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Transformar el espacio de estacionamiento en una caja cerrada

📑⌚ 12 minutes.

¿ Por qué boxear, cerrar su plaza de aparcamiento ?

El encajonamiento de una plaza de aparcamiento consiste en transformar una plaza de aparcamiento en un garaje cerrado. Dependiendo de la distribución de su espacio, necesita añadir dos o tres paredes divisorias y una puerta batiente o corrediza. ¿ Es usted propietario de un espacio en un aparcamiento comunitario y quiere transformarlo en un garaje para aumentar la rentabilidad ? Le explicaremos todos los pasos a seguir para acondicionar un aparcamiento respetando las normas de cierre de su plaza de aparcamiento.

Interrogamos a la empresa BOXAGE, especialista en la transformación de aparcamientos subterráneos en cajas cerradas, sobre las razones por las que sus clientes boxean en sus aparcamientos. El director técnico nos dijo la razón principal.

Ventajas del boxeo de estacionamiento

La principal razón que lleva a un copropietario a encajonar su plaza de aparcamiento es asegurar su vehículo o los bienes almacenados en el interior en el caso de un guardamuebles. Hay dos aspectos para asegurar el vehículo: el robo y los daños. Un vecino puede estar atento y fácilmente pateará la puerta de su coche, ¡ una vez en la caja no hay más riesgo !

Los inversores de nuestro club también ven otros intereses para esta transformación en una caja :

  • Para aumentar el valor de alquiler de su ubicación, un garaje es al menos dos veces más caro que un simple espacio de estacionamiento.
  • Mejorar el valor de mercado de la propiedad en caso de reventa.

💡 ¿ Sabías eso ?

Gracias al boxeo de una plaza de aparcamiento, un miembro del club aumenta el alquiler mensual de 25 a 70 €. ¡ Esto es una buena progresión en su rendimiento de alquiler que amortizará rápidamente el trabajo de mejora !

Desventajas del boxeo

Cualquier proyecto de transformación también trae algunos inconvenientes.

  • Es necesario hacer los trámites administrativos con el sindicato para que se pueda aparcar un coche.
  • Reducción del espacio de maniobra. Con un aparcamiento tradicional es posible «morder» la franja blanca; esto ya no es así en una configuración de garaje, con el riesgo de frotar el coche contra las paredes.

💡 ¿ Sabías eso ?

Algunas empresas acompañan a sus clientes en todos los pasos y lo primero que hay que hacer es tomar medidas para ver si el proyecto es factible. Con ellos, el boxeo de un campo se convierte en un juego de niños.

Las condiciones técnicas definidas por la ley

Antes de embarcarse en un proyecto de boxeo en un aparcamiento. Debe asegurarse de que su espacio tiene todos los siguientes requisitos técnicos para ser cerrado.

Las regulaciones de la propiedad limitan el tamaño de un garaje a un máximo de dos plazas de aparcamiento, es decir, un ancho máximo de aproximadamente 5 metros. El tabique está hecho de paredes de mampostería sólida, dejando la elección entre el uso de hormigón celular o bloque de hormigón sólido. Los tabiques metálicos están prohibidos por la mayoría de las normas de seguridad contra incendios. El sitio no debe tener una rejilla de ventilación natural hacia el exterior. De hecho, no se puede bloquear una servidumbre de ventilación común.

Siguiendo la misma lógica, si tienes un panel eléctrico, un elemento de protección contra el fuego está presente en tu sitio. Tendrá que obtener el acuerdo de la copropiedad de antemano para que se trasladen. Las tuberías, los desagües o los conductos eléctricos deben estar situados al menos a 2 metros del suelo para poder encajonar un lugar. También si hay una válvula de corte de agua o de calefacción en su aparcamiento ; tendrá que dar una copia de las llaves de la puerta de su garaje al sindicato para que pueda acceder a ella en caso de visita o inspección. Obviamente, es inútil especificar que usted debe ser el propietario exclusivo del espacio de estacionamiento que se va a cerrar. No olvide que el almacenamiento en un garaje subterráneo está prohibido en ciertos casos. Puede leer nuestro artículo sobre este tema para más información.

