire vend car il vit à Palaiseau et se sent trop âgé pour faire la navette sur Montreuil.

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