Plan des arrondissements de Paris

Analyse du marché immobilier des parkings Parisiens

Plan des arrondissements de Paris

Yohann, l’un des membres de notre collectif a lancé une étude générale sur la région Parisienne afin d’évaluer la faisabilité de ses projets. Son objectif personnel est de générer 600 € de revenus alternatifs mensuels en louant des parkings ou des garages avec une rentabilité de 6% net au minimum.

Dans un premier temps, nous avons étudié le marché Parisien puis les prix de ventes et loyers de chaque type de stationnement (parking et garage) pour chaque arrondissement de Paris. Puis nous allons définir une stratégie d’investissement pour obtenir la rentabilité souhaitée pour chaque secteur. Le stationnement est plus généralement la mobilité urbaine est au cœur des préoccupations des administrés et par conséquent de leurs élus. La ville de Paris n’y fait pas exception et a engagé ces dernières années de nombreuses actions visant à améliorer la mobilité urbaine (Autolib’, maillage des transports en commun, etc…) tout en engageant en parallèle des politiques visant à décourager les moyens de transport individuels (hausse des prix des stationnements par exemple), pour comprendre ce phénomène, nous vous invitons à lire notre article sur ce sujet.

Une étude de Géode Immobilier nous apprend ces éléments

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Entrepôt sur Coutouvre 42

Le projet un peu fou de certains membres du club

Entrepôt sur Coutouvre 42

Naissance d’une idée, explication du business modèle envisagé

Lorsqu’un investisseur réussit plusieurs projets, il devient plus gourmand et voit les choses en grand. Christophe est certainement le membre le plus spécialisé dans la diversification de stratégies d’investissement. L’expression ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier prend tout son sens. Depuis quelques années il mûrit un projet pour diversifier son patrimoine et ainsi posséder un entrepôt. L’essor récent des entreprises de co-stockage donne envie de surfer sur cette vague ! Au départ, nous étions 3 personnes dans ce projet : Christophe, Thierry et moi même Anthony.

Malheureusement la vie décide parfois à votre place et il faut revoir ses priorités. Pour ma part, nous avons fait construire une maison avec ma femme pour mieux élever nos enfants à la campagne. J’étais hors course, dans l’incapacité de me rajouter un crédit sur un projet à risque. Acheter un dépôt est un projet très audacieux. Vous partez d’une surface vierge et vous devez remplir chaque mètre carré pour obtenir une bonne rentabilité. Le prix de vente de ce type de produit est aussi un frein, très prisé en ville pour construire de grands appartements ou des lofts. Les vendeurs immobiliers le savent et préfèrent trouver une clientèle loft plutôt qu’un investisseur qui veut garer des véhicules ou faire du garde meuble.

On peut dire que Thierry à l’esprit trop restrictif pour se lancer dans un tel projet qui nécessite de vous faire sortir de votre zone de confort (petite référence à la formation comment agrandir son patrimoine). Il va vous raconter certaines visites en compagnie de Christophe. Puis vous découvrirez Philippe un patron d’entreprise qui connait Christophe depuis plusieurs année et qui s’est finalement lancé avec lui dans cet achat qui sera d’ailleurs son premier investissement dans les parkings !

Ébauche de projet et premières visites avec Christophe

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Analyse rentabilité parking les Lilas

Chloé est à la recherche d’un parking sur Paris

Analyse rentabilité parking les Lilas

Dans cet article, nous retrouvons Chloé qui cherche à investir dans l’immobilier sur Paris et sa proche banlieue. Comme beaucoup de Parisien, le frein principal reste le niveau du prix de l’immobilier dans notre belle capitale qui atteint des sommets. La solution choisie par Chloé est la bulle immobilière des parkings. Les tarifs d’entrées restent raisonnables pour générer des revenus et se constituer un patrimoine.

Quelque soit la ville, la niche des parkings et des garages attire de plus en plus de curieux. Ce qui donnent aux vendeurs un sentiment de facilité et leurs permettent d’afficher des prix assez fort. Dans le but d’aider nos membres à se démarquer de cette concurrence sur le marché des investisseurs. Nous avons mis en place des formations. Les retours d’expériences des membres vendeurs de parkings et de garages nous a permis de comprendre leurs problèmes ; les curieux qui arrivent en masse et n’achèteront jamais leur bien ! Nos formations et notre accompagnement vous donneront la crédibilité nécessaire pour vous démarquer des autres dès le premier contact.

Chloé continue sa phase de formation pour acheter ses premiers parkings. Elle applique la méthode du club pour analyser les biens avant d’investir. Actuellement, Chloé n’est pas encore prête, ni même acheteuse. Elle surfe sur la vague des curieux pour apprendre sur le terrain et affûter ses connaissances. On ne vous le dira jamais assez, il faut visiter de nombreux parkings avant de savoir vers quel produit s’orienter.

Une analyse de parking qui donne encore une trentaine points au baromètre

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Analyse d'un box garage à Paris

Chloé partage ses premières expériences de visite

Analyse d'un box garage à Paris

Chloé a rejoint notre club depuis un mois. Son objectif est d’investir dans la niche immobilière des parkings et des garages afin d’obtenir des revenus complémentaires. Ayant peur de se tromper, elle a rapidement prise ses marques au sein de notre communauté. Elle a reçue de précieux conseils de la part d’Olivier ; l’un de nos experts du marché Parisien et de sa banlieue, lui même propriétaire de plus d’une soixantaine d’emplacement.