Pasos para cerrar su ubicación con respeto a todos

  • Comprueba que no hay ninguna cláusula que prohíba el cierre de una plaza de aparcamiento en las normas de la copropiedad.
  • Explique la situación a sus vecinos de la parcela y haga que firmen un acuerdo de boxeo.
  • Obtener el acuerdo escrito de sus vecinos de la plaza de aparcamiento. La empresa BOXAGE pone a disposición de sus clientes un modelo de acuerdo entre vecinos redactado por su abogado especializado en derecho de copropiedad.
  • Solicite posiblemente un certificado de no recurso contra la resolución votada por su sindicato.
  • Obtener el acuerdo de cerrar su espacio en la junta general de copropietarios.
  • No empiece a trabajar inmediatamente, espere el plazo legal de impugnación (2 meses) después de la recepción del acta de la junta general.
  • Haga una declaración de trabajo a su ayuntamiento.
  • Lleve a cabo el trabajo con respeto a los demás ocupantes. Mínimas molestias, limpieza de la obra, calidad de acabado del boxeo…

💡 ¿ Sabías eso ?

Su sindicato de copropietarios tiene derecho a que se desmantele el boxeo a su costa. Si no respeta las normas legales… Asegúrese de estar bien acompañado para evitar decepciones.

¿ Cuánto cuesta encajonar un tono de tamaño estándar ?

La solución de la malla metálica

Cuente entre 1 000 y 2 000 € para crear una caja de malla con una puerta de malla giratoria. Esta solución de boxeo es la más asequible pero también la menos eficiente. De hecho, la malla sólo asegura la mitad del vehículo estacionado en el interior. En el caso de un espacio de almacenamiento, las pertenencias no están fuera de la vista. Esta solución también es más frágil y menos duradera en el tiempo.

Ventajas de la solución de malla metálica

  • Poco estrés de peso en la estructura del edificio. De hecho, una malla de alambre es mucho más ligera que el hormigón celular o los bloques de hormigón.
  • La estructura se adapta perfectamente al lugar.
  • Rápido montaje y desmontaje con fijación al suelo y al techo.
  • Una pequeña molestia durante el trabajo.
  • Los paneles se adaptan a todos los tipos de terreno y a las limitaciones técnicas (tuberías, cableado, etc.).
  • Posibilidad de cambiar el color de acabado (carta de colores RAL).

Desventajas de la solución de malla metálica

  • La seguridad no es óptima porque un matón puede ver lo que está almacenado dentro de la caja.
  • La relación entre el rendimiento de la inversión y el precio de la instalación no es muy buena.
  • Un garaje de malla metálica es mucho más barato que un garaje permanente.

Solución de panel sándwich de metal

Fimad, una empresa constructora del Grupo Fipark, le ofrece una solución diferente para la construcción de sus puestos. Está perfectamente adaptado a la superficie de su plaza de aparcamiento, ¡está hecho a medida! Los paneles metálicos «sándwich» son de altura completa, compuestos por 2 lados de acero y un relleno de espuma de poliuretano de 40kg /m² (clasificación B bs2d0 (M1)) con un grosor de 40 mm y un ancho útil de 1.000 mm. Fimad también puede ofrecer paneles resistentes al fuego de clase M0 para edificios de gran altura (IGH) y edificios públicos (ERP).

Cuente con un presupuesto de 3.000 euros para crear una caja clásica de 2,5 m de ancho por 5 m de profundidad (unos 12 m²); en paneles metálicos con una puerta batiente de estilo francés. Puede concederse una reducción en función de la cantidad pedida. Los gastos de viaje se cobrarán por cualquier obra fuera de la región de la Francia.

La puerta batiente con una apertura de estilo francés

Este modelo de puerta fue desarrollado por la empresa FIMAD para aliviar los problemas de los aparcamientos con limitaciones de entorno difíciles (evacuación mal colocada, pozo técnico, viga de compensación…). Extremadamente resistente con su estructura tubular de acero de 2 mm, está disponible en todas las dimensiones sin límite inferior de anchura y altura para adaptarse a todos los lugares. Equipada con una doble cerradura para adaptarse a una gestión de alquiler eficiente, esta puerta reforzada permitirá una mayor longevidad de uso. Esta puerta existe en una versión microperforada para ser compatible con las restricciones de extracción de humo. Está disponible en todos los colores de la gama RAL.

