Club d'Investisseurs dans les Parkings et les Garages
La communauté de particuliers spécialisée dans les parkings, garages et garde-meubles

Bail emphytéotique : notre retour d'expérience

Nous allons vous présenter ce qu'est un bail emphytéotique ou amodiation et vous raconter l'expérience vécue par 2 membres investisseurs du collectif. Ils vous dirons si ce type de placement est intéressant.

📅💫

Bail emphytéotique : notre retour d’expérience

📑⌚ 3 minutes.

Qu’est ce qu’un bail emphytéotique ou amodiation

Un bail emphytéotique est un contrat de location longue durée allant de 18 à 99 ans. La plupart du temps ce sont les mairies qui proposent ce type de bail pour faciliter la gestion de grands ensembles immobiliers en créant une société. Parfois des sociétés comme Q-Park et Indigo Park revendent des places de parking en amodiation, c’est exactement la même chose qu’un bail emphytéotique. Cette entreprise doit entretenir l’ensemble immobilier pendant toute la durée du bail. Le principe pour les acquéreurs est d’investir dans une ou plusieurs parts de cette société de gestion. Dans la plupart des cas, chaque part correspond à un lot immobilier (parking, garage ou box) qui devient la propriété de l’acheteur pour une durée limitée dans le temps.

Les risques liés au bail emphytéotique, l’amodiation

J’avais beaucoup hésité avant de me lancer dans l’achat d’un garage lié à un bail emphytéotique, sur le principe vous investissez dans des parts d’une entreprise qui ne génère aucun bénéfice. Libre à vous d’utiliser ou de rentabiliser ce bien ; sans oublier qu’à la fin du contrat de bail vous n’avez plus aucun droit de propriété et que votre mise de départ est perdue.

Notre retour d’expérience

Sur le secteur de Roanne, une seule agence possède l’exclusivité sur les biens en bail emphytéotique de la région, Thierry et moi avons vécu la même mésaventure… Avec presque un an de retour d’expérience sur nos deux garages, voici ce que nous retiendrons :

  • Les frais de notaire sont réduits pour ce type de produit.
  • Le prix d’achat est plus faible, puisque le bien est à votre disposition pour une durée limitée dans le temps.
  • L’acquisition est très rapide, c’est un transfert de part chez le notaire.
  • La première mauvaise surprise est venue du montant des charges, l’agence avait présenté un document douteux, finalement la valeur réelle est supérieure de 44% par rapport au montant prévu… Les charges sont souvent plus élevées que pour un parking traditionnel.
  • Seconde mauvaise nouvelle: la taxe foncière, contrairement aux effets d’annonces de l’agence nous sommes légalement propriétaire de garages donc redevable de cet impôt.
  • Les derniers problèmes sont survenus du cabinet notarial, l’un des anciens propriétaires avait laissé une ardoise sur le règlement des charges. Dès la signature de l’acte de propriété, l’agence immobilière avait simplement indiqué que tout était en ordre… mais la réalité était légèrement différente !

Notre conclusion sur le bail emphytéotique, l’amodiation

Cette mauvaise expérience nous a permis d’apprendre énormément, demandez toujours des écrits officiels datés et signés aux vendeurs. Maintenant il faut relativiser, il nous reste 44 ans pour rentabiliser notre investissement ! Aujourd’hui avec un recul supérieur à 5 ans sur cet investissement, nous pouvons affirmer que ce type de placement est intéressant, à condition de trouver un parking en centre-ville ou hyper centre.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos emplacements en bail emphytéotique ? Membre Platinium 💎, découvrez les résultats comptables et le retour sur investissement de Thierry et Christophe.


Profile photo ofChristophe
Christophe

Je me présente : Christophe, 34 ans, j'habite sur Roanne dans le département de la Loire (42). Je suis commercial dans le secteur de l'industrie et mon métier me fait beaucoup voyager. Je fais parti des membres fondateurs de notre communauté et j'ai actuellement la responsabilité de notre collectif. Je suis propriétaire de 10 emplacements tous en copropriété avec des produits variés même si j'ai depuis trouvé mon placement idéal. J'ai un lot de 7 places de parking couvertes, presque toutes louées pour stationner des voitures, motos et même une remorque. J'ai deux garages loués en garde meuble et un garage en hyper centre ville sous bail emphytéotique. J'ai également investit avec Philippe dans un entrepôt dans lequel nous avons une trentaine d'emplacements (camping car, caravane, garde meuble et pour des voitures de luxe). Je ne suis pas en recherche active mais je réalise souvent des offres d'achats lorsqu'un bien me plait ; quitte à sous estimer le prix pour n'acheter que dans les meilleurs cas et ainsi obtenir une très bonne rentabilité. Mon produit idéal serait un lot d'une dizaine de garages hors copropriété et près de chez moi.

Laisser un commentaire