Pour réussir son projet, Chloé suit notre formation acheter mes premiers parkings. Au stade des exercices pratiques sur le terrain. Elle partage avec vous ses premières expériences avec deux visites de parkings à vendre sur Paris. En se basant sur la méthode pour investir dans un parking ou un garage, elle vous présente son compte rendu.

deux parkings montreuil

Analyse de sa première visite de parking à vendre

Lot de deux places de parking situées au premier sous-sol dans l’hyper centre ville de Montreuil à côté de Bagnolet. Points positifs, la situation géographique avec le commissariat de police situé à proximité, le bon état des parkings. Pour ce qui est des points négatifs, la faible rentabilité et le peu de pistes d’optimisation des revenus ; peut-être quelques difficulté à trouver des locataires dans un quartier où l’offre semble correspondre à la demande. Le propriétaire vend car il vit à Palaiseau et se sent trop âgé pour faire la navette sur Montreuil.

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Analyse lot de garages à Evry

Lot de 32 parkings à vendre sur Evry

Analyse lot de garages à Evry

Présentation du bien immobilier à vendre

C’est un lot de 32 places de parking. Situées aux niveaux 3 et 4 d’un parking en silo couvert et fermé par 2 portes automatiques pour les véhicules + 1 porte pour les piétons (accès via pass Vigik). Au sein d’une résidence calme composée de 226 logements répartis en petits immeubles de 3-4 niveaux dispersés autour du parking. Les charges de copropriété des places de parking sont peu soumises à augmentation lesquelles sont déconnectées des charges de copropriété des immeubles. Les portes de parking (seuls frais du parking) ont récemment été remplacées, il n’y pas d’autres travaux à prévoir.

Raison de la vente

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Où investir en Europe ?

Où investir 200.000 € dans l’immobilier ?

Où investir en Europe ?

Legalplace, une start-up française de la LegalTech, a interrogé 50 acteurs de l’immobilier et leur a posé une question simple. Quelles sont les 3 capitales européennes où il faut investir en 2017 ?

ou investir en europe

Après avoir recueilli et synthétisé les avis, cela ne fait aucun doute. Paris n’est pas nécessairement la capitale européenne la plus rentable pour investir dans l’immobilier en 2017. Pour étayer l’étude, Legalplace a analysé la superficie qu’un acheteur pouvait acquérir en Europe pour 200 K€, le coût de la vie ainsi que le retour sur investissement des capitales.

Parmi les principales conclusions de l’étude

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Analyse d'un lot de garages à Nevers

Un lot de garages exceptionnel est à vendre sur Nevers

Analyse d'un lot de garages à Nevers

Présentation du bien immobilier à vendre

C’est un lot exceptionnel de 34 garages situés en ville à l’ouest de NEVERS avec un accès facile depuis la rue Milheu Bartheneuf sur un terrain constructible de 8 a 83 ca. Il n’y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Le propriétaire actuel a prévu les travaux suivants : pose d’un portail qui ferme à clef sur l’entrée principale pour augmenter la sécurité, nettoyage des toitures, changement de certaines portes de garages, création dalle en béton, peinture sur les murs extérieurs et nettoyage du terrain.

Raison de la vente

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Warren Buffett

Vous saurez vous aussi comment bien investir !

Warren Buffett

Le nom de Warren Buffett ne vous dit certainement rien. Savez-vous qu’à plus de 80 ans il est connu et reconnu comme le plus grand investisseur de notre planète ? Nous allons vous présenter sa méthode pour vous aider à mieux investir au quotidien.

warren buffett

L’homme aux mille réussites

Vie professionnelle personnelle, tout réussit à cet homme d’affaires et investisseur d’origine Américaine qui est surnommé « l’oracle d’Omaha ». Il fait partie des hommes les plus riches du monde depuis le début du XXIème siècle. L’exemple le plus cité est l’achat de sa maison familiale. Achetée 31 500 $ en 1958 elle est estimée aujourd’hui à plus de 265 000 $. L’avantage de l’immobilier c’est que la valeur d’un bien va évoluer au fil du temps en fonction de plusieurs paramètres, c’est un peu la même chose avec les parkings et les garages certains prendrons de la valeur et d’autres non. Son entreprise Berkshire Hathaway après 50 ans d’existence pèse aujourd’hui des milliards de dollars. Monsieur Buffett est implanté dans les finances de très grandes entreprises, mondialement reconnues (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc…).

Une méthode à la portée de n’importe quel entrepreneur

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Analyse d'un lot de parking à Redon

David vend un parking privé de 10 emplacements à REDON

Analyse d'un lot de parking à Redon

Présentation du bien immobilier de David

C’est un parking extérieur de 10 emplacements répartis sur 250 m² en ville (10 rue de l’Union 35600 REDON) situé entre Rennes et Nantes. Plusieurs avantages sont à souligner : tout d’abord, ce terrain est très bien placé, proche de la gare TGV qui placera Redon à seulement 2 heures de Paris en 2017. Il n’y a pas de statut de copropriété, par conséquent aucune charge et zéro frais de syndic. Enfin, le terrain est en zone U du PLU et pourrait recevoir des constructions et notamment des garages. Il y a quelques mois, j’ai fait installé un portail coulissant pour sécurisé l’accès au parking.

Raison de la vente

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Analyse d'un lot de garage en vente à Pontoise

Josette vend un lot de 10 garages à PONTOISE

Analyse d'un lot de garage en vente à Pontoise

Présentation du bien immobilier de Josette

C’est un lot composé de 10 garages situé au premier sous sol d’une résidence de standing à Pontoise (7 rue Eric de Martimprey 95300 PONTOISE) en région Île-de-France. La vieille ville moyenâgeuse est construite sur d’anciennes carrières ce qui fait que les caves, garages et sous-sols sont soumis à des effondrements et beaucoup sont inutilisables et fermés. Certaines constructions récentes renoncent à prévoir des garages en sous-sol et optent pour de simples parkings à ciel ouvert.

Raison de la vente

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