Transformar el espacio de estacionamiento en una caja cerrada

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¿ Por qué encajonar, transformar, cerrar su plaza de aparcamiento ?

Boxear una plaza de garaje es transformar una plaza de aparcamiento en un garaje cerrado. Dependiendo de la ubicación de su plaza de aparcamiento, deberá añadir dos o tres tabiques y una puerta batiente, corredera o seccional. Usted es el propietario de una plaza de aparcamiento en una comunidad de propietarios y quiere transformarla en un garaje ; para aumentar su rentabilidad o incrementar su nivel de seguridad. Le vamos a explicar todos los pasos para encajonar un aparcamiento respetando las normas para cerrar su plaza de garaje.

Ventajas del boxeo

Hay varias razones para que un propietario construya un garaje en una plaza de aparcamiento.

  • Secure the location

La razón principal es asegurar el vehículo o los bienes almacenados en su interior en el caso de un guardamuebles. Asegurar un espacio de almacenamiento tiene dos aspectos: el robo y los daños. No es raro encontrar un merodeador en un aparcamiento común. Una persona malintencionada puede acceder fácilmente cuando se cierra la puerta automática o utilizando un acceso peatonal poco seguro. Una vez dentro, el individuo suele estar fuera de la vista y puede buscar rápidamente objetos para robar. La única forma de averiguar el contenido de un garaje es romper la puerta del mismo, con todos los riesgos que ello conlleva: hacer ruido, ser descubierto, dejar huellas, encontrar un garaje vacío, etc. Un ladrón intenta robar de forma sencilla y rápida, atacará más fácilmente los vehículos accesibles. Otro ejemplo, un vecino puede ser lo suficientemente considerado como para llamar a la puerta de su coche. Una vez aparcado en un garaje, ¡ ya no hay riesgo para su vehículo !

  • Aumentar el valor y reducir la desocupación

Aumentar el valor anLa segunda razón que lleva a un copropietario a construir un box en su plaza de aparcamiento es aumentar el valor de la propiedad. En efecto, esta transformación permite multiplicar por 1,6 a 2 veces el valor de alquiler de un lugar. En cualquier ciudad, un garaje se alquilará por mucho más que una plaza de aparcamiento. Varios socios del club que han tenido problemas para alquilar plazas de aparcamiento han dado un golpe de efecto convirtiéndolas en garajes, lo que ha dado lugar a una tasa de ocupación del 100%. Un garaje es más fácil de alquilar que una plaza de aparcamiento, por lo que recibirá más llamadas una vez completada la conversión.d reducir la desocupación.

Desventajas del boxeo

Cualquier proyecto de construcción de un garaje en su plaza de aparcamiento conlleva algunos inconvenientes.

  • Es necesario realizar trámites administrativos con el síndico de copropiedad para encajonar un aparcamiento.
  • Reducción del espacio de maniobra. Con una plaza de aparcamiento tradicional, es posible «morder» la raya blanca; esto ya no es el caso con una configuración de garaje, con el riesgo de rozar su vehículo contra las paredes.

Rentabilidad obtenida al transformar un aparcamiento en una caja cerrada

Algunos miembros del club han accedido a compartir con ustedes las cifras de sus operaciones de transformación de plazas de aparcamiento en boxes cerrados. Existe una buena estrategia de inversión que consiste en comprar plazas de aparcamiento para transformarlas en boxes antes de revenderlas y obtener buenas plusvalías.

Número de espaciosAdquisición y encajonamientoAlquiler de aparcamientoAlquiler de garajeRentabilidad brutaPrecio de ventaTransferenciaValor añadidoNombre del miembro
5 aparcamientos36 000 €55 € por mes90 € por mes15,00 %65 000 €5 años después29 000 € Intercambio con este miembro
11 aparcamientos44 000 €60 € por mes90 € por mes27,00 %135 000 €6 años después91 000 € Intercambio con este miembro
2 aparcamientos28 000 €65 € por mes170 € por mes14,57 % Intercambio con este miembro
2 aparcamientos7 200 €25 € por mes60 € por mes20,00 % Intercambio con este miembro
15 aparcamientos80 000 €40 € por mes80 € por mes18,00 %195 000 €8 años después115 000 € Intercambio con este miembro
10 aparcamientos52 000 €40 € por mes80 € por mes18,46 %130 000 €2 años después78 000 € Intercambio con este miembro
18 aparcamientos67 000 €50 € por mes75 € por mes24,18 %205 000 €3 años después138 000 € Intercambio con este miembro
10 aparcamientos37 000 €50 € por mes75 € por mes24,32 %140 000 €5 años después103 000 € Intercambio con este miembro
28 aparcamientos104 000 €50 € por mes75 € por mes24,23 %362 000 €3 años después258 000 € Intercambio con este miembro

No dude en compartir su opinión con la comunidad dejando un comentario.

boxer parking avant apres
transformation parking box avant apres
boxage garage double

💡 ¿ Lo sabías ?

