Invertir : la gran ciudad contra la pequeña ciudad

Big city vs Small town

Hacer una primera inversión en una o más plazas de aparcamiento requiere un estudio preciso de los precios y la geolocalización de las plazas. Los inversores de CIPG discutieron si sería mejor invertir en estacionamientos en la gran ciudad o en la pequeña ciudad. Aquí hay algunas respuestas para ayudarle :

Invertir en la gran ciudad: hay que conocer el mercado

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¿ Cómo estimar el precio de venta o el alquiler de un aparcamiento ?

Comment faire en sorte d'éviter les mauvais payeur

Saber estimar el precio de venta o el alquiler de su aparcamiento es muy importante, pero por esta razón algunos parámetros son importantes. De hecho, cada aparcamiento tiene sus propias especificidades, lo que complica la estimación y dificulta el estudio. Este paso es esencial para tener un buen posicionamiento en el mercado con el fin de encontrar el inquilino o comprador adecuado.

Es necesario definir las especificidades y las ventajas de su ubicación :

Debes entender que el precio depende del mercado, más precisamente de la oferta y la demanda local. Esta difiere según las particularidades o características del lugar que se alquila o se vende.

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Anna invierte en un estacionamiento de motocicletas

Photo parking moto à Paris

Finalmente he adquirido mis 12 espacios para vehículos de dos ruedas. Idealmente ubicados en un distrito de la gran ciudad, en el sótano de un edificio vigilado y puesto bajo televigilancia.

Felicitaciones Anne, cuéntanos sobre tu adquisición

Todo empezó mientras estaba mirando los anuncios clasificados. Vi un anuncio clasificado que acababa de ser publicado sobre este lote de doce plazas de aparcamiento para dos ruedas. Interesado, contacté al dueño para visitar la propiedad y al día siguiente, conseguí una cita para visitarla. La visita fue bien. Me gustaron las parcelas, el vecindario también y pensé que había una posibilidad de hacer algo bueno con este estacionamiento. Así que después de algunos cálculos y algo de tiempo para pensarlo, le hice una propuesta al dueño. Nos las arreglamos para llegar a un acuerdo.

Y el lunes, firmé la compra de mis plazas de aparcamiento. Sin embargo, me gustaría compartir con ustedes una interesante experiencia que tuvo lugar en la notaría. Visité este estacionamiento en marzo y me comprometí a comprarlo; por carta certificada con acuse de recibo del propietario a principios de abril de acuerdo con las instrucciones del notario. El lunes 15 de junio, fui a la notaría para firmar la venta. En el momento de la firma, el notario se dirigió a mi vendedor con el que había tenido una relación muy cordial durante meses y le dijo «¡comencemos con las cosas que molestan!». Mi vendedor dijo inmediatamente «sí, por cierto; no quiero pagar esta factura porque no me beneficiaré de ella». Quiero que el comprador pague». No hace falta decir que en ese momento no entendía lo que estaba pasando.

De hecho, es un trabajo eléctrico votado por el fideicomisario del edificio en el que se encuentran mis instalaciones. Estas obras han sido votadas desde el mes de marzo, por lo que mi propietario fue. Por supuesto, consciente de todo esto y tuvo cuidado de no hacérmelo saber y esperó hasta el último momento porque no tuvo más remedio que hacerme saber que los propietarios tendrían cada uno la modesta suma de 2 500 € para dar por estas obras. El día de la firma, intentó hacer todo lo posible para que yo pagara esta salada factura.

¿ Qué argumento esgrimió para no pagar ?

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El loco proyecto de algunos miembros del club

Entrepôt sur Coutouvre 42

Nacimiento de una idea, explicación del modelo de negocio previsto

Cuando un inversor tiene éxito en varios proyectos, se vuelve codicioso y ve las cosas a lo grande. Cristóbal es sin duda el miembro más especializado en la diversificación de las estrategias de inversión. La expresión «no poner todos los huevos en una sola canasta» adquiere todo su significado. Durante los últimos años ha estado madurando un proyecto para diversificar sus activos y así ser dueño de un almacén. El reciente auge de las empresas de co-almacenamiento hace que quiera subirse a esta ola! Al principio, éramos 3 personas en este proyecto : Cristóbal, Tayler y yo mismo Tony.

