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Invertir en una plaza de aparcamiento en concesión, amodificación

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Cuando se busca invertir el dinero, hay que explorar todos los caminos. En el ámbito de la inversión en aparcamiento, aún no habíamos discutido la compra de una plaza de aparcamiento en una concesión. Vamos a tomar el ejemplo de los concesionarios número 1 de constructores de aparcamientos : Indigo, antes Vinci Park. Cada vez se utiliza más el término «amodiación» para referirse a este tipo de inversión.

Invertir en un aparcamiento de concesión o de amodificación es como firmar una especie de contrato o arrendamiento enfitéutico con Indigo. Ya habíamos hablado de la experiencia de Tulio y Cristóbal que compraron garajes en arrendamiento enfitéutico, lo que ofrece una rentabilidad correcta a lo largo del tiempo. Oficialmente usted no es el dueño del aparcamiento, sino simplemente un derecho a usar el sitio.

La rentabilidad de un aparcamiento Indigo, ex Vinci Park en pocas cifras

La facturación media de un complejo de aparcamiento es de unos 2,2 millones de euros en Barcelona y de 640.000 € en las provincias. Un aparcamiento Indigo es un gran cajero automático que genera mucho dinero. Gracias al gran volumen de espacios que se concentra en una pequeña área con geolocalización en el corazón de los centros de las ciudades. Invertir en un aparcamiento de amodias le permite participar en esta gran aventura.

« Los primeros cinco años perdemos dinero, los siguientes cinco años nos quedamos sin dinero, y después de eso obtenemos un beneficio, que a menudo financia los proyectos que están en marcha. » – CEO de Vinci Park.

La rentabilidad del alquiler de un aparcamiento en concesión, amodificación

El factor más importante antes de invertir en un aparcamiento es la ubicación, que es un punto fuerte para los concesionarios de construcción de aparcamientos: normalmente tienen la mejor ubicación disponible en el corazón de las ciudades. El rendimiento bruto de la inversión en renta será muy atractivo. Si no quiere perder dinero, preste atención a los cargos que pueden alcanzar un pico en un aparcamiento vigilado día y noche…

Las ventajas de comprar un estacionamiento en una concesión

  • Cero gastos de notario… ¡ trata directamente con Vinci !
  • La ubicación geográfica del aparcamiento en el centro de la ciudad.
  • El monto de la inversión no es muy alto.
  • La negociación del precio es mucho más fácil que para una compra clásica.

Desventajas del estacionamiento en concesión

  • La disponibilidad de espacio es limitada en el tiempo.
  • En la fecha límite, pierdes todo el capital invertido.
  • No siempre se conoce la empresa que opera el aparcamiento.
  • Es imposible dividir un espacio para poner varios inquilinos.
  • Usted paga un impuesto sobre la propiedad de esta propiedad en el 80% de los casos.

Impuestos de un lugar en concesión, amodificación

La tributación de una plaza de aparcamiento en concesión o amodificación es idéntica a la tributación de una plaza de aparcamiento tradicional. Puedes elegir entre el sistema de impuesto sobre la renta para micro terrenos o bienes raíces.

Cómo comprar un asiento en un concesionario

Si desea invertir en un espacio de estacionamiento en un concesionario, debe contactar directamente a los concesionarios que fabrican grandes complejos de estacionamiento, como : Indigo. En resumen, los puntos importantes a comprobar al hacer esta compra son :

  • El plazo restante de la concesión,
  • Comprueba que no hay delegación a una empresa de gestión,
  • El precio de venta en relación con el valor de mercado,
  • La cantidad de los cargos mensuales,
  • El importe del impuesto sobre la propiedad.

Cuidado con las estafas

Una información importante viene de uno de nuestros lectores, víctima de un vendedor de plazas de aparcamiento en el extranjero. Como los ingresos de este tipo de inversión suelen ser superiores al 10 % y a veces incluso hasta el 18 % neto, se ha producido una explosión en la oferta de amodificación de aparcamientos de aeropuertos en las principales ciudades europeas. Este desarrollo del mercado atrae su cuota de malintencionados aprovechados que no dudan en vender sueños y estafar a sus clientes.

Los aparcamientos del aeropuerto en amodificación

Ese es el tipo de bien que regresa en las estafas del momento. Un pseudo asesor de gestión de patrimonio (un verdadero asesor debe tener un diploma del Estado y no un certificado en papel) se acerca a la gente para invertir. En otra ocasión, es un anuncio en Internet que elogia los méritos de invertir en aparcamientos.

