Dans cet article, nous allons voir les différents tailles des places de parking et garages pour chaque type de véhicule : voiture, moto, scooter, camping-car et caravane. Nous allons vous donner deux superbes idées pour booster votre rentabilité : colocation de parking et transformation de votre emplacement voiture !
Acheter, investir
Acheter, investir dans l’immobilier locatif de parkings, garages, box, caves, hangars et entrepôts. Retrouvez dans cette catégorie toutes nos analyses et études de marché. Évaluer le rendement d’un bien immobilier en quelques minutes. Vous devez comprendre le fonctionnement du marché de l’immobilier de stationnements, garde-meubles avant d’investir. Notre club a réalisé une grande étude de ce secteur de niche pour vous permettre de bien assimiler son fonctionnement et réussir votre achat ! Nous vous invitons à lire les articles dans l’ordre afin d’apprendre le fonctionnement de cette niche immobilière :
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Pourquoi investir dans un parking, garage, box, cave, entrepôt ou local ?
Le prix de l’immobilier de parkings en France 🔓
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Une opportunité à saisir pour devenir rentier
Prix, loyers moyens des parkings et garages à Paris 🔓
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Acheter un garage : le jeu des agences immobilières
Un membre se met à la place d’un vendeur de garage
Pour cet article, un membre du club s’est amusé à aller voir cinq agences immobilières en prétendant vendre un stationnement… Nous allons nous mettre à la place d’un propriétaire vendeur. Nous prendrons l’exemple d’une personne qui doit vendre 2 garages qui ne sont pas forcément bien situés. La grande majorité des vendeurs immobilier ne savent pas quelle est la valeur de leur garage. Dans la plupart des cas, les agences immobilières annoncent des prix de vente très optimistes pour recevoir l’exclusivité du bien.
Comment les agences déterminent un prix de vente pour un garage
Analyse des prix de l’immobilier de parkings en France
Notre club a étudié le marché de l’immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006. L’objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d’investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l’évolution globale du marché sur 10 ans. Puis nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.
Évolution du parc automobile Français
Comment bien choisir son parking, garage ou sa cave ?
Il est très difficile de bien choisir la place de stationnement, le garage, la cave ou l’entrepôt qui réponds parfaitement aux besoins locatifs. Dans un premier temps, vous devez définir vos exigences et les classer dans 2 colonnes: la première sera les conditions obligatoires et la seconde les points moins bloquant. Afin de vous aider dans votre choix, je vais vous lister les avantages, les inconvénients ainsi que les points à contrôler pour chaque type de stationnement suivant : parking extérieur, parking couvert, garage et entrepôt pour hivernage de véhicule.
Acheter une place de parking en extérieur
Réduction du nombre de voitures dans les grandes villes
Toutes les grandes agglomérations souhaitent réduire le nombre de voitures circulant au centre des villes. L’argument principalement mis en avant par les mairies est l’aspect écologique, bien évidement personne n’ira contredire le fait que la réduction de l’indice de pollution au cœur des villes peut améliorer la qualité de vie des habitants. Nous allons voir les différentes stratégies utilisées par les pouvoirs publics pour réduire la circulation en ville.
Les pouvoirs publics utilisent différentes stratégies pour réduire la circulation en ville :
- réduction des places de stationnement,
- amélioration des transports en commun,
- gratuité des transports en commun,
- augmentation de prix sur les abonnements de stationnement,
- ajout de pistes cyclables,
- augmentation des contraventions,
- limitation des durées de stationnement sur les parkings situés en hyper centre ville.
Sommaire
- Réduction des places de stationnement
- Amélioration des transports en commun
- Gratuité des transports en commun
- Augmentation de prix sur les abonnements de stationnement
- Ajout de pistes cyclables
- Augmentation des contraventions
- Limitation des durées de stationnement en hyper centre ville
- Les investisseurs dans les parkings sont-ils gagnant
Réduction des places de stationnement
Analyse d’un lot de 29 garages à vendre sur Charleville-Mézières
Présentation du bien immobilier repéré
Lot de 29 garages situés au 10 bis rue Kleber à Charleville Mézières (08) sur un terrain de 300m². Cette batterie de garages est gérée par une agence pas très sérieuse, nous y reviendrons un peu plus loin… Nous tenons à préciser que l’agence qui gère et celle qui vend n’est pas la même ! Le sérieux et le professionnalisme de l’agent immobilier de l’agence Guy Hoquet qui s’est occupé de la visite de ce lot de garages nous a agréablement surpris.
En effet, le jour de la visite l’agence gérante n’avait pas confié le bon trousseau de clés à leur confrère qui a passé un temps infini à essayé les clés dans les 29 serrures. Clés qui ne correspondaient pas évidemment. Faites le calcul du nombre de mauvaises clés par le nombre de mauvaises serrures, on pourrait y être encore… Mieux vaut en rire mais cela permet de souligner l’incompétence de certaines agences immobilière dont nous tairons le nom de l’enseigne.
Revenons au sujet principal, sur ce lot, 11 places sont vacantes et 18 sont loués à 30€ par mois et par garage. Chaque garage possède une dalle en béton et mesure environ 15 m² (5,20 m de longueur pour une largeur de 2,22 m), les portes mesurent 2 m de hauteur sur une largeur de 2,40 m.
Lot de 19 places de parking à vendre sur Dijon
Table des matières
- Présentation du bien immobilier repéré
- Nos échanges avec les vendeurs 🔐
- Analyse de la rentabilité sur une place de parking
- Analyse de la rentabilité du lot de parking complet
- Analyse de la rentabilité actuelle et réelle du lot de parking complet
- Les points forts de ce lot
- Les points faibles de ce lot
- Notre conclusion
- Analyse de la rentabilité du lot de parking complet 🔐
- Notre conclusion
Présentation du bien immobilier repéré
Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.
Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.
Frédéric réalise son projet, il achète un garage avec l’aide des membres
Je me présente : Frédéric, 21 ans ; je suis l’heureux propriétaire d’un garage situé dans 6ème arrondissement de la belle ville de Lyon. Lorsque j’ai rejoint le collectif en Avril 2014 je n’avais pas encore trouvé de garage…
Comment avez-vous connu la communauté ?
Comme beaucoup de monde j’ai longtemps recherché sur internet les bons filons pour gagner de l’argent tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une petite mise de départ. L’investissement locatif dans un garage était très souvent présenté comme une bonne opération financière. En naviguant sur le web je suis tombé sur le site www.parking-garage.info, le nom du site m’a de suite inspiré.