El cajeado de un aparcamiento multiplica la rentabilidad del alquiler por 1,8 de media.
En el momento de la reventa, el valor del aparcamiento se multiplica por 3 de media.

Los pasos para cerrar su sitio de manera respetuosa

1. ¿ Se me permite encajonar mi plaza de aparcamiento ?

Antes de embarcarse en un proyecto de cierre de una plaza de aparcamiento, debe asegurarse de que su local cuenta con todos los siguientes requisitos técnicos para ser cerrado.

La normativa inmobiliaria limita el tamaño de un garaje a un máximo de dos plazas de aparcamiento, o a una anchura máxima de unos 5 metros. Los tabiques son de mampostería maciza, pudiendo elegir entre el uso de hormigón celular o de bloques macizos de brisa. Los tabiques metálicos están prohibidos por la mayoría de las normas de seguridad contra incendios. El local no debe tener una rejilla de ventilación natural hacia el exterior. En efecto, no puede bloquear una servidumbre de ventilación común.

Siguiendo la misma lógica, si un cuadro eléctrico, un elemento antiincendios están presentes en su sitio. Debe obtener primero el acuerdo de la copropiedad para hacerlos desplazar. Las tuberías, los conductos de evacuación de agua o las vainas eléctricas deben situarse a un mínimo de 2 metros del suelo para poder encajonar un espacio. Si hay una válvula de corte de agua o de calefacción en su aparcamiento, debe entregar una copia de las llaves de su puerta de garaje al administrador del edificio para que pueda acceder a ella en caso de visita o inspección. Por supuesto, es inútil especificar que usted debe ser el propietario exclusivo de la plaza a cerrar. No olvide que el almacenamiento en un garaje subterráneo está prohibido en determinados casos, puede leer nuestro artículo sobre este tema para obtener más información.

boxage place parking riorges
En este ejemplo, la transformación en caja cerrada es imposible porque la ventilación del aparcamiento común se encuentra en los espacios.

2. Obtengo el permiso de mis vecinos

Antes de transformar su plaza de aparcamiento, debe tomarse el tiempo necesario para explicar su proyecto a los vecinos. El objetivo es evitar posibles rechazos durante la junta general de copropietarios. Explicar la situación a sus vecinos es una etapa esencial para el buen desarrollo de su proyecto. No dude en presentarles las ventajas en materia de seguridad que supone el cierre de las plazas, con un poco de suerte, ¡puede que incluso traiga nuevos clientes a la empresa de boxes y consiga un mejor descuento! Obtenga el acuerdo por escrito de sus vecinos de aparcamiento mediante la firma de un acuerdo de boxeo. La empresa BOXAGE pone a disposición de sus clientes un modelo de acuerdo entre vecinos redactado por su abogado especializado en derecho de la propiedad horizontal.

3. Consigo el acuerdo de caja en la asamblea general de los copropietarios

Las obras deben realizarse de acuerdo con las normas. Para transformar una plaza de aparcamiento en una caja cerrada en un aparcamiento común, debe obtener el acuerdo de todos los copropietarios. Este acuerdo se somete a votación en la junta general de copropietarios. La mayoría gana la votación, por lo que es importante explicar el objetivo de la transformación a todos los propietarios para obtener su apoyo. Incluso se recomienda solicitar un certificado de no impugnación del acuerdo votado. Redactado por su administrador, este documento le permite eliminar el plazo legal de 2 meses para impugnar la resolución y realizar rápidamente las obras.

4. Hago una declaración de trabajo al ayuntamiento

No se recomienda iniciar el trabajo inmediatamente; espere el plazo legal de impugnación de 2 meses a partir de la fecha de recepción del acta de la asamblea general. A menos que haya obtenido un certificado de no impugnación de su síndico contra la resolución votada. Al igual que con cualquier obra de urbanización o modificación, debe hacer una declaración de obra a su ayuntamiento para estar en regla. En cuanto hayas obtenido el acuerdo de transformación, el ayuntamiento no vendrá a molestarte.

