Investir dans un garage : faut-il acheter ou construire ?

Immobilier faut-il acheter ou construire
icône rentabilité

De nombreux investisseurs hésitent à acheter un lot de garages existant ou à se lancer dans un projet de construction neuve. La question se pose surtout dans les villes de moyennes et petites tailles où le prix des terrains restent abordable. Inutile de vous dissuader de vous lancer dans une construction au cœur d’une ville comme Paris, Lyon ou Marseille ; sauf si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain bien situé ! Mais alors quels sont les solutions qui s’offrent à vous ? Pour investir dans un parking ou un garage, la plus simple est de trouver et d’acheter un lot de stationnement déjà construit. Une autre alternative est de trouver un terrain de préférence constructible et de réaliser votre projet comme vous le souhaitez, attention, construire un garage soit même en évitant tous les pièges est de loin la solution la plus difficile, mais également la plus rentable… Nous allons vous accompagner dans cette démarche !

Lire la suite

Comment estimer le prix de vente ou le loyer d’un parking ?

Comment faire en sorte d'éviter les mauvais payeur

Savoir estimer le prix de vente ou le loyer de son parking est très important mais pour cela quelques paramètres rentrent en ligne de compte. Effectivement, chaque parking a ses spécificités ce qui complique l’estimation et rend l’étude difficile. Cette étape est indispensable pour avoir un bon positionnement sur le marché afin de trouver le locataire ou l’acheteur approprié.

Il faut définir les spécificités et les plus de votre emplacement

Vous devez comprendre que le prix dépend du marché, plus précisément de l’offre et de la demande locale. Celui-ci diffère selon les particularités ou les caractéristiques de l’emplacement à louer ou à vendre.

Lire la suite

Analyse du lot de 23 garages à vendre sur Auxerre (89)

Analyse de la rentabilité du lot à Auxerre

Présentation du bien immobilier repéré

Annonce de 23 garages à vendre sur Auxerre

Lot de 23 garages situés, d’après l’annonce proche de la gare SNCF de la ville d’AUXERRE (89). Le propriétaire vendeur est un expert comptable de la ville. Composé de 23 boxes individuels fermés, ce lot semble idéalement situé au bout d’une petite impasse, calme et goudronnée, en face d’habitations.

Nous apporterons une petite correction sur la localisation précise du bien: situé à 1.1 Km de la gare SNCF d’AUXERRE (89)… Ne comptez pas sur les travailleurs qui prennent le train tous les jours, avec 30 min de marche chaque jour, il faudra compter sur une clientèle pour garde meuble. Le point le plus positif : ce lot est entièrement loué !

Analyse de la rentabilité du lot de garages

Lire la suite

Anne vient d’investir dans un lot de parkings motos à Paris

Photo parking moto à Paris

Je viens enfin d’acquérir mes 12 emplacements pour véhicules deux roues, idéalement situé à Paris 13ème arrondissement sur l’avenue d’Italie, dans le sous-sol d’un immeuble gardé et placé sous télésurveillance.

Félicitation Anne, parlez-nous de votre acquisition

Tout a commencé alors que je parcourais les petites annonces sur leboncoin, j’ai vu une petite annonce qui venait d’être publiée qui concernait ce lot de douze places de parking pour deux roues. Intéressée, j’ai pris contact avec le propriétaire pour visiter le bien et le lendemain, j’obtenais un rendez vous pour le visiter. La visite s’est bien passée. Les emplacements m’ont plu, le quartier également et je pensais qu’il y avait une possibilité de faire quelque chose de bien avec ce lot de parkings. Donc après quelques calculs et un temps de réflexion, j’ai fait une proposition au propriétaire. Nous avons avons réussi à nous mettre d’accord.

