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¿ Puedes guardar cosas en tu garaje ?

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Contrariamente a la creencia popular, no se puede guardar lo que se quiere en todos los garajes. Con la explosión de los almacenes y de los muebles, todo el mundo quiere alquilar su garaje para ganar dinero. Algunas configuraciones pueden meterte en muchos problemas, tanto si eres propietario como inquilino.

La ley europea impone reglas de depósito que cambian según la configuración de su garaje.

Aparcamiento subterráneo o bajo las casas : no se permite el almacenamiento de materiales.

Pocas personas saben esto, pero es un decreto sobre los riesgos de incendio en los aparcamientos subterráneos lo que justifica esta prohibición. Un aparcamiento o un garaje subterráneo o debajo de las viviendas está destinado al estacionamiento de vehículos. Por lo tanto, está prohibido almacenar cualquier cosa. En caso de incendio, la responsabilidad del propietario y del inquilino puede ser comprometida. Si el fuego se alimenta de ropa, cartón, muebles, líquidos, neumáticos, etc… ¡ ese es el comienzo de los problemas !

Aparcamiento cubierto común sin alojamiento arriba : no se recomienda el almacenamiento de muebles.

En un estacionamiento común, puedes guardar algunas cajas. En la mayoría de los casos los copropietarios determinan los límites. Si tus vecinos son tolerantes, puedes guardar algún material (cajas, bicicletas) delante de tu vehículo. No hay necesidad de insistir en que mantengas este espacio ordenado. Por otro lado, se prohibirá el almacenamiento… la función principal de este aparcamiento debe seguir siendo el estacionamiento de vehículos.

Garaje fuera de los dos casos anteriores : almacenamiento de mobiliario autorizado

En un garaje que no esté en un aparcamiento subterráneo, ni en un aparcamiento común (garaje doble compartido con otro copropietario); ¡puedes guardar lo que quieras! No hay necesidad de aparcar el coche, puedes usar este garaje como un espacio de almacenamiento. Alquílalo usando nuestro contrato de alquiler gratuito y su versión especial de almacenamiento de muebles.

Un error de juicio puede costarle caro : la renuncia al seguro

Un miembro de nuestro club ha alquilado un garaje situado bajo tierra y cerca de las casas. Se produjo un incendio en el aparcamiento. Afortunadamente el fuego no fue directamente en su garaje, sino en el del vecino. El informe del experto en incendios señaló que las «pertenencias, cajas, latas, libros y muebles» almacenados en su garaje reforzaban el fuego y aumentaban la nocividad del humo.

Con tal conclusión, este miembro ha visto a varias compañías de seguros descargar su responsabilidad por esta falta relacionada con el decreto sobre los aparcamientos privados. El código penal que define el riesgo causado a los demás incluso agravó su caso; ya que era consciente de que su inquilino estaba acumulando existencias cuando estaba prohibido en el reglamento de copropiedad. Su inquilino estaba poco preocupado ya que nunca había sido consciente de la prohibición escrita en el reglamento del aparcamiento comunitario. Por eso le recomendamos que transmita las reglas a sus inquilinos…

Afortunadamente, nadie resultó herido en el incendio y el daño a la propiedad es reparable. Sin embargo, puedo asegurarle que la mala experiencia de este miembro sirve de lección a todos aquellos que quieren ganar un poco más de dinero alquilando un espacio de almacenamiento aunque esté prohibido.

💡 ¿ Sabías eso ?

Ten cuidado cuando aceptes alquilar un garaje para el almacenamiento, en algunos casos puede costarte mucho dinero! Si quiere saber más, nuestro abogado le explicará esto en detalle en el foro y le dará consejos sobre cómo alquilar con tranquilidad.

¿ Cómo puede estar seguro de que tiene derecho a almacenar objetos ?

En caso de duda, puede consultar el reglamento de copropiedad con su propietario; o directamente a través del sindicato si su parcela se encuentra en copropiedad. Si las normas de copropiedad establecen «exclusivamente para el estacionamiento de vehículos«, no se le permite guardar ninguna pertenencia.

Propietario : cómo protegerse en caso de problemas

Hay varias ma¿cómo Si usted es un propietario, la técnica más común es descargar su responsabilidad en su inquilino. La idea es que el inquilino firme un contrato de alquiler dedicado exclusivamente a aparcar el vehículo. Puedes usar y descargar nuestra plantilla gratuita.

En caso de incendio, las compañías de seguros buscan a alguien a quien culpar. Si el propietario no es consciente de la actividad de almacenamiento de su inquilino, en teoría no es responsable. Ten cuidado, debes ser irreprochable en este tipo de situaciones. Aclarar que el almacenamiento está prohibido sin que ello implique otra cosa.

Dices : « Está prohibido, pero todo el mundo lo hace »

Ese es el verdadero debate sobre este tema. Sólo porque todo el mundo almacena cosas en un garaje no significa que se pueda hacer sin ignorar las leyes y los riesgos. Si hay un problema, cada uno tiene que asumir la responsabilidad de las consecuencias de sus acciones. Nuestro abogado a menudo compara este tema con las normas de tráfico. Hay que respetar los límites de velocidad, sí, no todos los respetan. Atrapado en el radar es sólo una multa a pagar y la retirada de los puntos de su licencia. Atropellar a un niño en la carretera estando borracho, se retira el seguro, se paga toda la vida. El caso del almacenamiento es similar, si alguien muere en un incendio en un estacionamiento; la persona responsable o las personas que contribuyeron directa o indirectamente pagarán toda su vida.

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