Ventajas de la solución de paneles sándwich de metal

  • Seguridad mejorada, un matón no puede ver lo que hay almacenado dentro del puesto.
  • Poca limitación de peso en la estructura del edificio. De hecho, un panel es mucho más ligero que el hormigón celular o el bloque de hormigón, es una solución más segura para sus placas de aparcamiento.
  • La estructura se adapta perfectamente al lugar.
  • Rápido de montar y desmontar, colocados en rieles en forma de U fijados al suelo y al techo, los paneles se deslizan dentro. Cuente una semana para construir 70 cajas.
  • Una pequeña molestia durante el trabajo.
  • Los paneles pueden adaptarse a todo tipo de terreno y de limitaciones técnicas (tuberías, cableado, etc.).
  • Fijación de los elementos y posible acondicionamiento, sólo hay que utilizar tapones adaptados (Molly o tapones tipo Insert).
  • Posibilidad de cambiar el color de acabado (carta de colores RAL).
  • Posibilidad de instalación de rejillas en la parte superior para el paso del aire y la extracción de humo (de acuerdo con las oficinas de control).

La solución de la pared sólida

Boxage de parking solution en mmurs pleins

Cuente entre 2 500 y 3 500 € para una construcción sólida de hormigón celular en 2 lados y una clásica puerta basculante. Varios miembros de nuestro club han recurrido a una empresa especializada en la conversión de aparcamientos de sótano en cajas cerradas. La empresa asiste a particulares, consejos sindicales, propietarios sociales, promotores, empresas y administraciones, desde el proyecto inicial hasta la construcción de la caja.

Ventajas de la solución de pared sólida

  • Seguridad mejorada, un matón no puede ver lo que hay almacenado dentro del puesto.
  • La estructura se adapta perfectamente al lugar.
  • Los paneles se adaptan a todos los terrenos y a las limitaciones técnicas (tuberías, cableado…).
  • Fijación de los elementos y posible disposición, sólo deben utilizarse clavijas adecuadas (tipo clavijas de hormigón).
  • Posibilidad de modificar el color (carta de colores RAL) de la pintura aplicada a las paredes.
  • Posibilidad de instalar rejillas en la parte superior para el paso del aire y la evacuación del humo (de acuerdo con las oficinas de control).

Variación del importe de los gastos

En el 70 % de los casos de boxeo de aparcamiento, el importe de los cargos no aumenta. Sin embargo, el importe de los cargos puede cambiar una vez que la transformación en un garaje se ha completado. Ya que el cálculo de sus cuotas de copropiedad puede cambiar. Pregunte a su sindicato para saber cómo se calcula su cuota. Tenga la seguridad de que si los ingresos por alquiler se multiplican por dos, los cargos no siguen esta lógica. Normalmente el aumento de los cargos es de alrededor del 25 %.

¿ Cuánto tiempo se tarda en cerrar un aparcamiento ?

Lleva unos 4 meses construir cajas de aparcamiento en copropiedad y 2 meses fuera de copropiedad. La etapa más larga sigue siendo la administrativa, en copropiedad, el plazo legal para impugnar es de 2 meses después de la recepción del Acta de la junta general que acepta la transformación. Se necesitan dos meses adicionales para coordinar todas las fases del trabajo de boxeo. El primer paso es comprobar las dimensiones del lugar y medir con precisión las necesidades para pedir el equipo necesario. La modificación en sí misma no toma mucho tiempo, permite de 1 a 2 semanas.

El boxeo se hace sin permiso

No es raro que los propietarios boxeen en su garaje sin permiso. Esta transformación sigue siendo arriesgada ya que el sindicato de copropietarios puede ponerle sobre aviso para destruir las particiones. A veces, la junta general de copropietarios puede ratificar la obra a posteriori. La mayoría de los conflictos entre los copropietarios se resuelven de forma amistosa, sin embargo, se corre el riesgo de ser considerado responsable en caso de problema.

Otra alternativa más económica para asegurar su sitio

Si simplemente quiere evitar que otro vehículo ocupe su plaza de aparcamiento, la solución más económica y sencilla es instalar una barrera desmontable con candado. También tendrá que pedir el acuerdo escrito del sindicato de copropietarios, antes de invertir en esta barrera. Esta formalidad es muy rápida y mucho más fácil de obtener que el encajonamiento de una plaza. Cuente aproximadamente 80 € y 6 agujeros en el hormigón para instalar este sistema.

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