Desafortunadamente, la vida a veces decide por ti y tienes que repensar tus prioridades. Por mi parte, mi esposa y yo hemos construido una casa para criar mejor a nuestros hijos en el campo. Yo estaba fuera de la carrera, incapaz de añadir un crédito en un proyecto arriesgado. Comprar un depósito es un proyecto muy atrevido. Se parte de una superficie virgen y hay que llenar cada metro cuadrado para obtener un buen rendimiento. El precio de venta de este tipo de producto es también un freno, muy popular en la ciudad para construir grandes apartamentos o lofts. Los vendedores de bienes raíces saben esto y prefieren encontrar una clientela de loft en vez de un inversor que quiera estacionar vehículos o hacer un depósito.

Podemos decir que Tayler es demasiado restrictivo en su mente para embarcarse en un proyecto de este tipo que requiere que usted salga de su zona de confort (pequeña referencia a la formación de cómo ampliar sus activos). Él le va a contar sobre algunas de las visitas en compañía de Cristóbal. Luego descubrirá a Felipe, un jefe de empresa que conoce a Cristóbal desde hace varios años y que finalmente se ha embarcado con él en esta compra que será su primera inversión en aparcamientos !

Borrador del proyecto y primeras visitas con Cristóbal

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Ya sabes cómo invertir

Warren Buffett

El nombre Warren Buffett no me suena. ¿ Sabías que a más de 80 años de edad es conocido y reconocido como el mayor inversionista de nuestro planeta ? Vamos a presentarles su método para ayudarles a invertir mejor en el día a día.

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El hombre de los mil logros

En su vida profesional personal, todo le sale bien a este empresario e inversor de origen americano que es apodado «el oráculo de Omaha». Ha sido uno de los hombres más ricos del mundo desde principios del siglo XXI. El ejemplo más citado es la compra de su casa familiar. Compró 31.500 dólares en 1958, se estima que hoy en día es más de 265.000 dólares. La ventaja de los bienes raíces es que el valor de una propiedad cambiará con el tiempo de acuerdo con varios parámetros, es un poco lo mismo con los estacionamientos y garajes, algunos aumentarán su valor y otros no. Su compañía Berkshire Hathaway, después de 50 años, ahora vale miles de millones de dólares. El Sr. Buffett está involucrado en las finanzas de grandes compañías de renombre mundial (Coca-Cola, IBM, American Express, Apple, etc.).

Un método al alcance de cualquier contratista

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Invertir en una plaza de aparcamiento en concesión, amodificación

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Cuando se busca invertir el dinero, hay que explorar todos los caminos. En el ámbito de la inversión en aparcamiento, aún no habíamos discutido la compra de una plaza de aparcamiento en una concesión. Vamos a tomar el ejemplo de los concesionarios número 1 de constructores de aparcamientos : Indigo, antes Vinci Park. Cada vez se utiliza más el término «amodiación» para referirse a este tipo de inversión.

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Invertir en un aparcamiento de concesión o de amodificación es como firmar una especie de contrato o arrendamiento enfitéutico con Indigo. Ya habíamos hablado de la experiencia de Tulio y Cristóbal que compraron garajes en arrendamiento enfitéutico, lo que ofrece una rentabilidad correcta a lo largo del tiempo. Oficialmente usted no es el dueño del aparcamiento, sino simplemente un derecho a usar el sitio.

La rentabilidad de un aparcamiento Indigo, ex Vinci Park en pocas cifras

La facturación media de un complejo de aparcamiento es de unos 2,2 millones de euros en Barcelona y de 640.000 € en las provincias. Un aparcamiento Indigo es un gran cajero automático que genera mucho dinero. Gracias al gran volumen de espacios que se concentra en una pequeña área con geolocalización en el corazón de los centros de las ciudades. Invertir en un aparcamiento de amodias le permite participar en esta gran aventura.

« Los primeros cinco años perdemos dinero, los siguientes cinco años nos quedamos sin dinero, y después de eso obtenemos un beneficio, que a menudo financia los proyectos que están en marcha. » – CEO de Vinci Park.

La rentabilidad del alquiler de un aparcamiento en concesión, amodificación

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