Olivier vend un parking à MONTGERON

Analyse d'un lot de parking à vendre en Ile de France

Présentation du bien immobilier d’Olivier

C’est une place de parking de 13 m² dans la cour d’une résidence sur l’avenue centrale de la ville de Montgeron (107 bis avenue de la République 91230 MONTGERON) située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. La place de parking fait partie d’une aire de stationnement protégée et aérée. Une grille commandée par bip donne accès à cette espace. Pour accéder ou sortir de l’immeuble une clé commande l’accès de la porte principale de la résidence. Le ravalement de la façade de la résidence est voté et Olivier va financer pour des travaux. Il y a pas mal de commerçants dans le secteur et le samedi, jour de marché, il y a très peu de place pour se garer au alentour.

Raison de la vente

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Un investisseur immobilier se tourne vers les parkings

Découvrez la présentation de André, nouveau membre de notre communauté, investisseur expérimenté dans l’immobilier d’habitation et de logement en investissant dans plusieurs immeubles de rapport. Il nous explique pourquoi il se tourne aujourd’hui vers l’immobilier de parking et de garage.

André, nouveau membre de notre club se présente

Avant de me présenter, merci à Christophe d’avoir pris la peine de me téléphoner au nouvel adhérent que je suis. On voit à cela qu’on n’est pas ici sur une plateforme commerciale “cash machine” (j’en connais une sur le thème des garages justement…). Mais plutôt sur un site collaboratif avec des adhérents et non pas des clients à exploiter.

J’ai exercé une profession libérale (psy…) jusqu’à la mi-2016, mais j’ai fait aussi beaucoup d’autres choses ; chargé de cours à l’université, apiculteur, auteur de livres, gérant d’une résidence de tourisme… Plus de la moitié de mon temps de travail a toujours été non salarié. Qu’il s’agisse du régime de retraite des salariés ou des indépendants je ne m’attendais pas à pouvoir conserver mon revenu. Et maintenant que je suis à la retraite… je confirme ! Et cela risque d’être pire pour les plus jeunes que moi.

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Achat d’un lot de parking pour rentabiliser

Photos lots de parkings à Perpignan

Nous avons le plaisir de partager avec vous l’expérience de Geneviève et de son Mari. Ils ont investi dans un parking sur Perpignan (66000) et nous racontent leur projet et la gestion de leurs travaux de rénovation.

Le projet initial : investir

Mon mari et moi-même souhaitions depuis une paire d’années investir dans un parking ou un garage, à Perpignan ou ses environs. Nous pensons, en effet, que la location de garage ou de parking offre une meilleure rentabilité. Par rapport à la location traditionnelle d’appartements, les travaux et l’entretien sont minimes. Le risque pris sur un locataire indélicat est moindre puisque la législation est moins contraignante et les dégradations très limitées. Nous avions rencontré une personne qui avait acheté un terrain en zone mixte (artisanale et pavillonnaire) pour y construire une quarantaine de garages près d’une station balnéaire des Pyrénées-Orientales. Les garages sont tous loués pour du stockage, ranger des bateaux en hiver ou garer des voitures. Le propriétaire est très satisfait de son investissement.

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Anne se met à la place du vendeur immobilier

lot de parkings à vendre à Paris

Anne vend son lot de places de parking sur Paris, si vous n’avez pas lu l’article de présentation de son bien, nous vous invitons à le lire en cliquant ici. C’est la première fois que nous sommes à la place du vendeur. Grâce à cette expérience, Anne permet aux membres de notre collectif de mieux comprendre les comportements de certains vendeurs immobiliers…

parking moto a vendre paris

Se mettre à la place du vendeur

Les déboires d’Anne concernant la vente de son lot de parkings, ont permis de nous rappeler l’élément essentiel. Pour bien investir dans l’immobilier de parkings et de garages il faut : comprendre le vendeur pour trouver le bon prix et conclure rapidement une affaire.

Anne nous raconte son expérience de vendeuse

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Anne vend son lot de parkings motos à Paris

Calcul de rentabilité du lots de parkings pour deux roues sur Paris que Anne met en vente.

Présentation du bien immobilier de Anne

parking vendre paris

Lot de 12 places de parking pour deux roues (moto, scooter ou vélos) situé au 17 avenue d’Italie au cœur du 13ème arrondissement de Paris (75). A vrai dire, c’est très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier Parisien. Il s’agit d’un lot d’emplacements pour tous types de deux roues, facile d’accès de part la proximité des ascenseurs à moins de 10 mètres, dans le parking souterrain d’un immeuble entièrement sécurisé et surveillé par des agents de sécurité qui font des rondes 24h/24 et ce 7j/7. L’immeuble et et les parkings sont également sous vidéosurveillance, la sécurité est un atout majeur. Il est bon de savoir que les camionnettes ne peuvent pas entrer dans les parkings car elles sont trop hautes donc impossibilités de charger un deux roues à l’arrière de ce type de véhicule pour tenter de le voler ! L’accès aux sous sols des parkings se fait par des ascenseurs exclusivement réservés à cet usage. L’entrée principale des véhicules est protégée par badge magnétique.