5. Tengo el trabajo hecho con respecto a los otros ocupantes

Es muy recomendable recurrir a un especialista en la transformación de plazas de aparcamiento en el sótano en boxes cerrados. Ni que decir tiene que las obras deben realizarse con respeto a los demás ocupantes, sobre todo si algunos copropietarios han votado en contra de su proyecto de boxeo. Mínimas molestias, limpieza de la obra, calidad del acabado del box, estas son las reglas mínimas que le permiten mantenerse en buenos términos con los demás propietarios.

💡 ¿ Lo sabías ?

Si su boxeo no cumple las normas, el administrador del condominio tiene derecho a hacer que lo desmantelen a su cargo… Obtenga ayuda para evitar cualquier decepción.

¿ Cuánto cuesta cerrar un sitio de tamaño estándar ?

La solución de la pared sólida

Boxage de parking solution en mmurs pleins

Cuente entre 2.500 y 3.500 euros, impuestos incluidos, para una construcción completa en hormigón celular a 2 caras y una puerta basculante tradicional. Varios miembros de nuestro club han recurrido a la empresa BOXAGE, especializada en la transformación de aparcamientos en sótanos en boxes cerrados. Líder de la construcción de boxes en Francia, la empresa acompaña a los particulares, a los ayuntamientos sindicales, a los arrendadores sociales, a los promotores, a las empresas y a las administraciones, desde el proyecto inicial hasta la construcción del box.

Ventajas de la solución de pared sólida

  • Seguridad reforzada, un ladrón no puede ver lo que se guarda dentro de la caja.
  • La estructura se adapta perfectamente al lugar.
  • Los paneles se adaptan a todos los terrenos y limitaciones técnicas (tuberías, cableado…).
  • La fijación de los elementos y el acondicionamiento son posibles, sólo es necesario utilizar tacos adaptados (tipo tacos de hormigón).
  • Posibilidad de cambiar el color (carta de colores RAL) de la pintura aplicada en las paredes.
  • Posibilidad de instalación de rejillas en la parte superior para el paso del aire y la evacuación de humos (de acuerdo con las oficinas de control).

Solución de panel metálico «sándwich»

boxage panneau sandwich metalliques

Una solución diferente para la construcción de sus boxes: la construcción en paneles metálicos. Ésta se adapta perfectamente a la superficie de su plaza de aparcamiento, ¡está hecha a medida! Los paneles metálicos «sándwich» son de altura completa, compuestos por 2 caras de acero y un relleno de espuma de poliuretano de 40 kg/m² (clasificación B bs2d0 (M1)) con un espesor de 40 mm y una anchura útil de 1000 mm. Existen paneles resistentes al fuego de clase M0 para edificios de gran altura y edificios públicos.

Cuente con un presupuesto de 3.500 euros impuestos incluidos para crear una caja clásica de 2,5 m de ancho por 5 m de profundidad (aproximadamente 12 m²); en paneles metálicos con una puerta batiente con la opción de resistencia al fuego. Se puede conceder un descuento en función de la cantidad solicitada.

La puerta batiente con apertura francesa permite superar los problemas de aparcamiento con limitaciones de entorno difíciles (evacuación mal situada, paso de conducto técnico, viga desplazada…). Extremadamente resistente con su estructura tubular de acero de 2 mm, está disponible en todas las dimensiones sin límite de anchura y altura para adaptarse a todos los lugares. Equipada con una doble cerradura para adaptarse a una gestión eficaz del alquiler, esta puerta reforzada permitirá una mejor longevidad de uso. Esta puerta existe en versión microperforada para ser compatible con las limitaciones de extracción de humos. Está disponible en todos los colores de la gama RAL.

Ventajas de la solución del panel sándwich metálico

  • Mayor seguridad, un ladrón no puede ver lo que se almacena dentro de la caja.
  • Poca limitación de peso en la estructura del edificio. En efecto, un panel es mucho menos pesado que el hormigón celular o los bloques de hormigón, es una solución más segura para sus losas de aparcamiento.
  • La estructura se adapta perfectamente al lugar.
  • Rápido de montar y desmontar, los paneles se colocan sobre raíles en forma de U fijados al suelo y al techo y se deslizan. Se necesita 1 semana para construir 70 cajas.
  • Pocas molestias durante la obra.
  • Los paneles se adaptan a cualquier terreno y a las limitaciones técnicas (tuberías, cableado, etc.).
  • La fijación de los elementos y el acondicionamiento es posible, sólo hay que utilizar clavijas adaptadas (clavijas tipo Molly o Insert).
  • Posibilidad de modificar el color de acabado (carta de colores RAL).
  • Posibilidad de instalación de rejillas en la parte superior para el paso del aire y la evacuación de humos (de acuerdo con las oficinas de control).

