Invertir, comprar un aparcamiento, un garaje o un puesto

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No todos los buenos inversores ponen todos los huevos en una sola cesta. Necesita diversificar sus inversiones (banco, seguro de vida, bolsa, inmobiliaria, etc…) para obtener un máximo de ingresos. Invertir en piedra es siempre el paso obligado para construir un patrimonio sólido. La ventaja es que hay muchas variaciones: papel piedra (SCPI), estudio, apartamento, paredes comerciales, oficinas, habitación en una residencia de ancianos, almacén, aparcamiento, garaje o caja.

Por qué invertir en un aparcamiento, un garaje o un almacén

Desde hace algún tiempo, hemos visto una explosión en el número de sitios en Internet. Todos vendiendo los beneficios de las inversiones en nichos de estacionamiento. No hay ningún secreto: con una baja inversión inicial, casi sin gastos de mantenimiento, la ley a favor del propietario; todo ello acentuado por las campañas anti-coche de las grandes ciudades han hecho estallar el mercado del aparcamiento. A diferencia de la vivienda, la gestión del alquiler diario de una plaza de aparcamiento es realmente muy sencilla ; y ningún inquilino se arriesga a romper el hormigón de su aparcamiento. La compra de un aparcamiento es una inversión rentable.

Hace unos años, los rendimientos de un aparcamiento o un garaje eran de más del 15% neto. Hoy tienes que luchar para encontrar la perla rara que te hará ganar el 10% neto, pero aún existe. El mercado de las agencias inmobiliarias se limita al 4% bruto. Tienes que buscar más, conocer a los dueños y encontrarás esta propiedad…

Todo el mundo sueña con invertir en aparcamientos. Este nicho inmobiliario da un buen rendimiento y puede convertirse rápidamente en una pesadilla si no se tiene cuidado. Debes tomarte el tiempo para analizar la ubicación de un sitio antes de empezar. ¡Esta es la única clave del éxito.

Ideas preconcebidas sobre la inversión en el nicho de estacionamiento

  • Esta vena ya está explotada, el nicho está saturado. FALSO, ¿ sabe que hay varios tipos de inversiones relacionadas con los aparcamientos ? Vamos, le damos algunas pistas : garajes, cajas, amodias, sótanos, almacenes… He aquí algunos sectores de actividad vinculados a este producto: aparcamiento, guarda muebles, almacenamiento de vehículos de lujo, almacenes de invierno para campistas, caravanas…
  • La rentabilidad es cero, no hay nada que vender en el mercado. FALSO, es precisamente porque los garajes ofrecen buenos ingresos por alquiler que hay poca propiedad en venta en el mercado. Los ingresos por alquiler son más bajos que los de los inmuebles tradicionales. Pero se multiplican más fácilmente y la relación bruto / neto está muy cerca. Es precisamente gracias a esta idea recibida que la gente que hereda un montón de garajes lo venderá por un precio irrisorio. Esto hará feliz a un inversor bien informado.
  • Los garajes son caros. FALSO, por supuesto si comparas la evolución del precio de los garajes en los últimos 10 años, muchos garajes se venden por mucho más. La inflación del mercado inmobiliario explica los precios actuales. Por el momento, es muy interesante pedir un préstamo para invertir en este nicho inmobiliario. Muchos garajes no son necesariamente caros. Todo depende de la relación riesgo / rendimiento y del flujo de efectivo real de la propiedad seleccionada.
  • Hay muchas estafas. FALSO, no hay más estafa en este nicho que en los bienes raíces en general. Cuidado con los anuncios que son demasiado tentadores. Vendedores demasiado confiados y lotes de garaje raros que están fuera del patrón tradicional.
  • Voy a perder dinero. FALSO, si te tomas el tiempo para entender este sector de nicho no perderás dinero, ¡al contrario! Muchos garajes se revenden regularmente porque los compradores, mal informados, no saben cómo optimizar sus inversiones.
  • Hay muchas facturas sin pagar. FALSO, el monto de la renta es mucho menor que el de un apartamento. No tendrás ningún problema si sigues nuestro consejo. Elegir cuidadosamente a sus futuros inquilinos y tener las transferencias automáticas establecidas son dos claves del éxito.
  • Los ayuntamientos persiguen a los coches fuera de las ciudades, es un callejón sin salida. FALSO, desde que las grandes ciudades han estado haciendo campaña para reducir el número de coches, la demanda de alquiler ha explotado. No olvides que cada lugar puede ser explotado de otras maneras que no sean el estacionamiento de los coches! ¿Sabías que hoy en día se venden más coches que hace 10 años? Los expertos están preocupados por la próxima escasez de aparcamiento en algunas ciudades.

Invertir con un alto potencial de rentabilidad

Invertir en un estacionamiento, garaje o caja de almacenamiento generará grandes ganancias. Porque los costos de operación y mantenimiento se mantienen al mínimo. Los expertos en bienes raíces son unánimes : una vivienda es menos rentable que un garaje o un aparcamiento. Esta declaración es válida siempre que el costo de adquisición sea por lo menos 10 veces inferior al de una vivienda en una zona geográfica determinada.

Hay varias maneras de evaluar una ubicación. Algunos de nuestros miembros incluso han creado empresas para explotar la vena. Además de aparcar, puede ofrecerse a guardar o guardar muebles en un garaje ; guardar vehículos de lujo; invernar autocaravanas y caravanas…

Un lugar de calidad se define por una demanda de alquiler en fuerte crecimiento con un menor costo de adquisición y mantenimiento.

Impuestos más ventajosos en áreas pequeñas

Los honorarios de los notarios tienen un tope para las transacciones pequeñas. Hasta hace unos años, los honorarios del notario podían representar el 20% del precio de venta de un aparcamiento; y manchar la rentabilidad de su alquiler, afortunadamente ya no es el caso hoy en día. Todo es más pequeño con las propiedades de estacionamiento. El impuesto sobre la propiedad se aplica a un área pequeña, al igual que el impuesto sobre la vivienda que su inquilino tendrá que pagar.

Nuestro club de particulares puede ayudarte

La mayoría de la gente tiene miedo de invertir. ¿ Cómo se puede encontrar un buen negocio inmobiliario ? Todo el mundo quiere construir una base de activos y generar ingresos adicionales. ¿ Tienes miedo de tener problemas para encontrar a tus futuros inquilinos ? ¿ Cómo se crea una Sociedad Civil Inmobiliaria (SCI) ? ¿ Quieres aprender estrategias que funcionen para aumentar tu rendimiento y pagar menos impuestos ? ¿ Quieres beneficiarte de las habilidades y la experiencia de otros inversionistas propietarios ?

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