Et ce lundi, j’ai signé l’acquisition de mes parkings. Cependant, je tiens à vous faire partager une expérience intéressante qui a eu lieu chez le notaire. J’ai visité ce lot de parking en mars et je me suis engagée à l’acheter par lettre recommandée avec AR auprès du propriétaire début avril conformément aux instructions du notaire. Lundi 15 juin, je me suis rendue chez le notaire pour signer la vente. Au moment de la signature, le notaire se tourne vers mon vendeur avec qui j’entretenais régulièrement depuis des mois des liens très cordiaux et lui dit « commençons par les choses qui fâchent ! » Mon vendeur immédiatement dit : « oui, a ce propos je ne veux pas prendre à ma charge cette facture car je n’en profiterai pas. Je veux que ce sois l’acheteur qui paye ». Inutile de vous dire que sur le moment je n’ai pas compris ce qu’il se passait.

En fait, il s’agit de travaux d’électricité voté par le syndic de l’immeuble dans lequel se trouve mes emplacements. Ces travaux ont été votés depuis le mois de mars, mon propriétaire était donc, bien sur, au courant de tout cela et s’était bien gardé de me le faire savoir et a attendu le dernier moment car il n’a pas eu le choix pour me faire savoir que les propriétaires aurait chacun la modique somme de 2.500 € à donner pour ces dits travaux. Et le jour de la signature, il a essayé de tout faire pour me faire payer cette note salée.

Quel argument avez-vous mis en avant pour ne pas payer

Lire la suite

Analyse du marché immobilier des parkings Parisiens

Plan des arrondissements de Paris

Yohann, l’un des membres de notre collectif a lancé une étude générale sur la région Parisienne afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer 600 € de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 6% net au minimum.

Dans un premier temps, nous avons étudié le marché Parisien puis les prix de ventes et loyers de chaque type de stationnement (parking et garage) pour chaque arrondissement de Paris. Puis nous allons définir une stratégie d’investissement pour obtenir la rentabilité souhaitée pour chaque secteur. Le stationnement est plus généralement la mobilité urbaine est au cœur des préoccupations des administrés et par conséquent de leurs élus. La ville de Paris n’y fait pas exception et a engagé ces dernières années de nombreuses actions visant à améliorer la mobilité urbaine (Autolib’, maillage des transports en commun, etc…) tout en engageant en parallèle des politiques visant à décourager les moyens de transport individuels (hausse des prix des stationnements par exemple), pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet.

Une étude de Géode Immobilier nous apprend ces éléments

Lire la suite

Le projet un peu fou de certains membres du club

Entrepôt sur Coutouvre 42

Naissance d’une idée, explication du business modèle envisagé

Lorsqu’un investisseur réussit plusieurs projets, il devient plus gourmand et voit les choses en grand. Christophe est certainement le membre le plus spécialisé dans la diversification de stratégies d’investissement. L’expression ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier prend tout son sens. Depuis quelques années il mûrit un projet pour diversifier son patrimoine et ainsi posséder un entrepôt. L’essor récent des entreprises de co-stockage donne envie de surfer sur cette vague ! Au départ, nous étions 3 personnes dans ce projet : Christophe, Thierry et moi même Anthony.

Malheureusement la vie décide parfois à votre place et il faut revoir ses priorités. Pour ma part, nous avons fait construire une maison avec ma femme pour mieux élever nos enfants à la campagne. J’étais hors course, dans l’incapacité de me rajouter un crédit sur un projet à risque. Acheter un dépôt est un projet très audacieux. Vous partez d’une surface vierge et vous devez remplir chaque mètre carré pour obtenir une bonne rentabilité. Le prix de vente de ce type de produit est aussi un frein, très prisé en ville pour construire de grands appartements ou des lofts. Les vendeurs immobiliers le savent et préfèrent trouver une clientèle loft plutôt qu’un investisseur qui veut garer des véhicules ou faire du garde meuble.

On peut dire que Thierry à l’esprit trop restrictif pour se lancer dans un tel projet qui nécessite de vous faire sortir de votre zone de confort (petite référence à la formation comment agrandir son patrimoine). Il va vous raconter certaines visites en compagnie de Christophe. Puis vous découvrirez Philippe un patron d’entreprise qui connait Christophe depuis plusieurs année et qui s’est finalement lancé avec lui dans cet achat qui sera d’ailleurs son premier investissement dans les parkings !

