Présentation du bien immobilier repéré
Lot de 16 garages à vendre situés sur la commune de DÉCINES-CHARPIEU (69) en Rhône-Alpes. Pour investir dans un lot de garages, il faut demander au vendeur une copie des contrats de location en cours pour vérifier le montant des loyers perçus mais aussi le nombre exact de garages loués. Compte tenu de la situation géographique exceptionnelle de ce bien, entre MEYZIEU et VILLEURBANNE. Nous savons qu’un loyer autour de 93 € par mois et par garage juste à côté de LYON n’est pas délirant. Il y a peu de garages à louer actuellement, mais il ne faut surtout pas surestimer les loyers. Les revenus indiqués par le vendeur de 1500 € par mois sont réalistes. La taxe foncière pour un terrain de 676 m² est conforme aux moyennes constatées dans ce secteur.
Les photos révèlent une toiture en fibrociment pouvant contenir de l’amiante. C’est un point négatif qui risque d’engendrer de gros travaux pour l’acheteur dans les années à venir.
Avez-vous remarqué comme le vendeur place dans son annonce des appels du pied ? Terrain constructible en centre ville, possibilité de construire maison ou loft… Nous allons étudier la rentabilité et vous dévoiler ce que le vendeur a vraiment en tête. Les éléments de certaines annonces affichent les intentions des vendeurs. Apprendre à découvrir ce qui se cache entre les lignes fait gagner un temps précieux aux investisseurs expérimentés. Pourquoi un investisseur qui souhaite acheter un lot de garages ne doit pas se positionner sur ce bien ?