A diferencia de un aparcamiento físico que se puede visitar antes de comprar, existe un riesgo adicional cuando se compra un aparcamiento de papel en el extranjero. Varios grandes grupos ofrecen este tipo de inversión que es rentable, sólo hay que tener todas las garantías antes de invertir.

Las estafas del momento

Nuestro lector invierte en 3 garajes de aeropuertos en Austria y Portugal. Los dos primeros meses van bien con la recaudación de ingresos anunciada, excepto que el tercer pago nunca llega… A priori, los individuos que llevaron a cabo el fraude pretendían ser una empresa conocida. La pseudo empresa que estafó a nuestro lector se llama NIZARD Conseil , el interlocutor que se presenta como el Sr. Alexandro NORMAND. Otra empresa del mundo de GUILLEMAIN aparentemente procede de la misma manera para extorsionar dinero sin tener un mandato oficial de venta. Hay que estar atento porque el nombre de una empresa cambia rápidamente.

Nuestros miembros también están viendo un fuerte aumento de la publicidad que vende sus colocaciones en las redes sociales. No todos son estafas, pero debemos permanecer vigilantes. Los estafadores tienen números de teléfono con el código de área 09. Estos números se alquilan en plataformas en el extranjero, donde es fácil mostrar una identidad falsa. La empresa pide entonces hacer un pago en dos bancos distintos, supuestamente vinculados a cada país donde se encuentran los aparcamientos. En el caso de nuestro lector, pagó los fondos al Austria Bank en Viena y al Novo Bank en Lisboa.

¿ Sabías eso ? El Grupo Vinci también es una víctima

VINCI Airports se ha enterado de que su nombre y el de VINCI están siendo utilizados actualmente con fines fraudulentos por personas o empresas que ofrecen inversiones inmobiliarias en los aparcamientos de los aeropuertos gestionados por VINCI.

Ni VINCI Airports ni VINCI ha contratado o solicitado nunca a tales individuos o compañías. Se trata de actos fraudulentos.

Tanto VINCI Airports como VINCI Concesiones han presentado una denuncia contra X por fraude ante las autoridades competentes.

Una pérdida seca de 60.000 €, sin incluir los honorarios de los abogados.

Nuestro lector perdió 60.000 € y presentó una denuncia. Los hechos están probados ya que Kaufman & Broad no comercializa estos productos. Siempre es necesario verificar la identidad de los interlocutores, especialmente cuando afirman ser un agente de un grupo grande. Una breve llamada telefónica a la oficina central de la gran estructura puede validar una identidad o proyecto, para evitar cualquier decepción.

Esta triste experiencia debería recordarnos que debemos estar atentos y tomarnos siempre el tiempo de verificar cada información sin confiar demasiado en la gente. El equipo del club a veces es exigente al hacerte muchas preguntas en el foro. El objetivo del club es precisamente ayudarle a aprehender los riesgos y estafas de antemano. Es una lástima que este lector no se haya unido a nuestro club antes de invertir, estoy seguro de que un miembro habría notado el defecto. ¡ Únete a nuestro club para intercambiar en el foro y encontrar las trampas para evitar perder dinero !

Cómo evitar las estafas

La regla de oro es ser muy cuidadoso antes de firmar un contrato con un agente. Tómese el tiempo para comprobar toda la información dada por el vendedor y póngase en contacto con la empresa que ha encargado al representante de ventas. El principio de precaución es simple. Si el vendedor se siente avergonzado por una pregunta o tiene algo que ocultar. ¡ Tenga cuidado y pase al siguiente proyecto de inversión !

Tenga en cuenta que un asesor de gestión de patrimonio o la publicidad patrocinada puede ocultar estafas. Nos encontramos con muchos asesores de gestión de patrimonio; pregúnteles ya si están cualificados para hacer este trabajo. Cuidado, no estamos hablando de un diploma como un curso de formación en Internet, sino de un verdadero diploma. Algunas escuelas ofrecen formación acelerada para convertirse en un gestor de activos. ¿ Cómo puedes ser creíble pasando 6 meses en la universidad cuando el verdadero diploma tarda 5 años ?

Intercambiar y compartir información sigue siendo la mejor manera de evitar las trampas. Como en todos los sectores, los ladrones se adaptan rápidamente y perfeccionan sus técnicas. Nuestro foro se dedica precisamente a la prevención de sus riesgos, no lo dude : gobierne en el foro del club.

Eres la víctima de una estafa en el estacionamiento del aeropuerto

Lo primero que hay que hacer es presentar una denuncia ante las autoridades competentes. Entonces le recomendamos que se una a nuestro club para intercambiar en el foro con los otros estafadores y así formar un grupo para reducir los honorarios legales.

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