La solución de la red

fermer boxer parking solution grillage

Se incluyen entre 1.000 y 2.000 euros de impuestos para crear una caja con una puerta superior de malla metálica. Esta solución es la más asequible pero la menos eficaz. En efecto, la valla sólo asegura la mitad del vehículo aparcado en su interior. En el caso de un espacio de almacenamiento, las pertenencias no están a salvo de las miradas indiscretas. Esta solución también es más frágil y menos duradera en el tiempo.

Ventajas de la solución en red

  • Poca limitación de peso en la estructura del edificio. De hecho, una malla metálica es mucho más ligera que el hormigón celular o los bloques de hormigón.
  • La estructura se adapta perfectamente al espacio.
  • Montaje y desmontaje rápidos con fijación al suelo y al techo.
  • Pocas molestias durante las obras.
  • Los paneles se adaptan a todos los terrenos y limitaciones técnicas (tuberías, cableado, etc.).
  • Posibilidad de modificar el color de acabado (carta de colores RAL).

Desventajas de la solución tamizada

  • La seguridad no es óptima porque un ladrón puede ver lo que se guarda dentro de la caja.
  • El retorno de la inversión/precio de la instalación no es grande.
  • Un garaje de malla metálica es mucho más barato que un garaje rígido.

Evolución del importe de los gastos

En el 70% de los casos de cierre de un aparcamiento, el importe de las tasas no aumenta. Toutefois, le montant de vos charges peut changer une fois la conversion en garage est réalisée. Puisque le calcul des tantièmes de votre coopération peut changer. Pregunte a su síndico para conocer los métodos de cálculo de su cuota. Tenga por seguro que si los ingresos por alquiler se multiplican por dos, los gastos no siguen esta lógica. Generalmente el aumento de los gastos es de alrededor del 25%.

¿ Cuánto tiempo se tarda en convertir un aparcamiento en un garaje ?

Cómo conseguir una plaza en un condominio

Se tarda unos 4 meses en construir cajas a partir de las plazas de aparcamiento situadas en copropiedad. El paso más largo sigue siendo el administrativo, en copropiedad, el plazo legal para impugnar es de 2 meses después de recibir el acta de la asamblea general aceptando la transformación. Puede ahorrar tiempo si obtiene un certificado de no impugnación contra la resolución votada. Se necesitan dos meses más para coordinar todas las fases de los trabajos de boxeo. El primer paso es verificar las dimensiones de su local y medir con precisión los requisitos para pedir los materiales necesarios. La transformación en sí no lleva mucho tiempo, cuente con una o dos semanas de trabajo.

Boxear un espacio fuera de un condominio

Fuera de un condominio, se tarda unos dos meses en transformar una plaza de aparcamiento en un box. El primer paso es medir las dimensiones exactas de su espacio para pedir el material necesario. El tiempo de suministro del material tarda aproximadamente de 2 a 3 semanas, excepto el periodo de vacaciones. La modificación en sí no lleva mucho tiempo, cuente de 1 a 2 semanas.

Transformación realizada sin autorización

No es raro que los propietarios encajonen su garaje sin autorización. Esta transformación de aparcamiento en garaje es arriesgada porque la sociedad de gananciales puede avisarle para que destruya los tabiques. Además, si quiere revender un aparcamiento transformado en garaje, hay muchas posibilidades de que el futuro comprador o el notario se den cuenta del problema. En el momento de la firma en la notaría, el vendedor debe aportar la prueba de que la obra se ha realizado conforme a las normas: acuerdo de los vecinos, acuerdo del síndico de copropiedad, factura de la obra, seguro decenal del proveedor de servicios (si la venta se realiza en los 10 años siguientes a la transformación). No es raro que la venta sea anulada por el notario porque la transformación no se ha hecho según las normas. Si el notario no anula la venta, el comprador puede retractarse pidiendo una indemnización invocando la intención de vender con un defecto oculto.

A veces, la asamblea general de copropietarios puede ratificar la obra a posteriori. La mayoría de los conflictos entre copropietarios se resuelven de forma amistosa, sin embargo, usted corre el riesgo de ver comprometida su responsabilidad en caso de problema. La conclusión es sencilla : ¡ no haga caja sin respetar las normas y no compre nunca una plaza de aparcamiento mal hecha !

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