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Investir dans un garage : faut-il acheter ou construire ?

📑⌚ 6 minutes.
icône rentabilité

De nombreux investisseurs hésitent à acheter un lot de garages existant ou à se lancer dans un projet de construction neuve. La question se pose surtout dans les villes de moyennes et petites tailles où le prix des terrains restent abordable. Inutile de vous dissuader de vous lancer dans une construction au cœur d’une ville comme Paris, Lyon ou Marseille ; sauf si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain bien situé ! Mais alors quels sont les solutions qui s’offrent à vous ? Pour investir dans un parking ou un garage, la plus simple est de trouver et d’acheter un lot de stationnement déjà construit. Une autre alternative est de trouver un terrain de préférence constructible et de réaliser votre projet comme vous le souhaitez, attention, construire un garage soit même en évitant tous les pièges est de loin la solution la plus difficile, mais également la plus rentable… Nous allons vous accompagner dans cette démarche !

Acheter un garage ou un lot existant et déjà construit

Le plus simple pour investir dans l’immobilier de parking consiste à trouver un ou plusieurs garages existant à vendre. Malheureusement, les lots à forte rentabilité sont très difficiles à trouver, il faudra vous armer de patience.

Avantages :

  • La simplicité de mise en œuvre du placement.

Les points de vigilances :

Cette solution simple est également la plus risquée : une erreur sur la situation géographique d’un lot, des malfaçons lors de la construction ou de mauvaises surprises lors de l’exploitation vous coûterons très cher !

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Acheter un lot de parkings pour les transformer en box fermé

Une place de parking coûte moins cher qu’un garage, une stratégie d’investissement consiste a acheter des parkings pour les transformer en boxes fermés. Il y a plusieurs démarches administratives pour mener à bien un projet de ce type, une rentabilité locative très intéressante au final vous motivera.

transformer une place de parking en box

Avantages :

  • Augmenter vos revenus locatifs,
  • Valoriser la valeur de votre bien immobilier.

Les points de vigilances :

Le boxage de parking est très réglementé, vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez et parfois il est impossible de créer un box. Vous pouvez également échanger avec notre partenaire Boxage ou des propriétaires en devenant membre de notre communauté.

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Acheter un terrain pour construire des garages préfabriqués

Voilà une belle alternative de construction pour des projets de batterie de garages : le garage préfabriqué béton monobloc. Ce concept venu d’Allemagne vous permet de faire pousser un lot de garages en quelques heures !

Construire un lot de garages

Avantages :

  • Réduire les contraintes de constructions,
  • Installation rapide qui permet de mettre rapidement en location.

Les points de vigilances :

Quel est le coût pour déposer un permis de construire ? Faut-il faire appel à un architecte pour installer des garages préfabriqués ? Découvrez vite les réponses à toutes ces questions et échangez avec des propriétaires expérimentés sur le forum.

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Acheter un terrain pour mettre des containers maritimes

Encore peu connu en France les constructions en containers se développent en Europe. Vous pouvez rapidement bâtir une maison ou une batterie de garages, cette solution est une bonne alternative aux préfabriqués puisque vous pouvez trouver des containers d’occasion en bon état.

Construire des maisons avec des containers
Construire des garages avec un container

Il existe des containers de différentes tailles en fonction de vos besoins :

ContainerType, usageDimensions extérieuresDimensions intérieures Poids Volume
6 pieds (2 m)Stockage1980 x 1950 x 1910 mm1800 x 1860 x 1730 mm570 Kg8 m3
8 pieds (2,4 m)Stockage2438 x 2200 x 2260 mm2275 x 2106 x 2050 mm715 Kg9 m3
10 pieds (3 m)Stockage2991 x 2438 x 2591 mm2820 x 2350 x 2390 mm1380 Kg16 m3
20 pieds (6 m)Maritime6058 x 2438 x 2591 mm5898 x 2350 x 2390 mm2300 Kg33 m3
40 pieds (12 m)Maritime12192 x 2438 x 2591 mm12029 x 2350 x 2398 mm3590 Kg77 m3
40 pieds HC (12 m)Maritime12192 x 2438 x 2890 mm12029 x 2350 x 2690 mm3940 Kg86 m3
20 pieds (6 m)Frigorifique6058 x 2438 x 2591 mm5456 x 2294 x 2390 mm2900 Kg27 m3
40 pieds (12 m)Frigorifique12192 x 2438 x 2591 mm11043 x 2250 x 2200 mm4520 Kg54 m3
20 pieds (6 m)Isothermes6058 x 2438 x 2591 mm5456 x 2294 x 2390 mm2900 Kg 27 m3
40 pieds (12 m)Isothermes12192 x 2438 x 2591 mm11043 x 2250 x 2200 mm4520 Kg54 m3

Avantages :

  • Réduire les contraintes de constructions,
  • Installation rapide qui permet de louer très rapidement,
  • Investissement avec peu de risque, possibilité de revendre les containers.

Les points de vigilances :

N’oubliez pas de consulter le plan local d’urbanisme (plu) de votre commune avant de vous lancer sur ce type de projet.

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Acheter un terrain pour construire des garages en bois, parpaings, briques ou en métal

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