Entraide investisseurs, propriétaires bailleurs
parking, garage, cave, cellier, entrepôt, local, magasin…
Content manager Le nombre de vol de véhicules est en constante augmentation depuis ces dernières années. Les technologies électroniques forcent les voleurs à prendre de nouvelles initiatives… il est devenu très difficile de voler un véhicule sans avoir les clefs, alors les malfrats se sont adaptés !
Pour cet article, un membre du club s’est amusé à aller voir cinq agences immobilières en prétendant vendre un stationnement… Nous allons nous mettre à la place d’un propriétaire vendeur. Nous prendrons l’exemple d’une personne qui doit vendre 2 garages qui ne sont pas forcément bien situés. La grande majorité des vendeurs immobilier ne savent pas quelle est la valeur de leur garage. Dans la plupart des cas, les agences immobilières annoncent des prix de vente très optimistes pour recevoir l’exclusivité du bien.
Notre club a étudié le marché de l’immobilier de parkings et de garages Français depuis 2006. L’objectif de cette analyse est de fournir aux particuliers une vision globale du marché pour mieux appréhender ce secteur d’investissement de niche. Dans un premier temps, nous allons vous présenter l’évolution globale du marché sur 10 ans. Puis nous intéresser aux loyers et aux prix de vente des parkings et des garages.
Il est très difficile de bien choisir la place de stationnement, le garage, la cave ou l’entrepôt qui réponds parfaitement aux besoins locatifs. Dans un premier temps, vous devez définir vos exigences et les classer dans 2 colonnes: la première sera les conditions obligatoires et la seconde les points moins bloquant. Afin de vous aider dans votre choix, je vais vous lister les avantages, les inconvénients ainsi que les points à contrôler pour chaque type de stationnement suivant : parking extérieur, parking couvert, garage et entrepôt pour hivernage de véhicule.
Toutes les grandes agglomérations souhaitent réduire le nombre de voitures circulant au centre des villes. L’argument principalement mis en avant par les mairies est l’aspect écologique, bien évidement personne n’ira contredire le fait que la réduction de l’indice de pollution au cœur des villes peut améliorer la qualité de vie des habitants. Nous allons voir les différentes stratégies utilisées par les pouvoirs publics pour réduire la circulation en ville.
Les pouvoirs publics utilisent différentes stratégies pour réduire la circulation en ville :
Lot de 29 garages situés au 10 bis rue Kleber à Charleville Mézières (08) sur un terrain de 300m². Cette batterie de garages est gérée par une agence pas très sérieuse, nous y reviendrons un peu plus loin… Nous tenons à préciser que l’agence qui gère et celle qui vend n’est pas la même ! Le sérieux et le professionnalisme de l’agent immobilier de l’agence Guy Hoquet qui s’est occupé de la visite de ce lot de garages nous a agréablement surpris.
En effet, le jour de la visite l’agence gérante n’avait pas confié le bon trousseau de clés à leur confrère qui a passé un temps infini à essayé les clés dans les 29 serrures. Clés qui ne correspondaient pas évidemment. Faites le calcul du nombre de mauvaises clés par le nombre de mauvaises serrures, on pourrait y être encore… Mieux vaut en rire mais cela permet de souligner l’incompétence de certaines agences immobilière dont nous tairons le nom de l’enseigne.
Revenons au sujet principal, sur ce lot, 11 places sont vacantes et 18 sont loués à 30€ par mois et par garage. Chaque garage possède une dalle en béton et mesure environ 15 m² (5,20 m de longueur pour une largeur de 2,22 m), les portes mesurent 2 m de hauteur sur une largeur de 2,40 m.
Voici une sélection de petites solutions qui vont vous simplifier la vie et l’organisation de votre garage avec un tout petit budget !
La solution la plus économique pour stopper votre véhicule dans votre garage, certains modèles sont même équipés de bandes réfléchissantes pour optimiser la visibilité ! Les butées en caoutchouc sont de plus en plus utilisées dans les parkings publics.
Le bien repéré est un lot de places de parking à vendre près de Dijon. Quelques membres investisseurs du collectif on préparé un rapport investisseur. Le lot se compose de 19 places de parking situées au niveau souterrain -1, -2 et -3 d’une résidence. L’accès au parking est fermé par une porte automatique et un gardien est présent sur la copropriété.
Le vendeur est une SCI composée de deux associés. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking souterrain comme un « très bon investissement locatif », nous avons contacté les vendeurs pour vérifier…
Les premiers échanges par courriel avec l’un des deux vendeurs étaient très intéressants, nous avons rapidement pris contact par téléphone afin d’échanger sur ce bien à vendre. Nous sommes en face de deux investisseurs qui sont à l’aise avec la location de places de parking.
Lorsque l’on parle de véhicule haut de gamme, l’aspect sécurité revient forcément dans les discutions. De nombreuses solutions sont disponibles sur le marché. L’alternative la plus sure est de loin la position par satellites, plus connue sous le nom de géolocalisation.
Le principe de fonctionnement est très simple. Dès que la balise GPS est activée, le véhicule est localisée à l’aide des satellites. Par la suite l’appareil est capable de renvoyer la position exacte à quelques mètres près en utilisant le réseau téléphonique.