Ébauche de projet et premières visites avec Christophe

Lire la suite

Chloé est à la recherche d’un parking sur Paris

Analyse rentabilité parking les Lilas

Dans cet article, nous retrouvons Chloé qui cherche à investir dans l’immobilier sur Paris et sa proche banlieue. Comme beaucoup de Parisien, le frein principal reste le niveau du prix de l’immobilier dans notre belle capitale qui atteint des sommets. La solution choisie par Chloé est la bulle immobilière des parkings. Les tarifs d’entrées restent raisonnables pour générer des revenus et se constituer un patrimoine.

Quelque soit la ville, la niche des parkings et des garages attire de plus en plus de curieux. Ce qui donnent aux vendeurs un sentiment de facilité et leurs permettent d’afficher des prix assez fort. Dans le but d’aider nos membres à se démarquer de cette concurrence sur le marché des investisseurs. Nous avons mis en place des formations. Les retours d’expériences des membres vendeurs de parkings et de garages nous a permis de comprendre leurs problèmes ; les curieux qui arrivent en masse et n’achèteront jamais leur bien ! Nos formations et notre accompagnement vous donneront la crédibilité nécessaire pour vous démarquer des autres dès le premier contact.

Chloé continue sa phase de formation pour acheter ses premiers parkings. Elle applique la méthode du club pour analyser les biens avant d’investir. Actuellement, Chloé n’est pas encore prête, ni même acheteuse. Elle surfe sur la vague des curieux pour apprendre sur le terrain et affûter ses connaissances. On ne vous le dira jamais assez, il faut visiter de nombreux parkings avant de savoir vers quel produit s’orienter.

Une analyse de parking qui donne encore une trentaine points au baromètre

Lire la suite

Chloé partage ses premières expériences de visite

Analyse d'un box garage à Paris

Chloé a rejoint notre club depuis un mois. Son objectif est d’investir dans la niche immobilière des parkings et des garages afin d’obtenir des revenus complémentaires. Ayant peur de se tromper, elle a rapidement prise ses marques au sein de notre communauté. Elle a reçue de précieux conseils de la part d’Olivier ; l’un de nos experts du marché Parisien et de sa banlieue, lui même propriétaire de plus d’une soixantaine d’emplacement.

Pour réussir son projet, Chloé suit notre formation acheter mes premiers parkings. Au stade des exercices pratiques sur le terrain. Elle partage avec vous ses premières expériences avec deux visites de parkings à vendre sur Paris. En se basant sur la méthode pour investir dans un parking ou un garage, elle vous présente son compte rendu.

deux parkings montreuil

Analyse de sa première visite de parking à vendre

Lot de deux places de parking situées au premier sous-sol dans l’hyper centre ville de Montreuil à côté de Bagnolet. Points positifs, la situation géographique avec le commissariat de police situé à proximité, le bon état des parkings. Pour ce qui est des points négatifs, la faible rentabilité et le peu de pistes d’optimisation des revenus ; peut-être quelques difficulté à trouver des locataires dans un quartier où l’offre semble correspondre à la demande. Le propriétaire vend car il vit à Palaiseau et se sent trop âgé pour faire la navette sur Montreuil.

Lire la suite

Lot de 32 parkings à vendre sur Evry

Analyse lot de garages à Evry

Présentation du bien immobilier à vendre

C’est un lot de 32 places de parking. Situées aux niveaux 3 et 4 d’un parking en silo couvert et fermé par 2 portes automatiques pour les véhicules + 1 porte pour les piétons (accès via pass Vigik). Au sein d’une résidence calme composée de 226 logements répartis en petits immeubles de 3-4 niveaux dispersés autour du parking. Les charges de copropriété des places de parking sont peu soumises à augmentation lesquelles sont déconnectées des charges de copropriété des immeubles. Les portes de parking (seuls frais du parking) ont récemment été remplacées, il n’y pas d’autres travaux à prévoir.

Raison de la vente

Lire la suite

Où investir 200.000 € dans l’immobilier ?

Où investir en Europe ?

Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple. Quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?

ou investir en europe

Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute. Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.

Parmi les principales conclusions de l’étude

Lire la suite