¿ Cómo estimar el precio de venta o el alquiler de un aparcamiento ?

📅💫

Saber estimar el precio de venta o el alquiler de su aparcamiento es muy importante, pero por esta razón algunos parámetros son importantes. De hecho, cada aparcamiento tiene sus propias especificidades, lo que complica la estimación y dificulta el estudio. Este paso es esencial para tener un buen posicionamiento en el mercado con el fin de encontrar el inquilino o comprador adecuado.

Es necesario definir las especificidades y las ventajas de su ubicación :

Debes entender que el precio depende del mercado, más precisamente de la oferta y la demanda local. Esta difiere según las particularidades o características del lugar que se alquila o se vende.

  • El factor más importante que determina el precio de una plaza de aparcamiento o un espacio de almacenamiento es su ubicación. Esta última determina el valor de alquiler de la propiedad. El precio será diferente dependiendo de la ubicación geográfica : en la misma ciudad, el precio puede variar de un distrito a otro. El centro de la ciudad sigue siendo el más popular. La proximidad de una estación o de calles comerciales peatonales aumentará aún más el valor.
  • El segundo factor en el que la gente busca un espacio de estacionamiento para estacionar o invertir es precisamente la ubicación misma. La primera cosa que es obvia es la accesibilidad, este criterio incluye el tamaño de la plaza y los pasillos. Inmediatamente después vienen los problemas de seguridad como la calidad de la iluminación, un sistema de video vigilancia en el lugar, etc…
  • En general, un aparcamiento exterior siempre es más barato de alquilar y vender que otros tipos de aparcamiento. Lo mismo se aplica a las plazas subterráneas. Ten cuidado, los precios por debajo del nivel -1 bajan, a menos que tu asiento esté al lado del ascensor.
La comunidad crece

¿ Cómo estimar el valor de alquiler de su espacio ?

Dependiendo de las características definidas anteriormente, se pueden utilizar anuncios situados en la misma zona geográfica para obtener una estimación de los precios ofrecidos. Les invito a utilizar nuestra tabla para realizar un estudio de mercado para definir sus tarifas. Tengan cuidado, un anuncio con un precio alto no significa que se pueda alquilar al mismo precio. El anunciante puede no haber pensado en el precio anunciado y se sumergirá en unos pocos días. Los miembros de la comunidad explican cómo escribir un anuncio perfecto para alquilar o vender, ¡ sigue este enlace !

¿ Su objetivo es alquilar rápidamente para obtener ingresos ? La mejor solución es calcular el coste real de su ubicación incluyendo : cargas e impuestos (propiedad, impuestos sobre la renta, etc….). Este cálculo le permitirá conocer el importe del alquiler mínimo por debajo del cual pierde dinero. Cuanto más bajo sea el alquiler, más probable es que usted alquile rápidamente. Si tiene varios locales en un mismo lugar, esta técnica le permite alcanzar rápidamente un alto índice de ocupación y aumentar los precios a la salida de cada inquilino.

¿ Cómo estimar el valor inmobiliario de su estacionamiento para venderlo ?

La mejor solución es encontrar un inversor fijando un precio que esté bien situado en el mercado inmobiliario de su vecindario. Cuanto más tiempo permanezca un sitio en venta en Internet, menos contactos serios tendrá. Los inversores serios que se deciden rápidamente a comprar su aparcamiento no se andan con rodeos… ¡ Le toca a usted atraerlos con su anuncio y un precio atractivo !

Considere el costo de los cargos (honorarios, impuestos de propiedad, etc.). Calcule la rentabilidad de su plaza de aparcamiento ! Haga el trabajo inverso al de un inversor, calcule el rendimiento de la inversión para posicionar su precio de venta. Puede utilizar nuestra tabla gratuita para simular la rentabilidad.

En la mayoría de los casos, las agencias inmobiliarias sitúan los precios de venta entre el 4% y el 6% bruto, excluyendo los honorarios de los notarios, dependiendo de los ingresos por alquiler. Esto, desafortunadamente, da un neto del 2 al 3%. Ni siquiera hablemos del neto después de los impuestos sobre los ingresos por alquiler. En resumen, a este ritmo, los compradores preferirán dejar el dinero en el banco. Si quieres vender rápidamente y atraer inversores tienes que estar cerca del 8 al 10% bruto, excluyendo los gastos de notario, para conseguir el toque. Recuerde que la relación de rentabilidad bruta y neta es muy importante. Cuanto más bajos sean los costos de su sitio, más fácil será vender.

Deja un comentario