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Arnaque immobilière : éviter d’en être victime

Vous êtes locataire

De faux propriétaires peuvent vous demander d’envoyer de l’argent par mandat cash pour réserver ou payer une location. Vous ne devez pas donner d’argent sans  avoir signé un contrat de location. Privilégiez un règlement par chèque ou virement bancaire, demandez un reçu si le propriétaire demande un paiement en espèce. Dans tous les cas, n’envoyer jamais d’argent par mandant cash !

Vous êtes propriétaire

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Analyse du lot de 34 parkings à vendre aux MENUIRES

analyse a1-0

Présentation du bien immobilier repéré

parking menuires

Lot de 34 places de parking situées dans la station de sports d’hiver Les Ménuires en Savoie. C’est le promoteur immobilier GSA (Groupe Saint André) basé à VALENCE (26) qui a lancé ce programme neuf baptisé « Les chalets du soleil ». Composé de 27 appartements de  grand standing idéalement situés dans l’une des plus belles stations de ski de Savoie. Un niveau composé de 34 places de parking est entièrement à vendre. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking comme un bon placement et nous avons vérifié. La particularité de cette vente, c’est qu’il existe déjà un bail commercial qui vous engage pour les neufs prochaines années.

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Construire une batterie de garages à moindre coût

Construire une batterie de garages

Nous souhaitons vous présenter une alternative de construction originale et pertinente. En particulier pour des projets de garages en batterie et autres lots de garages collectifs : le garage préfabriqué béton monobloc.

construire lot de garages

Réduire vos contraintes de chantier : c’est possible avec le garage préfabriqué

Lorsque l’on pense « construction de garage », le premier réflexe consiste à faire appel à entreprise de construction traditionnelle. Cette solution permet notamment de réaliser des projets sur-mesure. Mais à y regarder de plus près, vous êtes nombreux à avoir des impératifs plutôt standards. Une surface correcte, une finition soignée et une qualité de construction pérenne. Dès lors, nous souhaitions vous présenter une alternative de construction originale et pertinente. En particulier pour des projets de garages en batterie et autres lots de garages collectifs : le garage préfabriqué béton monobloc.

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Lot de 14 garages, la valeur du marché ?

Offre lot de garage

La plupart de nos membres sont en recherche active, leur but : investir dans des parkings ou des garages et rentabiliser leurs investissements. Depuis plusieurs semaines, nous échangions au sein du club sur un lot de 14 garages qui était à vendre en dehors du marché traditionnel des petites annonces sur internet…

lot de 14 garages la valeur du marche

Présentation du bien immobilier repéré

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Investir dans une place de parking en concession, amodiation

parking en concession amodiation

🎬⌚ 17 minutes de vidéo.

Gain : 💰💰⚫️⚫️⚫️ | Risque : 🔴🔴⚫️⚫️⚫️ | Découvrez d’autres stratégies en rejoignant le club !

Lorsque l’on cherche à investir son argent, il faut explorer toutes les pistes. Dans le domaine de l’investissement dans le stationnement, nous n’avions pas encore abordé l’achat d’une place de parking en concession. Nous allons prendre l’exemple du numéro 1 des concessionnaires constructeurs de parking : Indigo, ex Vinci Park. Le terme amodiation est de plus en plus utilisé pour parler de ce type de placement.

investir dans un parking en concession

Investir dans un parking en concession ou amodiation revient à signer une sorte de contrat ou bail emphytéotique avec Indigo. Nous avions déjà parlé de l’expérience de Thierry et Christophe qui ont acheté des garages en bail emphytéotique, qui offre une rentabilité correcte au fil du temps. Officiellement vous n’êtes pas propriétaire du parking mais simplement un droit de jouissance de l’emplacement.

La rentabilité d’un parking Indigo, ex Vinci Park en quelques chiffres

Le chiffre d’affaire moyen d’un ensemble de parking est d’environ 2,2 M€ à Paris, et de 640.000€ en province. Un parking Indigo c’est une grosse machine à cash qui génère beaucoup d’argent. Grâce au grand volume de places qui est concentré sur une petite surface avec une géolocalisation au cœur des centre-villes. Investir dans un parking en amodiation permet de participer à cette belle aventure.

« Les cinq premières années, nous perdons de l’argent, les cinq suivantes, c’est l’équilibre et après on dégage des bénéfices qui financent bien souvent les projets en cours. » – Denis GRAND (PDG de Vinci Park).

La rentabilité locative d’un parking en concession, amodiation

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